av免费黄色,国产三级精品三级,福利视频一区

您的位置：圣運律師 > 集體土地征收 > 土地預征收是否合法,預征土地是否違法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

土地預征收是否合法,預征土地是否違法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-28 14:47:21
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

土地預征收是否合法，法律分析：1、不合法。預征土地就是突破土地利用總體規(guī)劃和農用地轉用年度計劃，由縣（市）政府或者經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，甚至是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作為征地主體，與農村集體經(jīng)濟組織簽訂“土地預征協(xié)議”，并按約定支付一定數(shù)額的補償款。1995年，國務

土地預征收是否合法,預征土地是否違法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地預征收是否合法

法律分析：

1、不合法。預征土地就是突破土地利用總體規(guī)劃和農用地轉用年度計劃，由縣（市）政府或者經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，甚至是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作為征地主體，與農村集體經(jīng)濟組織簽訂“土地預征協(xié)議”，并按約定支付一定數(shù)額的補償款。1995年，國務院《關于做好1995年農業(yè)和農村工作的意見》（中發(fā)〔1995〕6號）就已明確提出，今后不準搞“土地預征”。

2、征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。在征地過程中，征地的對象必須符合城市規(guī)劃的規(guī)定。所有土地必須得到相關部門的批準方能征用。

二、預征收協(xié)議是否違法

法律分析：“預征收”是指在實際征收過程中，沒有公布房屋征收決定之前，房屋征收部門或者是開發(fā)商先與被征收人簽訂安置補償協(xié)議，等到簽訂的安置補償協(xié)議數(shù)量達到一定比例的，才做出房屋征收決定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。

三、預征土地是否違法

不合法。土地征收應報機關批準，預征收是突破土地利用總體規(guī)劃和農用地轉用年度計劃由縣（市）政府或者經(jīng)濟開發(fā)區(qū)作為征地主體與農村集體經(jīng)濟組織簽訂土地預征協(xié)議的行為，未經(jīng)批準其行為無效。

一、土地的自然特性有：

1、土地的不可替代性。地表上絕對找不出兩塊完全相同的土地。任何一塊土地都是獨一無二的，故又稱土地性能的獨特性或差異性。其原因在于土地位置的固定性及自然、人文環(huán)境條件的差異性。即使是位于同一位置相互毗鄰的兩塊土地，由于地形、植被及風景等因素的影響，也不可能完全相互替代。

2、土地面積的有限性。土地不能像其它物品一樣可以從工廠里不斷制造出來。由于受到地球表面陸地部分的空間限制，土地的面積是有限的。正像馬克思所說的那樣，它不能像工業(yè)生產中那樣隨意增加效率相同的生產工具的數(shù)量，即肥沃程度相同的土地數(shù)量。列寧曾指出：“土地有限是一個普遍現(xiàn)象。”人類可以圍湖或填海造地，但這只是對地球表層土地形態(tài)的改變。從總體看，人類只能改變土地的形態(tài)，改善或改良土地的生產性能，但不能增加土地的總量。所以，人類必須充分、合理地利用全部土地，不斷提高集約化經(jīng)營程度，在不合理利用的情況下，土地將出現(xiàn)退化，甚至無法利用，從而使可利用的土地面積減少。

3、土地位置的固定性。土地位置的固定性，亦稱不可移動性，是土地區(qū)別于其它各種資源或商品的重要標志。我們可以把可移動的商品如汽車、食品、服裝以及可移動的資源如人力、礦產等，由產地或過剩地區(qū)運送到供給相對稀缺或需求相對旺盛因而售價較高的地區(qū)。但我們還無法把土地如此移動。

4、土地質量的差異性。土地的特性和質量特征，是土地各構成要素(地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等)相互聯(lián)系、相互作用、相互制約的總體效應和綜合反映。地理位置不同，地表的氣候、水熱對比條件不一樣，地質、地貌對其具有再分配的功能，使得地表的土壤、植被類型也隨之發(fā)生變化，因而造成土地的巨大自然差異性。這種差異性不僅存在于一個國家或一個地區(qū)的范圍之內，即使在一個基層生產單位內也同樣存在著。隨著生產力水平的提高和人類對土地利用范圍的擴大，這種差異性會逐步擴大，而不是趨于縮小。土地的空間差異性，要求人們因地制宜地合理利用各類土地資源，確定土地利用的合理結構與方式，以取得土地利用的最佳綜合效益。

5、土地永續(xù)利用的相對性。土地利用永續(xù)性有兩層含義：作為自然的產物，它與地球共存亡，具有永不消失性;作為人類的活動場所和生產資料，可以永續(xù)利用。但土地的這種永續(xù)利用是相對的，只有在利用中維持了土地的功能，才能實現(xiàn)永續(xù)利用。

二、土地的經(jīng)濟特性

1、土地經(jīng)濟供給的稀缺性。兩層含義：其一，給人們從事各種活動的土地面積是有限的；其二，特定地區(qū)，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿足人們對各類用地需求。

2、土地用途的多樣性。對一種土地的利用，常常產生兩個以上用途的競爭，并可能從一種用途轉換到另一種用途。這種競爭常使土地趨于最佳用途和最大經(jīng)濟效益，并使地價達到最高。這就要求人們在利用土地時，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規(guī)模等均為最佳。

3、土地用途變更的困難性。土地用途的變更一般要經(jīng)過國土資源管理部門和城市規(guī)劃部門的同意，經(jīng)過一定的審查程序才能完成。

4、土地增值性。一般商品的使用隨著時間的推移總是不斷地折舊直至報廢，而土地則不同，在土地上追加投資的效益具有持續(xù)性，而且隨著人口增加和社會經(jīng)濟的發(fā)展，對土地的投資具有顯著的增值性。

5、土地報酬遞減的可能性。在技術不變的條件下對土地的投入超過一定限度，就會產生報酬遞減的后果，這就要求人們在利用土地增加投入時，必須尋找在一定技術、經(jīng)濟條件投入下投資的適合度，確定適當?shù)耐顿Y結構，并不斷改進技術，以便提高土地利用的經(jīng)濟效益，防止出現(xiàn)土地報酬遞減的現(xiàn)象。土地報酬遞減規(guī)律是房地產開發(fā)商確定商品房開發(fā)層數(shù)的重要因素。

6、土地的產權特性。不同的權力附加意味著土地價值巨大的差異，土地的價值更多地取決于土地上附加的權益。

7、土地的不動產特性。與土地位置的固定性關聯(lián)，且需求一般為剛性需求，價值量也較大。

三、土地資源的特點

1、土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小

2、后備土地資源有限

3、土地類型多樣，山地多于平地

4、農地分布不均勻

5、森林覆蓋率低

6、土地質量較差

7、水土資源不平衡

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。