一、協(xié)議搬遷和拆遷的區(qū)別

一、協(xié)議搬遷和拆遷的區(qū)別

1、定義不同

協(xié)議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成拆遷意愿，即拆遷方是除了政府及相關(guān)部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷方訂立協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)對其房屋拆遷的情形。與相關(guān)部門主導(dǎo)的拆遷相對應(yīng)，協(xié)議拆遷不具有強(qiáng)制性。

征地拆遷是指為了公共利益的需要,征收國有土地或者集體土地上的房屋,對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償?shù)南盗蟹尚袨椤?

2、主體不同

協(xié)議拆遷往往是民事主體，征地拆遷一般是政府的征收部門。

3、目的不同

協(xié)議拆遷，往往是為了商業(yè)利益，征地拆遷中拆遷協(xié)議的簽訂一般是為了公共利益的需要。

4、違約責(zé)任不同

協(xié)議拆遷中，雙方若不履行協(xié)議，往往承擔(dān)民事責(zé)任；而征地拆遷中，往往涉及到行政責(zé)任，比如國家賠償。

5、協(xié)議拆遷合不合法？

征收，一定是國家行為，由政府主導(dǎo)并負(fù)責(zé)，城市和農(nóng)村皆是如此。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，要征收國有土地上房屋需要具有市、縣級人民政府作出的房屋征收決定，還需進(jìn)行社會風(fēng)險(xiǎn)評估，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

《土地管理法》第四十四條、第四十五條規(guī)定，征收土地需要由國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。這時(shí)，房屋作為地上附著物，在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，原則是不降低原有生活水平。

因此，征收房屋或者土地是為了社會建設(shè)所實(shí)施的行為，無論是國有土地上房屋征收，還是集體土地征收，都需要依法依規(guī)依程序進(jìn)行。

由于協(xié)議拆遷不屬于上述任何一種名義的征收，所以其屬于平等民事主體之間的民事合同。

二、協(xié)議搬遷和拆遷

1、協(xié)議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成拆遷意愿，即拆遷方是除了政府及相關(guān)部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷方訂立協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)對其房屋拆遷的情形。與相關(guān)部門主導(dǎo)的拆遷相對應(yīng)，協(xié)議拆遷不具有強(qiáng)制性。

2、拆遷協(xié)議，指的是拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議上主要約定有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置的把相關(guān)條款。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容要符合相關(guān)法律的規(guī)定，一般包括：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

二、拆遷和搬遷的區(qū)別

法律分析：拆遷是政府部門策劃的，有補(bǔ)償，拆遷的房子還有其他用途。搬遷可由政府要求或自行決定。房子不用拆，補(bǔ)償也很少。土地征收是指國家為了公共利益的需要，按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，將集體所有的土地變更為國有土地，并依法給予補(bǔ)償?shù)男袨?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、協(xié)議搬遷與拆遷的異同

協(xié)議拆遷與征地拆遷的區(qū)別在于定義、主體、目的和違約責(zé)任。協(xié)議拆遷是雙方自愿達(dá)成的拆遷協(xié)議，不具有強(qiáng)制性，主體是民事主體，目的是為了商業(yè)利益，違約責(zé)任為民事責(zé)任。而征地拆遷是政府征收部門進(jìn)行的公共利益需要的拆遷，主體是政府，目的是為了公共利益，違約責(zé)任涉及行政責(zé)任和國家賠償。

法律分析

1、定義不同。協(xié)議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成拆遷意愿，即拆遷方是除了政府及相關(guān)部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷方訂立協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)對其房屋拆遷的情形。與相關(guān)部門主導(dǎo)的拆遷相對應(yīng)，協(xié)議拆遷不具有強(qiáng)制性。征地拆遷是指為了公共利益的需要，征收國有土地或者集體土地上的房屋，對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償?shù)南盗蟹尚袨椋?

2、主體不同。協(xié)議拆遷往往是民事主體，征地拆遷一般是政府的征收部門；

3、目的不同。協(xié)議拆遷，往往是為了商業(yè)利益，征地拆遷中拆遷協(xié)議的簽訂一般是為了公共利益的需要；

4、違約責(zé)任不同。協(xié)議拆遷中，雙方若不履行協(xié)議，往往承擔(dān)民事責(zé)任；而征地拆遷中，往往涉及到行政責(zé)任，比如國家賠償。

拓展延伸

協(xié)議搬遷與拆遷的法律規(guī)定與程序比較

協(xié)議搬遷與拆遷的法律規(guī)定與程序比較主要涉及到兩種不同的方式來處理房屋遷移問題。協(xié)議搬遷是在房屋拆遷前與居民達(dá)成協(xié)議，協(xié)商搬遷安置事宜，并簽署協(xié)議以保護(hù)居民權(quán)益。拆遷則是由政府采取強(qiáng)制手段，對符合拆遷條件的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。在法律規(guī)定方面，協(xié)議搬遷需要遵守相關(guān)的合同法律規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和有效性。而拆遷則需要依據(jù)國家法律法規(guī)和城市規(guī)劃，經(jīng)過相應(yīng)的程序和審批才能進(jìn)行。在程序上，協(xié)議搬遷通常需要雙方協(xié)商、簽署協(xié)議，并按照協(xié)議執(zhí)行搬遷程序。而拆遷則需要政府部門進(jìn)行評估、公告、征收等一系列程序。總體而言，協(xié)議搬遷注重保護(hù)居民權(quán)益，程序相對簡化；拆遷則強(qiáng)調(diào)公共利益，程序相對復(fù)雜。

結(jié)語

協(xié)議拆遷與征地拆遷在定義、主體、目的和違約責(zé)任等方面存在明顯差異。協(xié)議拆遷是指雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成拆遷意愿，主要為商業(yè)利益；而征地拆遷是政府征收部門為了公共利益對房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。協(xié)議拆遷強(qiáng)調(diào)民事責(zé)任，征地拆遷涉及行政責(zé)任。協(xié)議搬遷和拆遷的法律規(guī)定與程序也有所不同，前者注重保護(hù)居民權(quán)益，后者強(qiáng)調(diào)公共利益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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