一、村委會同意規(guī)劃的養(yǎng)殖區(qū),政府按違建處理合法嗎

村委會同意規(guī)劃的養(yǎng)殖區(qū)，未經(jīng)審批的政府按違建處理合法。違章建筑是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按批準范圍、內(nèi)容施工的建筑物，村委會無權(quán)進行養(yǎng)殖區(qū)的規(guī)劃，對于未經(jīng)審核同意建造的養(yǎng)殖場，應(yīng)當依法按照違建進行處理。

一、主人不在家能不能強拆違建

主人不在家不能強拆違建，強制拆遷需要履行報批程序。違章建筑是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按批準范圍、內(nèi)容施工的建筑物，不合乎法律規(guī)定。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，政府可以責成有關(guān)部門實施強制拆遷。

二、違章建筑的類型有哪些

違章建筑的類型有：占用國有土地、集體土地、過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等的建筑物；在拆遷征收范圍確定后實施的建筑物；未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按批準范圍、內(nèi)容施工的建筑物；擅自改變使用性質(zhì)或偽造相關(guān)材料騙取許可證建成的建筑物。

三、危房重新蓋算違建嗎

在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，方可以實施。未經(jīng)批準的，即為違法建筑。房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準的情況下，也是屬于違建。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、在非耕地上建養(yǎng)殖場算違建嗎

法律分析：在不確權(quán)的耕地上建養(yǎng)殖場屬于違建的，需要臨時搭建養(yǎng)殖場，可以向當?shù)貙贆?quán)的村委申請，進行協(xié)商出租或轉(zhuǎn)讓，搞養(yǎng)殖業(yè)政府部門是支持的，可以同權(quán)屬地村委請求他們的支持。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

《中華人民共和國土地管理法》

第十九條 縣級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

第五十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

三、村委會同意規(guī)劃的養(yǎng)殖區(qū)政府按違建處理是否合法

村委會并沒有權(quán)進行養(yǎng)殖區(qū)的規(guī)劃，如果村委會規(guī)劃的養(yǎng)殖區(qū)沒有報有關(guān)部門批準，政府按違建處理是合法的。當然，如果村委會規(guī)劃的養(yǎng)殖區(qū)已經(jīng)報備有關(guān)部門并批準的，政府按違建處理就屬于違法。

養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產(chǎn)停業(yè)的補償;合理的拆遷費用。

殖場遇到拆遷，補償涉及到幾個部分：

第一，土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權(quán)明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權(quán)人所有;

第二，養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補償，根據(jù)養(yǎng)殖場實際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施綜合評估計算補償金額;

第三，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據(jù)實際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

第四，設(shè)備折舊及搬遷的補償，養(yǎng)殖場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評估后折舊的補償，養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時產(chǎn)生的搬遷費等都可以獲得補償。

第五，禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。

【法律依據(jù)】

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第十二條，新建、改建、擴建畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)，應(yīng)當符合畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、畜禽養(yǎng)殖污染防治規(guī)劃，滿足動物防疫條件，并進行環(huán)境影響評價。對環(huán)境可能造成重大影響的大型畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)，應(yīng)當編制環(huán)境影響報告書;其他畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)應(yīng)當填報環(huán)境影響登記表。大型畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)的管理目錄，由國務(wù)院環(huán)境保護主管部門商國務(wù)院農(nóng)牧主管部門確定。

環(huán)境影響評價的重點應(yīng)當包括：畜禽養(yǎng)殖產(chǎn)生的廢棄物種類和數(shù)量，廢棄物綜合利用和無害化處理方案和措施，廢棄物的消納和處理情況以及向環(huán)境直接排放的情況，最終可能對水體、土壤等環(huán)境和人體健康產(chǎn)生的影響以及控制和減少影響的方案和措施等。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-村委會同意規(guī)劃的養(yǎng)殖區(qū),政府按違建處理合法嗎，