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征地拆遷需要補償哪些費用，拆遷補償?shù)姆课菔欠褚欢?今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-22 19:39:54
作者：
圣運律師
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征地拆遷需要補償哪些費用,土地征用及遷移補償費包括哪些,土地征用及遷移補償費的內(nèi)容包括：（1）土地補償費。征用耕地（包括菜地）的補償標準，按政府規(guī)定，為該耕地年產(chǎn)值的若干倍，具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。（2）青苗

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一、征地拆遷需要補償哪些費用,土地征用及遷移補償費包括哪些

土地征用及遷移補償費的內(nèi)容包括：

（1）土地補償費。征用耕地（包括菜地）的補償標準，按政府規(guī)定，為該耕地年產(chǎn)值的若干倍，具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。

（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。

（3）安置補助費。

（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。

（5）征地動遷費。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。

（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。包括農(nóng)村移民安置遷建費，城市遷建補償費，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補償費，庫底清理費，防護工程費，環(huán)境影響補償費用等。

一、征地補償費歸誰所有和使用？

《土地管理法》第48條和《（土地管理法）實施條例》第26條對征地補償款項的所有和使用問題都有明確的規(guī)定。具體內(nèi)容如下：

土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征地補償費的收支和分配情況．向本集體組織成員公布，接受監(jiān)督。

安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的．安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。征地款項的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何組織和個人不得肆意侵犯或挪作他用。《土地管理法》第79條規(guī)定，侵占、挪用被征收土地單位的征地補償款和其他有關(guān)費用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

二、土地征用及遷移補償費核算

在建設(shè)單位會計中，在待攤投資帳戶下設(shè)置土地征用及遷移補償費明細帳戶進行核算。1985年3月5日國家計委、中國人民建設(shè)銀行總行頒發(fā)的《關(guān)于工程建設(shè)其他費用項目劃分暫行辦法》中稱為土地、青苗等補償費和安置補助費。

早在20世紀50年代的建設(shè)單位會計中，在其他基本建設(shè)工作費用中列有土地征用費（包含遷移補償費）項目。幾十年來，本費用包括的內(nèi)容逐漸增多，核算用的科目幾經(jīng)變化，但此項費用一直計入交付使用財產(chǎn)成本。

二、土地征用及拆遷補償費包括

法律分析：在國有土地上征收房屋由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償，補償?shù)姆秶ǎ?/p>

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補償；

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、土地征用及遷移補償費包括什么？

法律分析：土地征用及遷移補償費是因建設(shè)工程需要所發(fā)生的征用土地及其有關(guān)費用。是待攤投資的組成部分。主要內(nèi)容包括：按規(guī)定支付的土地補償費、青苗補償費、被征用土地上原有各種建筑物、墳?zāi)埂⒘帜尽⑶嗝绲劝仓醚a償費、遷移費、土地征收管理費以及交納的耕地占用稅等。列支時須注意的事項是：(1)青苗補償費應(yīng)以最近二至四年的定產(chǎn)產(chǎn)量為準。(2)征用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的非農(nóng)民土地或土地所有人不從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，不給補助費。(3)市區(qū)內(nèi)沒有收益的空地，經(jīng)批準可無償使用。(4)建設(shè)單位用這筆費用為被拆遷單位蓋房屋，其建房投資應(yīng)計入建筑安裝工程投資，不列入本項費用。(5)改土造田費和移民費列入本項費用。(6)土地平整、原障礙物的拆除和建筑場地的布置所發(fā)生的費用，應(yīng)列入建筑工程投資。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、土地征用補償款的規(guī)定有哪些

一、土地征用補償款的規(guī)定有哪些1、土地征用補償款的規(guī)定如下：（1）征地有破壞青苗以及樹木的應(yīng)該對其預(yù)計收入進行補償；（2）征地補償款包括土地補償費、安置補助費以及土地附著物的收入；（3）土地補償款歸村集體所有，附著物的收入歸個人所有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、土地征用的原則是什么1、十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地的原則；2、保證國家建設(shè)用地的原則；3、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則；4、誰使用土地誰補償?shù)脑瓌t。

五、土地征收和征用如何補償？

法律分析：政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償方案規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。