色综合一区,中文字幕在线永久在线视频,www.888www看片

您的位置：圣運(yùn)律師 > 城中村改造 > 賣滿五唯一要交多少稅,滿五唯一需要交什么稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

賣滿五唯一要交多少稅,滿五唯一需要交什么稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 20:26:26
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

賣滿五唯一要交多少稅，（一）要繳納的稅費有：1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納、90—140平方米按房價1．5％繳納、140平方米以上按房價3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收取）；2、個人所得稅：按房價的1％征收；3、交易手續(xù)費：2

賣滿五唯一要交多少稅,滿五唯一需要交什么稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、賣滿五唯一要交多少稅

（一）要繳納的稅費有：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納、90—140平方米按房價1．5％繳納、140平方米以上按房價3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收取）；

2、個人所得稅：按房價的1％征收；

3、交易手續(xù)費：2元／平方米×建筑面積；

4、房屋所有權(quán)登記費：80元，共有權(quán)證：20元；

5、房屋評估費；按評估額0．5％繳納。

（二）滿五年唯一住房，交易時免征營業(yè)稅和個稅，只交契稅及房本工本費。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時要交差額營業(yè)稅5．6％。如果是首次置業(yè)的房產(chǎn)證面積少于90平的是1％的契稅。90－144平的是1．5％，144平以上或二次置業(yè)的是3％的契稅。

一、公寓和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

公寓式住宅，一般來說，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。大多數(shù)的公寓式住宅是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內(nèi)都有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。

公寓式住宅主要供中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。

公寓式住宅與商務(wù)公寓、酒店式公寓不同，屬于住宅用地而非商務(wù)用地，產(chǎn)權(quán)年限較長，為70年，一般不用做商務(wù)辦公。公寓式住宅房戶型一般較小，在30到60平米之間。交房時需要精裝修標(biāo)準(zhǔn)，賣點是拎包入住，并且提供高于一般產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施，銷售價格高于同區(qū)域整體水平。

公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件；住宅一般重視附近的學(xué)校、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。

公寓水電費按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，單位面積均價較高，但入住人群多為商務(wù)人士并不在乎；住宅水電費按照民用結(jié)算，單位面積均價較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。

公寓交房為精裝修，講究居住環(huán)境的舒適性、配套設(shè)施的完備、服務(wù)的周到詳實；住宅可以允許生活配套設(shè)施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。

總之，公寓式住宅房結(jié)合了公寓式住宅房與產(chǎn)權(quán)房，既可用作個人居住，也可做出租或房產(chǎn)投資。花費成本能夠為一般人群接受，因其優(yōu)于普通產(chǎn)權(quán)房的服務(wù)設(shè)施和裝修環(huán)境，往往被城市單身大族青睞。

二、什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)只是一種通俗叫法，在法律法規(guī)上并沒有明確的概念。其是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的。

一般分為三類：

1、經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；

2、未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋；

3、是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

二、二手房滿五唯一交多少稅費

買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：1.36元/平方米。

5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、營業(yè)稅：差價*5.5%，房產(chǎn)證未滿5年的。

4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

滿五唯一的二手房在交易過程中，只需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免征，如果是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的話，那么還涉及到了中介費，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。

滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。以北京為例：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。

2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。

3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。

4、由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認(rèn)真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護(hù)自己的權(quán)益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

三、滿五唯一需要交什么稅

滿五唯一的房子要交的稅費如下：

1、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔(dān)；

2、增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納；

3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔(dān)；

4、所得稅指房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔(dān)；

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元由買方承擔(dān)。

滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別如下：

1、交稅不同：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納；

2、定義不同。滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同）滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費管理規(guī)定，這類房屋可以免征個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。

綜上所述，滿五年唯一要交的稅包括有，契稅、土地稅、所得稅，以及印花稅等；滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別主要體現(xiàn)在，所交稅種和稅額的不同，以及定義不同這兩方面。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國稅收征收管理法》第八條

納稅人、扣繳義務(wù)人有權(quán)向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解國家稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定以及與納稅程序有關(guān)的情況。

納稅人、扣繳義務(wù)人有權(quán)要求稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密。

納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權(quán)利。

納稅人、扣繳義務(wù)人對稅務(wù)機(jī)關(guān)所作出的決定，享有陳述權(quán)、申辯權(quán)；依法享有申請行政復(fù)議、提起行政訴訟、請求國家賠償?shù)葯?quán)利。

納稅人、扣繳義務(wù)人有權(quán)控告和檢舉稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員的違法違紀(jì)行為。