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房地產股權轉讓要交土地增值稅嗎,房地產開發公司轉讓股權需要繳納土地增值稅嗎:今日征拆法律知識更新

  • 發布時間:

    2025-01-22 12:49:04
  • 作者:

    圣運律師
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房地產股權轉讓要交土地增值稅嗎,房地產股權轉讓要交土地增值稅嗎,法律分析:需要繳納。房地產開發公司轉讓一定涉及了土地使用權、地上的建筑物及其附著物等,所以房地產開發公司的100%股權轉讓是需要繳納土地增值稅的。法律依據:《中華人民共和國增值

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一、房地產股權轉讓要交土地增值稅嗎,房地產股權轉讓要交土地增值稅嗎

法律分析:需要繳納。房地產開發公司轉讓一定涉及了土地使用權、地上的建筑物及其附著物等,所以房地產開發公司的100%股權轉讓是需要繳納土地增值稅的。

法律依據:《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務),銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應當依照本條例繳納增值稅。

第三條,稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

二、房地產開發公司轉讓股權需要繳納土地增值稅嗎

法律分析:需要繳納。房地產開發公司轉讓一定涉及了土地使用權、地上的建筑物及其附著物等,所以房地產開發公司的100%股權轉讓是需要繳納土地增值稅的。稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。

法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

三、股權轉讓需要繳納土地增值稅嗎

法律分析:股權轉讓不需要繳納土地增值稅,但其內容實質性違法。一方面規避了我國稅法對于土地使用權轉讓交易的稅收規定,另一方面規避了房地產法對于不得非法轉讓土地使用權的規定。

法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理,規范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發展,制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。 

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

四、股權轉讓是否繳納增值稅

股權轉讓是否繳納增值稅,需根據以下情形決定:1、上市公司轉讓股權,交納增值稅;2、非上市公司轉讓股權,不屬于增值稅征收范圍;3、轉讓新三板企業股權屬于非上市公司股權轉讓,暫不征收增值稅;4、個人轉讓上市公司免征增值稅。公司股權轉讓的程序如下:1、訂立股份買賣合同,該合同不必以特定的形式,可以是書面或口頭的;2、提交香港公司股份轉讓文件,公司章程細則可要求股份轉讓須以契約的形式,但通常情況下股份轉讓的文書形式是由轉讓人和受讓人簽署的文件;3、登記。若公司章程細則規定了股份轉讓登記的事項,董事局則須遵守。法律依據《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權,應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的,視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的,不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的,視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權,在同等條件下,其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的,協商確定各自的購買比例;協商不成的,按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的,從其規定。

五、轉讓國有土地使用權交土地增值稅嗎

法律分析:需要,需要交11%的增值稅。

法律依據:《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第二條 增值稅稅率:

(一)納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物,除本條第二項、第四項、第五項另有規定外,稅率為17%。

(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口下列貨物,稅率為11%:

1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;

2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;

3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物;

4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜;

5.國務院規定的其他貨物。

(三)納稅人銷售服務、無形資產,除本條第一項、第二項、第五項另有規定外,稅率為6%。

(四)納稅人出口貨物,稅率為零;但是,國務院另有規定的除外。

(五)境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產,稅率為零。

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投稿:熊怡

內容審核:李軒教授

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