一、三種違建可不拆的依據

1、三種違建可不拆的依據是：拆除將對公共利益造成重大損害的可不拆；現有拆除技術條件和地理環境無法實施拆除的可不拆；部分拆除影響建筑物、建構物主體結構安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構物主體結構安全的可不拆。

2、法律依據：

《城鄉規劃法》第六十四條，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、拆遷的時候要注意哪些方面

1、注意拆遷項目，尤其是拆遷的性質，如果是政府行為，那補償方面的事宜就會比較死板，一般都是已經規定好的，但如果是開發商，商量條件的機會就會更大，業主可以根據自身情況多提一些條件，需要注意的是，合理的提出條件，多獲得一些補償，并不是滿天要價，拿捏好尺度非常重要。

2、拆遷的時候，往往會有專門的機構來評估，產權人要做的，就是提前做好準備，先將房屋的實際面積測量出來，各個部位的裝修及物件都做好登記，并拍照留底，包括附著物也要詳細記錄，因為這些都是可以算在補償項目中的，而拍照就是為了更好的談判，另外，還有拆遷安置方案，全家一定要統一。

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內容審核：王蘭律師

來源：頭條-三種違建可不拆的依據，