拆遷戶和拆遷戶往往因?yàn)椴疬w補(bǔ)償問題而產(chǎn)生矛盾，為了維護(hù)自己的權(quán)利，有的人選擇大打出手，有的人選擇訴諸法律。事實(shí)上，在拆遷補(bǔ)償方面，法律給了拆遷戶足夠的保障。在拆遷實(shí)踐中，拆遷戶應(yīng)特別注意以下四點(diǎn)。

　　第一、先拆遷后補(bǔ)償

　　國務(wù)院590號令第27條強(qiáng)調(diào)，實(shí)施房屋征收應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則。拆遷辦只有履行補(bǔ)償義務(wù)，才能依法要求拆遷戶搬遷，不允許不補(bǔ)償就強(qiáng)制搬遷。

　　但在實(shí)踐中，有些拆遷辦為了達(dá)到自己的非法目的，往往會(huì)提出先搬遷后補(bǔ)償?shù)囊螅@對拆遷戶來說是絕對不利的。拆遷戶必須有堅(jiān)定的立場談補(bǔ)償，不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，一定不能輕易搬遷，否則最終很難實(shí)現(xiàn)合理的拆遷補(bǔ)償。

　　即使已經(jīng)簽訂了內(nèi)容合理、形式規(guī)范的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，也不能提前辦理搬遷手續(xù)，而是要在拆遷辦依法給予補(bǔ)償后再進(jìn)行補(bǔ)償。與此同時(shí)，要知道，強(qiáng)制搬遷也違反了國務(wù)院590號令第27條的規(guī)定，法律禁止拆遷辦以暴力、威脅或斷水、斷電等非法手段強(qiáng)制拆遷，因此，遇到強(qiáng)制搬遷的拆遷戶不應(yīng)輕易妥協(xié)，而應(yīng)積極收集證據(jù)，適時(shí)進(jìn)行法律反擊。

　　第二、只提供一種拆遷補(bǔ)償方式

　　拆遷辦只提供一種拆遷補(bǔ)償方式，剝奪了拆遷戶的選擇權(quán)，涉嫌違法。根據(jù)國務(wù)院590號令第21條的規(guī)定，拆遷戶可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)置換。

　　如地方不顧拆遷戶的意愿強(qiáng)制安排，如直接在拆遷征地補(bǔ)償安置方案中硬性規(guī)定只有貨幣或安置房這種補(bǔ)償方式，，拆遷戶可以拒絕在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字，進(jìn)一步協(xié)商要求自己想要的拆遷補(bǔ)償方式。其他人在做出補(bǔ)償決定時(shí)直接單方面決定補(bǔ)償方式，不保證拆遷戶的選擇，拆遷戶可以盡快提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　第三、簽訂空白拆遷補(bǔ)償協(xié)議

　　根據(jù)國務(wù)院590號令第25條的規(guī)定，征收雙方應(yīng)就補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)事項(xiàng)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)，簽訂后，一方當(dāng)事人不履行約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　在實(shí)踐中，一些拆遷辦會(huì)以高額獎(jiǎng)勵(lì)或其他補(bǔ)償承諾鼓勵(lì)拆遷戶在空白協(xié)議上簽字，這意味著空白協(xié)議本身涉嫌違法，不利于拆遷戶合法權(quán)益的保護(hù)。因此，拆遷戶有權(quán)拒絕并拒絕在空白協(xié)議上簽字。如果協(xié)議中有空白項(xiàng)目，拆遷辦事后填寫的很可能與原協(xié)商有很大差距，拆遷辦不愿意履行承諾，這意味著拆遷戶如果沒有足夠的證據(jù)撤銷或變更協(xié)議內(nèi)容，補(bǔ)償利益將遭受很大損失。總之，空白協(xié)議存在很大的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，如果可以拒絕，必須留出證據(jù)證明自己簽訂了空白協(xié)議。

　　關(guān)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議，必須注意拆遷補(bǔ)償不合理，不簽字，不簽空白拆遷補(bǔ)償協(xié)議，不相信口頭承諾，保留協(xié)議原件。

　　第四、拆遷補(bǔ)償金明顯低于目前的房價(jià)水平

　　在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)拆遷辦以政策為由壓低拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r，但不能談?wù)撸勎募梢詿o視事實(shí)，可以不考慮被征收房屋的實(shí)際價(jià)值，而且地方政策不能大于法律，依法補(bǔ)償才是正道。

　　根據(jù)國務(wù)院590號令第19條，被征收房屋價(jià)值的拆遷補(bǔ)償不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。所以，如果你的房屋拆遷補(bǔ)償平均價(jià)格低于周邊類似房屋的價(jià)格，比如周邊房價(jià)7000/8000元/平方米，而拆遷辦只補(bǔ)償3000/4000元/平方米，請注意這種情況是不合理的，也是不合法的。

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內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：臨律-拆遷辦提出這些補(bǔ)償要求，拆遷戶有權(quán)拒簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議，