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贈與房產(chǎn)要交稅嗎，贈與房屋需要繳納什么稅:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-23 10:52:29
作者：
圣運律師
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贈與房產(chǎn)要交稅嗎,贈與房產(chǎn)要交稅嗎,贈與房產(chǎn)的征稅分兩種情況：（1）直系親屬之間贈與則不征稅；（2）非直系親屬之間贈與，則需按“偶然所得”項目征稅，稅率為20%。法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條：下列各項個人所得，應(yīng)當繳納個

贈與房產(chǎn)要交稅嗎，贈與房屋需要繳納什么稅:今日征拆法律知識更新

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一、贈與房產(chǎn)要交稅嗎,贈與房產(chǎn)要交稅嗎

贈與房產(chǎn)的征稅分兩種情況：（1）直系親屬之間贈與則不征稅；（2）非直系親屬之間贈與，則需按“偶然所得”項目征稅，稅率為20%。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條：下列各項個人所得，應(yīng)當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

《中華人民共和國個人所得稅法》第三條　個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照 “偶然所得” 項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78 號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

前款所稱受贈收入的應(yīng)納稅所得額按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78 號）第四條規(guī)定計算。

二、贈與房屋需要繳納什么稅

法律分析：房產(chǎn)贈與給他人的，應(yīng)當繳納這些稅：1、應(yīng)當繳納個人所得稅，其中是親屬間贈與的，就不用繳納個人所得稅；2、契稅；3、印花稅；4、營業(yè)稅，如果是親屬之間的贈與，則不需要繳納營業(yè)稅；5、其他應(yīng)當繳納的費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

三、房產(chǎn)贈與要交什么稅

法律分析：房產(chǎn)贈與給他人的，應(yīng)當繳納這些稅：1、應(yīng)當繳納個人所得稅，其中是親屬間贈與的，當事人就不用去稅務(wù)機關(guān)繳納個人所得稅，其他的贈與是必須繳納的；2、契稅；3、印花稅；4、營業(yè)稅，如果是親屬之間的贈與，則不需要繳納營業(yè)稅，這個費用就可以免除了；5、其他應(yīng)當繳納的費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

四、贈與房屋需要交稅嗎

法律分析：贈與房產(chǎn)是需要繳稅的。如果個人無償捐贈不動產(chǎn)，需要全額繳納契稅和印花稅。對直系親屬、受扶養(yǎng)人、法定繼承人贈與房屋的，免征個人所得稅。受讓人在5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當繳納營業(yè)稅。征收時間超過五年的，免征營業(yè)稅。如果受贈人重新轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，仍需繳納20%的個人所得稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

五、房產(chǎn)贈與需要交哪些稅

法律分析：1、所得稅：房產(chǎn)價值的20%，由受贈方交納。贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承除外。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)價值的5%，由贈與方交納。贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承除外。

3、契稅：房產(chǎn)價值3%，由受贈方交納。夫妻之間更名除外。

4、印花稅：0.05%，由雙方繳納。

法律依據(jù)：《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111稅）

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財稅[2014]4號）另外，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）規(guī)定，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函[2004]1036號）規(guī)定，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)屬于印花稅應(yīng)納稅憑證。《印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳納印花稅。