還建房私下過戶的法律風險有哪些，還建房私下過戶的法律風險有：1 產權不清晰，導致合同效力出現問題引發房產糾紛；2 交易時間長，房價變動可能性大、存在一房多買的可能、國家政策變化產生新的稅費；3 手續不全，無法辦理兩證，不能對外交易。法律依據
還建房私下過戶的法律風險有：1.產權不清晰，導致合同效力出現問題引發房產糾紛；2.交易時間長，房價變動可能性大、存在一房多買的可能、國家政策變化產生新的稅費；3.手續不全，無法辦理兩證，不能對外交易。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
一、過戶的程序：1.簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。2.提交申請，申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4.房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。二、過戶手續需要的材料：1.開發商名下的房產證原件。2.開發商的法人委托書。3.拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4.房屋過戶申請人身份證明，被安置人身份證原件及身份證復印件一份。5.拆遷安置協議。6.房屋移轉過戶申請書。7.房屋權屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。三、過戶的費用：1.契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。2.營業稅：房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。3.個人所得稅：1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。4.交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。5.測繪費：按各區具體規定。6.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
自建房過戶費怎么算
農村自建房過戶稅費如下：根據評估價格、面積后對號入座。1、測繪費1.36元/平方，買方;2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);3、契稅評估額3%(面積144平方以上3%)買方;4、所得稅1%(五年外的唯一普通住房免)，賣方;5、交易費6元/平方，買方;6、工本費80元，買方(工本印花稅5元);7、營業稅5.6%。
自建房過戶流程怎么走
過戶的程序：1.簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。2.提交申請，申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4.房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
還建房私下過戶的法律風險有哪些
一般來說，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質為國有劃撥性質，就意味著還建房為經適房屬性，如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用住房管理辦法》的相關規定，房產在取得房屋所有權證和土地使用證后五年方可在市場上出售。出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。很多還建房因為手續不全，無法辦理兩證，除了不能對外交易和在銀行抵押外，還面臨許多不可預知的隱患。比如賣房人消失或者死亡等一系列狀況，將會給購房者的居住或交易帶來不小麻煩。判斷還建房小區是否能辦理兩證，可以在規劃國土部門網上查詢該小區是否辦理了規劃許可等手續。
還建房怎么辦理房產證
1、現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。據了解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。2、另外，還建房一般要5年才能辦房產證，因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人群買房，也就規定在5年內不能買賣經濟適用房，滿5年以后經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以后才能辦理。
自建房可以過戶嗎
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房一般來說的話是存在于農村土地中的，這個土地是屬于劃撥性質，也是屬于集體經濟所有的，一般來說不可以進行交易，如果要交易，也應當在本村中進行流轉。
該內容由 張心田律師 和 律說律答 共創回答一般來說，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質為國有劃撥性質，就意味著還建房為經適房屬性，如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用房管理辦法》的相關規定，房產在取得房屋所有權證和土地使用證后五年方可在市場上出售。出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。很多還建房因為手續不全，無法辦理兩證，除了不能對外交易和在銀行抵押外，還面臨許多不可預知的隱患。比如賣房人消失或者死亡等一系列狀況，將會給購房者的居住或交易帶來不小麻煩。陳亮提醒，判斷還建房小區是否能辦理兩證，可以在規劃國土部門網上查詢該小區是否辦理了規劃許可等手續。辦理還建房過戶手續需要的材料
1、開發商名下的房產證原件。
2、開發商的法人委托書。
3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
4、被安置人身份證復印件。
5、拆遷安置協議。
6、房屋移轉過戶申請書。
7、房屋權屬登記申請書。
8、測量分戶平面圖。
9、如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。辦理安置房過戶的程序
1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。
2、外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。
3、內勤收費。
4、科長審批。
5、主任審批。
6、外勤打印意見、登記表、轉件單。
7、內勤移交產權產籍管理中心。還建房過戶費用怎么算？
1、交易手續服務費：住宅6元平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元平方米），非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔。
3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。
4、核檔費：50元宗。
5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。
6、印花稅：稅率
1，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的2％征收。賣方承擔。
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來源：臨律-還建房私下過戶的法律風險有哪些，
