岑溪市人民政府關(guān)于印發(fā)我市征地拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知

　　岑政發(fā)〔2020〕14號(hào)

　　各鎮(zhèn)人民政府，市直各有關(guān)部門、單位：

　　《岑溪市征地拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)岑溪市十六屆政府第36次常務(wù)會(huì)議、市委十四屆第81次常委會(huì)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　岑溪市人民政府

　　2020年6月29日

　　岑溪市征地拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

　　第一條為了加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控，合理利用土地，切實(shí)維護(hù)被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民的合法權(quán)益，妥善安置被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議修正的《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(桂政辦函〔2020〕5號(hào))以及《梧州市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(梧政發(fā)〔2020〕7號(hào))精神，結(jié)合我市實(shí)際，特制定《岑溪市征地拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》。

　　第二條《岑溪市征地拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》所指征收土地的用途包括城鎮(zhèn)建設(shè)用地和工業(yè)項(xiàng)目等建設(shè)用地，不包括國(guó)家、自治區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目用地(公路、鐵路、大型水利電力等基礎(chǔ)設(shè)施)、軍用設(shè)施用地。

　　第三條岑溪市自然資源局負(fù)責(zé)全市土地征收拆遷管理工作，具體業(yè)務(wù)由岑溪市征地搬遷安置服務(wù)中心與岑溪市征地搬遷攻堅(jiān)指揮部辦公室、各鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)。

　　第四條征地、拆遷、安置補(bǔ)償工作實(shí)行依法公開(kāi)、合情合理與顧全大局相結(jié)合的原則。

　　第五條發(fā)布征地預(yù)公告之日起，突擊栽種的樹(shù)木、青苗及搶建的建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償。

　　第六條任何單位和個(gè)人不得侵占、截留、挪用被征地單位 (個(gè)人)的征地補(bǔ)償費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用。

　　第七條依法依規(guī)辦理土地征收手續(xù)、簽訂土地征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議，及時(shí)足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)用。

　　第八條任何單位和個(gè)人不得與鎮(zhèn)、村(居)民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織私自協(xié)商征地。

　　第九條補(bǔ)償后的青苗、果樹(shù)、林木、建筑物和其他地上附著物等，由被征收方在規(guī)定的期限內(nèi)自行處理，逾期未處理的，由市政府組織有關(guān)部門統(tǒng)一清理。

　　第十條征地拆遷工作參與人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予黨紀(jì)政紀(jì)處分，構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　第十一條凡被征地、拆遷的單位和個(gè)人，應(yīng)從促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局出發(fā)，積極支持配合征地工作。對(duì)無(wú)理取鬧，煽動(dòng)群眾鬧事，阻撓征地工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，擾亂社會(huì)秩序、妨礙公共安全行為的，由公安機(jī)關(guān)依照有關(guān)法律規(guī)定處理，構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第十二條涉及電力、通訊、廣播電視、供水管道、水利項(xiàng)目和道路等設(shè)施需要遷移的，有關(guān)權(quán)屬人要主動(dòng)配合及時(shí)遷移，遷移費(fèi)用由負(fù)責(zé)征地拆遷單位(機(jī)構(gòu))與有關(guān)權(quán)屬人按有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。

　　第十三條被征收土地或被拆遷建(構(gòu))筑物及地上附著物的所有權(quán)人或使用權(quán)人拒絕征收或拒不遷移的，依法處理。

　　第十四條征收水田、旱地(林地除外)，按所征面積的5%配套(原則上最高不超過(guò)10畝)用作回留用地(國(guó)有劃撥性質(zhì))，供被征地集體組織發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)使用，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。回留用地不得以分卡建私宅的形式分配，生產(chǎn)組集體可選擇有土地評(píng)估資質(zhì)的第三方對(duì)回留用地進(jìn)行評(píng)估折價(jià)，由政府以有償方式收購(gòu)。征收作為政府組織實(shí)施的民生、公共服務(wù)、大中型水利水電項(xiàng)目及風(fēng)力發(fā)電等公共設(shè)施項(xiàng)目用地不予安排回留用地。

　　第十五條各個(gè)征地項(xiàng)目由項(xiàng)目所屬行業(yè)主管部門或?qū)俚劓?zhèn)政府在啟動(dòng)征地前期擬訂包含征地范圍、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)類別及安置方式、征地社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及征地拆遷完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)等內(nèi)容的征地方案，即“一地一方案”，并報(bào)岑溪市人民政府批復(fù)同意后實(shí)施。

　　第十六條為更好地開(kāi)展征地的相關(guān)后續(xù)工作，對(duì)所征地塊應(yīng)先明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式及規(guī)劃落實(shí)并公布回留用地方案后再開(kāi)展征地的相關(guān)工作，使用測(cè)繪儀器測(cè)量所征地塊及房屋拆遷面積。項(xiàng)目用地界址臨時(shí)圍擋工作由征地工作隊(duì)或?qū)俚劓?zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　第十七條為節(jié)約集約利用土地，妥善解決征地拆遷對(duì)象戶的實(shí)際問(wèn)題，穩(wěn)妥推進(jìn)房屋拆遷安置方式多元化渠道的開(kāi)展，施行以貨幣折算補(bǔ)償為主，其他安置補(bǔ)償方式為輔的房屋拆遷安置辦法。各征地拆遷項(xiàng)目在啟動(dòng)前期制訂相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)償方案并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，具體參照《岑溪市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)》(岑政發(fā)〔2020〕15號(hào))的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十八條《岑溪市征地拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》自公布之日起實(shí)施，《岑溪市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》(岑政發(fā)〔2013〕29號(hào))文同時(shí)廢止。

　　第十九條征地、拆遷等各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。

　　第二十條《岑溪市征地拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》僅針對(duì)征收岑溪市范圍內(nèi)的集體土地及集體土地上的房屋。

　　第二十一條《岑溪市征地拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》由岑溪市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

　　附件：1.岑溪市各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　      2.社公、墳山類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　      3.果樹(shù)類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　      4.建(構(gòu))筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　附件1

　　岑溪市各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　第一區(qū)片：岑城鎮(zhèn)

　　一、水田(含魚(yú)塘)：68000元/畝

　　二、旱地：39000元/畝

　　三、林地：25000元/畝

　　附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)魚(yú)苗：2000元/畝

　　(2)水稻：1947.4元/畝

　　(3)旱地作物：973.7元/畝

　　(4)苗圃類：按品種、種植年限、樹(shù)冠大小，每畝按1000～5000元補(bǔ)償

　　第二區(qū)片：馬路鎮(zhèn)、南渡鎮(zhèn)、水汶鎮(zhèn)、大業(yè)鎮(zhèn)、筋竹鎮(zhèn)、歸義鎮(zhèn)、糯垌鎮(zhèn)

　　一、水田(含魚(yú)塘)：63000元/畝

　　二、旱地：37000元/畝

　　三、林地：23000元/畝

　　附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)魚(yú)苗：2000元/畝

　　(2)水稻：1749.1元/畝

　　(3)旱地作物：874.6元/畝

　　(4)苗圃類：按品種、種植年限、樹(shù)冠大小，每畝按1000～5000元補(bǔ)償

　　第三區(qū)片：大隆鎮(zhèn)、梨木鎮(zhèn)、誠(chéng)諫鎮(zhèn)、安平鎮(zhèn)、三堡鎮(zhèn)、波塘鎮(zhèn)

　　一、水田(含魚(yú)塘)：62000元/畝

　　二、旱地：36000元/畝

　　三、林地：22000元/畝

　　附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)魚(yú)苗：2000元/畝

　　(2)水稻：1613.4元/畝

　　(3)旱地作物：806.7元/畝

　　(4)苗圃類：按品種、種植年限、樹(shù)冠大小，每畝按1000～5000元補(bǔ)償

　　附件2

　　社公、墳山類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　一、寄墳：500元/只

　　二、土墳：1500元/座

　　三、肉墳：2500元/座

　　四、磚墳(含水泥墳)：4000元/座

　　五、遷移社公：5000元/座

附件3

廣西岑溪市征地拆遷果樹(shù)類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名稱

規(guī)格

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注

龍眼、荔枝、柚子類

株

未掛果，能移植

8-10

合理種植范圍60株/畝

株

未掛果，不能移植

25-30

株

已掛果且樹(shù)冠直徑2米以內(nèi)

50

株

掛果多年且樹(shù)冠直徑2-3.5米

55-150

株

掛果多年且樹(shù)冠直徑3.5-5米

150-300

株

掛果多年且樹(shù)冠直徑超5米

300-1000

板栗、蜜梨類

株

未掛果，能移植

8-10

株

未掛果，不能移植

25-30

株

已掛果且樹(shù)冠直徑2米以內(nèi)

100

株

掛果多年且樹(shù)冠直徑2米以上

100-400

黃皮、柿子等其他類果樹(shù)

株

能移植

5

芭蕉、木瓜樹(shù)高1.5米以下的不予補(bǔ)償

株

不能移植

10

株

樹(shù)冠直徑1米以內(nèi)

30

株

樹(shù)冠直徑1-5米

30-100

株

掛果多年且樹(shù)冠直徑超5米

100-200

柑橘類（含砂糖橘）

株

未掛果

25-50

合理種植范圍100株/畝

株

已掛果，按樹(shù)冠直徑大小及掛果情況

30-150

佛手

株

未掛果

5-10

株

已掛果，按樹(shù)冠直徑大小及掛果情況

30-150

堅(jiān)果

株

種植4-6年已掛果按樹(shù)冠情況

100-200

株

種植時(shí)限較長(zhǎng)，且掛果特別多、樹(shù)冠較大

300-800

株

零星種植，且在合理種植范未掛果的

10-30

合理種植范圍50株/畝

火龍果、百香果

畝

已掛果

3000

零星種植按雜果類補(bǔ)償

畝

未掛果幼苗

1000

菠蘿

畝

按疏密程度計(jì)價(jià)

1000-3000

零星種植按雜果類補(bǔ)償

肉桂、八角及油茶類

畝

種植時(shí)間達(dá)三年以上的按其疏密程度計(jì)價(jià)

5000-8000

畝

種植時(shí)間達(dá)三年以下二年以上的按其疏密程度計(jì)價(jià)

3000-5000

畝

種植時(shí)間達(dá)二年以下一年以上的按其疏密程度計(jì)價(jià)

1500-3000

棵

零星種植、且種植時(shí)間三年以上

4-10

棵

零星種植、且種植時(shí)間三年以下

1-4

杉、松、桉樹(shù)、相思類及其他用材林

株

成熟林（含近成熟林）

10

杉、松、其他用材林的人工林

畝

幼齡、中齡林

800-1500

不成材的不予補(bǔ)償

杉、松、其他用材林的人工林

畝

1-2年生

500-800

桉樹(shù)、相思類人工林

畝

1-2年生

600-1200

桉樹(shù)、相思類人工林

畝

3-4年生

1200-1800

不成材的人工造林

畝

種植1年

300-500

不成材的雜木類不予補(bǔ)償

畝

2年以上

500-700

篙竹、黃竹、丹竹類竹子

根

成材

2

不成材的不予補(bǔ)償

大竹、勒竹等

根

成材

3

不成材的不予補(bǔ)償

注：對(duì)確定征地范圍后搶種的果樹(shù)、竹、木等一律不予補(bǔ)償。

附件4

廣西岑溪市征地拆遷建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別

單位

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注

鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)

裝修

㎡

1100

無(wú)裝修

㎡

950

基礎(chǔ)（按主屋首層占地面積）

㎡

900

建一層，按一層的50%補(bǔ)償；建二層的，按一層的70%補(bǔ)償；建三層的，按一層的90%補(bǔ)償；建四層以上的，按一層的100%補(bǔ)償。

鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)

裝修

㎡

900

無(wú)裝修

㎡

800

基礎(chǔ)（按主屋首層占地面積）

㎡

700

建一層，按一層的50%補(bǔ)償；建二層的，按一層的70%補(bǔ)償；建三層的，按一層的90%補(bǔ)償；建四層以上的，按一層的100%補(bǔ)償。

青磚、紅磚、砂磚、水泥磚等磚瓦結(jié)構(gòu)

簡(jiǎn)單批灰

㎡

600

無(wú)裝修

㎡

500

泥磚瓦結(jié)構(gòu)

㎡

280

簡(jiǎn)易房屋（含油氈面、石棉瓦、鐵皮面）

㎡

200

竹、木、油氈搭蓋的簡(jiǎn)易房屋

㎡

50

裝飾計(jì)價(jià)

外墻磚110元/㎡，室內(nèi)普通耐磨磚（含瓷片磚）60元/㎡，花崗巖155元/㎡，拋光磚105元/㎡，鋁合金窗170元/㎡

石灰、水泥曬場(chǎng)地及天井

㎡

50

青磚、紅磚、砂磚、水泥磚、石砌體的圍墻

M³

400

泥磚圍墻

M³

130

完好

磚石、水泥砌體田基

M³

200

鋼筋混凝土梁、柱、設(shè)備基礎(chǔ)

M³

800

已搗制

糞坑

M³

100-150

正在使用

磚瓦窯

座

2000-4000

正在使用

石灰窯及水井

個(gè)

1300-2200

視大小及質(zhì)量情況

手壓井

個(gè)

800

水池、沼氣池

M³

450

含配套設(shè)施

遷移自來(lái)水管（金屬）

4分管/米

8

6分管/米

10

1寸管/米

15

1.5寸管/米

20

2寸管/米

25

3寸管/米

35

遷移自來(lái)水管（塑料）

2分管/米

1.5

4分管/米

3

6分管/米

5

8分管/米

8

1寸管/米

9

1.2寸管/米

10

1.5寸管/米

11

2-3寸管/米

12

4寸管/米

13

8寸管/米

15

電話遷移

戶

150

有線電視遷移

戶

250

注：1.對(duì)廣播電視、電力、電信等線路遷移及具有相當(dāng)規(guī)模、內(nèi)容復(fù)雜或補(bǔ)償金額較大、投資較大的地上附著物的補(bǔ)償，按專項(xiàng)設(shè)施遷建補(bǔ)償，其遷建設(shè)計(jì)應(yīng)以恢復(fù)原功能、原規(guī)模、原標(biāo)準(zhǔn)為原則，概算投資以不突破遷建成本為限并適當(dāng)考慮舊物利用；

　　2.對(duì)確定征地范圍后屬于搶建的建（構(gòu)）筑物一律不予補(bǔ)償。

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