一、租用民房辦企業(yè)遇動(dòng)遷法律怎么樣規(guī)定

面對(duì)這種情況，我們首先要明確一點(diǎn)，租賃廠房的承租人不是房租，只是單純的承租人。單純的承租廠房和租賃土地后建設(shè)的廠房面對(duì)拆遷時(shí)補(bǔ)償是截然不同的。廠房如果完全是租賃的取得的，拆遷人不會(huì)將承租人視為被拆遷人的，在談判的時(shí)候根本不會(huì)談到承租人的利益，而是直接跟房主進(jìn)行談判補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，最后要求承租人搬遷。這個(gè)情況當(dāng)然是承租人不能接受的，因?yàn)槌凶馊嗽谶@里會(huì)有很多的設(shè)備等，造成了很多的實(shí)際損失。按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定和以往拆遷的法律等，租賃廠房的企業(yè)只要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并且一直按照正常經(jīng)營(yíng)，合法納稅，那么在面對(duì)拆遷時(shí)，作為企業(yè)的負(fù)責(zé)人就有權(quán)利獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等。但是，承租企業(yè)的主體資格問(wèn)題是現(xiàn)實(shí)中比較尷尬的問(wèn)題。在實(shí)際的辦案中，我們一直主張租賃廠房的企業(yè)主要積極參與到房東和拆遷人的談判中，特別是要跟拆遷人說(shuō)明自己的立場(chǎng)，讓拆遷熱明確，不跟承租人談補(bǔ)償，是不能解決問(wèn)題的。因?yàn)槌凶馊嗽趯?shí)際的經(jīng)營(yíng)中，并且還在合法的租賃期內(nèi)，承租人拿不到補(bǔ)償?shù)脑挘隙〞?huì)爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)模虼嗽V訟是不能避免的。更進(jìn)一步的說(shuō)，如果拆遷人或者出租人對(duì)承租人進(jìn)行停水停電的措施逼迫搬遷，承租人完全可以提前猜拳相應(yīng)的法律手段，比如訴訟保全等，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十七條規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、租用民房辦企業(yè)遇動(dòng)遷法律如何規(guī)定

法律分析：租用民房辦企業(yè)遇動(dòng)遷法律規(guī)定如下：承租人可以向明令禁止或限制其正常營(yíng)業(yè)的拆遷人主張安置，以及主張?zhí)娲恋氐淖饨饍r(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、租用民房辦企業(yè)遇動(dòng)遷法律條款有哪些

企業(yè)租用民房動(dòng)遷時(shí)，承租人可以向明令禁止或限制其正常營(yíng)業(yè)的拆遷人主張安置，以及主張?zhí)娲恋氐淖饨饍r(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

一、南京市有哪些常用的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

南京市對(duì)企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般以經(jīng)濟(jì)方式補(bǔ)償，主要補(bǔ)償以下幾個(gè)方面：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的房屋、建筑物和地上附著物等；2、對(duì)企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償；3、對(duì)于搬遷中的物資運(yùn)輸和包裝費(fèi)用的補(bǔ)償；4、對(duì)企業(yè)因?yàn)椴疬w解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。企業(yè)拆遷后，涉及到的停業(yè)停工損失、員工補(bǔ)償費(fèi)用都會(huì)由拆遷單位進(jìn)行補(bǔ)償，如果企業(yè)配合完成拆遷工作，也會(huì)有一定的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。

二、深圳承租企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，深圳承租企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要可以分為以下的四個(gè)方面：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用。通常有：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物、由于搬遷導(dǎo)致?lián)p失的機(jī)器設(shè)備而出現(xiàn)的補(bǔ)償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失。一般有：實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

三、集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括什么？怎么做？

企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為以下幾個(gè)部分：房屋（所有權(quán)人）、土地及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用、租金差價(jià)（承租房屋的企業(yè)）、搬遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、其他無(wú)形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償與國(guó)有土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償最大的區(qū)別就在于土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。對(duì)于集體土地的補(bǔ)償，有關(guān)的

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《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-租用民房辦企業(yè)遇動(dòng)遷法律怎么樣規(guī)定，