岑溪市人民政府關(guān)于印發(fā)我市集體土地上房屋拆遷補償安置工作指導(dǎo)意見的通知

　　岑政發(fā)〔2020〕15號

　　各鎮(zhèn)人民政府，市政府各有關(guān)部門、單位：

　　《岑溪市集體土地上房屋拆遷補償安置工作指導(dǎo)意見》已經(jīng)岑溪市十六屆政府第36次常務(wù)會議、市委十四屆第81次常委會會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

　　岑溪市人民政府

　　2020年6月29日

　　岑溪市集體土地上房屋拆遷補償安置工作指導(dǎo)意見

　　第一條  根據(jù)《岑溪市征地拆遷補償安置管理辦法》和岑溪市城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)要求，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不允許規(guī)劃建設(shè)私人住宅房屋。為完善我市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)涉及征收集體土地上房屋拆遷補償安置方式，保障房屋所有權(quán)人(以下簡稱被拆遷人)的合法權(quán)益，結(jié)合我市實際情況，特制訂本指導(dǎo)意見。

　　第二條  征收岑溪市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋的拆遷安置嚴(yán)格實行“一戶一宅”政策，只確認(rèn)一處主屋。以住房產(chǎn)權(quán)置換安置方式或貨幣補償安置方式進行安置，不再另行安排宅基地。

　　第三條  征收城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外集體土地上房屋且沒有條件進行住房產(chǎn)權(quán)置換的，可安排回建宅基地，嚴(yán)格實行農(nóng)村宅基地一戶只安排一處宅基地。原宅基地面積為90平方米以上(含90平方米)的，按100平方米提供;原宅基地75平方米以上(含75平方米)不達90平方米的，按80平方米提供;原宅基地65平方米(含65平方米)至75平方米(不包含)的，按70平方米提供;原宅基地65平方米以下的按60平方米提供;回建宅基地由拆遷戶自行解決的，由征收人協(xié)調(diào)相關(guān)部門按宅基地用地性質(zhì)辦理用地手續(xù)，如由征收人集中統(tǒng)一安排拆遷回建用地的，原則上按國有劃撥住宅用地性質(zhì)辦理相關(guān)用地手續(xù)，落實回建用地面積低于原宅基地面積或不需要房屋拆遷回建地的，由政府按照被拆遷房屋主屋占地面積給予500元/平方米補償。

　　第四條  住房產(chǎn)權(quán)置換安置方式

　　1.住房產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)被拆遷人選擇住房產(chǎn)權(quán)置換的，由征收人提供建成的安置住房，按被征收房屋結(jié)構(gòu)類型進行產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換的面積比例〔被征收房屋面積：置換安置房面積(含公攤面積)〕如下：

　　被征收房屋為框架結(jié)構(gòu)，按1:1.15置換。

　　被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)，按1:1.1置換。

　　被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)，按1:1置換。

　　被征收房屋為土木結(jié)構(gòu)，按1:0.95置換。

　　被拆遷人的主屋僅為1層的，按被拆遷人主屋建筑面積的2倍計算(安置的房屋建筑面積不超450平方米);被征收主屋占地面積超過100平方米的，超出部分按500元/平方米實行貨幣補償;被征收房屋僅一層且占地不足60平方米的，按60平方米計算建筑面積。

　　被拆遷人的主屋為2層及以上的，建筑面積在450平方米(含450平方米)以下的，按實測建筑面積計算。建筑面積超過450平方米的部分，不予進行安置，按《岑溪市征地拆遷補償安置管理辦法》(岑政發(fā)〔2020〕14號)的相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)實行貨幣補償。

　　(2)對被拆遷人置換的住房建筑面積達不到人均25平方米的，被拆遷人的安置建筑面積可以按人均25平方米選擇安置，但最高安置住房面積不超過置換的主屋建筑面積的3倍，超出應(yīng)安置的建筑面積部分，由被征收人按照擬置換住房價格購買。

　　2.安置住房差額面積補償

　　(1)被拆遷人所選擇的安置住房面積超過或不足安置住房面積的，超過或不足安置部分的面積，按照擬置換住房的價格結(jié)算差價。

　　(2)被拆遷人在住房安置面積范圍內(nèi)，按照規(guī)劃建設(shè)戶型安置房源范圍內(nèi)自主選擇戶型套數(shù)。被拆遷人選擇的總建筑面積尚未達到或超過安置住房建筑面積的，差額部分面積需按擬置換安置住房價格補差。如果總安置面積不足部分已達到規(guī)劃建設(shè)最小戶型的一半面積以上面積，可再選擇1套最小戶型住房，超出安置面積部分需按擬置換安置住房的價格購買。

　　3.置換住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：拆遷屋需要產(chǎn)權(quán)置換的，征收人提供的產(chǎn)權(quán)置換房源為全產(chǎn)權(quán)毛坯房。

　　4.住房產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償相結(jié)合：被征收人可以選擇住房產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償安置相結(jié)合的方式。

　　5.住房安置區(qū)域確定：對實施房屋拆遷的項目，房屋征收人在市人民政府批準(zhǔn)的安置區(qū)域內(nèi)進行安置。

　　6.產(chǎn)權(quán)置換房源

　　(1)由政府項目實施單位依法取得土地建設(shè)安置小區(qū)，用于住房產(chǎn)權(quán)置換安置。

　　(2)由社會房地產(chǎn)企業(yè)依法取得土地建設(shè)房，由政府購買用于解決安置住房。

　　(3)政府在出讓商住用地中約定建設(shè)一定數(shù)量安置房，無償提供給政府解決安置用房。

　　(4)在危房和舊城改造項目富余房源購買部分安置房

　　7.被拆遷人主屋外的建筑物、構(gòu)筑物和未被確認(rèn)列入主屋的房屋實行貨幣補償，按《岑溪市征地拆遷補償安置管理辦法》(岑政發(fā)〔2020〕14號)規(guī)定的具體補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

　　第五條  貨幣補償安置方式

　　岑溪市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，被拆遷人承諾不需住房產(chǎn)權(quán)置換安置，選擇貨幣補償安置方式的，房屋征收人(以下簡稱征收人)按照應(yīng)補償安置房建筑面積和安置房價格進行確定貨幣金額補償，由被拆遷人自行解決住房問題。

　　安置房是由征收人提供建成的安置住房，安置房建筑面積按住房產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　安置房價格參照同類國有劃撥土地房屋，按拆遷房屋所在地段片區(qū)分類定價。其中市區(qū)：一類3500元/平方米，二類3200元/平方米，三類3000元/平方米，四類2800元/平方米，五類2600元/平方米;鎮(zhèn)區(qū)：一類2800元/平方米，二類2500元/平方米，三類2100元/平方米。地段級別片區(qū)按照市人民政府公布現(xiàn)行實施的城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價中的城區(qū)住宅土地級別邊界描述為準(zhǔn)。

　　第六條  本意見實施前，項目拆遷房屋因歷史原因未落實回建地的，鼓勵采取住房產(chǎn)權(quán)置換安置方式或貨幣補償安置方式，不再另行安排回建宅基地。

　　第七條  本意見未盡事項，依照國家法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第八條  本意見自公布之日起施行。

　　第九條  征收岑溪市范圍內(nèi)集體土地上的房屋適用本意見。

　　第十條  本意見由岑溪市自然資源局負責(zé)解釋。

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●廣西《岑溪市征地拆遷補償安置管理辦法》自2020年6月29日起實施：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-廣西《岑溪市集體土地上房屋拆遷補償安置工作指導(dǎo)意見》自2020年6月29日起施行，