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強(qiáng)制拆遷是否合法，強(qiáng)制拆遷違法嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-03-05 11:43:41
作者：
圣運(yùn)律師
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強(qiáng)制拆遷是否合法,強(qiáng)制拆遷是否合法,看政府強(qiáng)拆行為是否合法，關(guān)鍵在于是否簽訂了拆遷協(xié)議，或者就拆遷問題政府是否已經(jīng)作出了生效裁決。如果已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議，或者政府已經(jīng)作出了裁決且已生效，但被拆遷人拒不自行拆遷的，那么政府就可以組織強(qiáng)拆。如果

強(qiáng)制拆遷是否合法，強(qiáng)制拆遷違法嗎:今日征拆法律知識更新

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一、強(qiáng)制拆遷是否合法,強(qiáng)制拆遷是否合法

看政府強(qiáng)拆行為是否合法，關(guān)鍵在于是否簽訂了拆遷協(xié)議，或者就拆遷問題政府是否已經(jīng)作出了生效裁決。如果已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議，或者政府已經(jīng)作出了裁決且已生效，但被拆遷人拒不自行拆遷的，那么政府就可以組織強(qiáng)拆。如果違反了《行政強(qiáng)制法》的程序規(guī)定，那么強(qiáng)拆行為也是違法的。

一、強(qiáng)拆訴訟時效6個月還是2年

強(qiáng)拆訴訟時效為6個月。依據(jù)我國行政訴訟法的規(guī)定，對行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆決定不服的，如果直接提起行政訴訟的，起訴時效為從知道強(qiáng)拆行為起六個月內(nèi)提出。1、房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(1)行政強(qiáng)制拆申請書;(2)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(3)被拆遷人不同意拆遷的理由;(4)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(5)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(6)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(7)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。2、依據(jù)強(qiáng)制拆遷決定實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳、解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。3、強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。拆遷人、接受委托的拆遷單位在實(shí)施拆遷過程中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰;觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

二、開發(fā)商強(qiáng)拆犯什么法

第一，如果個人非法強(qiáng)拆他人房屋，那么依法構(gòu)成犯罪，故意毀壞財物罪。根據(jù)《刑法》規(guī)定，故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。第二，如果強(qiáng)拆方屬于政府行為，那么當(dāng)事人認(rèn)為這種強(qiáng)拆行為違反拆遷安置協(xié)議的，可選擇起訴。根據(jù)《行政訴訟法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。實(shí)踐中的強(qiáng)拆行為基本上都是政府授權(quán)給開發(fā)商進(jìn)行的。所以開發(fā)商強(qiáng)拆行為是否合法要分具體情況。1、如果建筑是違法建筑的，那么一般拆除是不需要經(jīng)過房主同意的，拆遷補(bǔ)償也相對較少。2、政府需要征用土地，按照法律的程序?qū)用襁M(jìn)行補(bǔ)償，但是某些居民仍然覺得吃虧，不愿意拆遷，政府可以通過法律程序進(jìn)行拆遷。

三、企業(yè)拆遷可以當(dāng)釘子戶嗎

企業(yè)拆遷中釘子戶如何處理。可見在法律允許的范圍內(nèi)，如果在拆遷過程中遇到釘子戶，那么就可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。但在強(qiáng)拆過程中，必須遵循強(qiáng)拆程序。同時我們應(yīng)該告訴那些釘子戶，當(dāng)他們遇到拆遷時，如果對方是合法的，那么我們應(yīng)該在得到補(bǔ)償?shù)臈l件下配合企業(yè)的拆遷活動。只有這樣，每個人的利益才能得到充分保護(hù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》

第二條本法所稱行政強(qiáng)制，包括行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行。

行政強(qiáng)制措施，是指行政機(jī)關(guān)在行政管理過程中，為制止違法行為、防止證據(jù)損毀、避免危害發(fā)生、控制危險擴(kuò)大等情形，依法對公民的人身自由實(shí)施暫時性限制，或者對公民、法人或者其他組織的財物實(shí)施暫時性控制的行為。

行政強(qiáng)制執(zhí)行，是指行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)申請人民法院，對不履行行政決定的公民、法人或者其他組織，依法強(qiáng)制履行義務(wù)的行為。

二、強(qiáng)制拆遷違法嗎

強(qiáng)制拆遷是否違法，視情況而定：1、如果已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議，或者政府已經(jīng)作出了裁決且已生效，但被拆遷人拒不自行拆遷的，那么政府就可以組織強(qiáng)拆，此時不違法2、如果拆遷問題政府沒有作出生效裁決，此時是違法的。房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、什么情況下可以強(qiáng)制拆遷

法律分析：可以強(qiáng)拆的情況包括：在本市法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。強(qiáng)制拆遷是以補(bǔ)償決定為依據(jù)的。如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。被征收人必須給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)交換住房和周轉(zhuǎn)住房。如果沒有貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)交易房屋和周轉(zhuǎn)房的位置和面積，就不能進(jìn)行強(qiáng)拆。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： 1、被征收房屋價值的補(bǔ)償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、強(qiáng)制拆遷是違法的嗎

法律分析：強(qiáng)制拆遷是否違法要視情況而定，如果被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，可以由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，此時強(qiáng)制拆遷不違法。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。