廊坊限購政策可解決買多套房假離婚問題，廊坊出臺“廊九條”，對非本地戶籍居民購房實施限購：非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。很多開發(fā)商銷售人員發(fā)布“限購落地”的消息，甚至為購房者提出假離婚買房的建議。這樣買房能行嗎?
廊坊出臺“廊九條”，對非本地戶籍居民購房實施限購：非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。很多開發(fā)商銷售人員發(fā)布“限購落地”的消息，甚至為購房者提出假離婚買房的建議。這樣買房能行嗎?現(xiàn)在廊坊市場上的很多項目沒有預(yù)售證你知道嗎?
案例：樓盤“限購”：想買多套被建議“假離婚”
在香河、固安、大廠等地不同的樓盤，大部分開發(fā)商的銷售人員表示，限購已經(jīng)在月初開始執(zhí)行，外地戶籍只能購買一套房產(chǎn)，首付30%。
很多項目對客戶都通知了相關(guān)限購的政策。如果有想買多套的，除了建議用親屬名義買，還有的銷售人員甚至建議，“想要購買兩套，可以夫妻假離婚?！?
假離婚買多套房不靠譜
1、假離婚會將共同財產(chǎn)會變成一方的婚前財產(chǎn)
我國《民法典》（2021.1.1生效）明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)范圍，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產(chǎn)，“假離婚”時為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來再復(fù)婚，對于第二次婚姻來說，這兩套房都屬于男方的婚前財產(chǎn)，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會有損失。
2、可能假戲真做
房子是大產(chǎn)值，在金錢、利益的驅(qū)使下，有些人就會被沖昏頭腦，就怕弄巧成拙，再結(jié)婚難。
3、假離婚買房法律風(fēng)險大
假離婚不被道德所容，而且有悖情理。另外，假離婚買房的法律風(fēng)險很大。在離婚和復(fù)婚之間折騰的時候，夫妻共同財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)就已經(jīng)開始發(fā)生變化了。如果哪一天夫妻雙方真想離婚，分割財產(chǎn)的比例只能按照最后一次“婚姻狀況”和最后一次“婚姻持續(xù)時間”計算，這其中的利害得失，可能到最后才會有人恍然大悟，繼而后悔不迭。而且“假離婚”雖是“離婚不離家”，但在此期間發(fā)生的收入、贍養(yǎng)、繼承、撫養(yǎng)、監(jiān)護甚至夫妻忠誠義務(wù)等問題都是夫妻雙方不能預(yù)計的，其中的法律風(fēng)險、倫理風(fēng)險和道德風(fēng)險遠不是一紙協(xié)議可以解決的。
不論廊坊的限購政策如何，建議您別采用假離婚的方式買房。
法律分析:
實行住房限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
法律依據(jù):
《廊坊市關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》 實行住房限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。
非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诋?dāng)?shù)刭徺I住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。
當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭徺I住房，包括新建商品住房和二手住房。
案例：樓盤“限購”：想買多套被建議“假離婚”
在香河、固安、大廠等地不同的樓盤，大部分開發(fā)商的銷售人員表示，限購已經(jīng)在月初開始執(zhí)行，外地戶籍只能購買一套房產(chǎn)，首付30%。
很多項目對客戶都通知了相關(guān)限購的政策。如果有想買多套的，除了建議用親屬名義買，還有的銷售人員甚至建議，“想要購買兩套，可以夫妻假離婚。”
假離婚買多套房不靠譜
1、假離婚會將共同財產(chǎn)會變成一方的婚前財產(chǎn)
我國《民法典》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)范圍，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產(chǎn)，“假離婚”時為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來再復(fù)婚，對于第二次婚姻來說，這兩套房都屬于男方的婚前財產(chǎn)，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會有損失。
2、可能假戲真做
房子是大產(chǎn)值，在金錢、利益的驅(qū)使下，有些人就會被沖昏頭腦，就怕弄巧成拙，再結(jié)婚難。
3、假離婚買房法律風(fēng)險大
假離婚不被道德所容，而且有悖情理。另外，假離婚買房的法律風(fēng)險很大。在離婚和復(fù)婚之間折騰的時候，夫妻共同財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)就已經(jīng)開始發(fā)生變化了。如果哪一天夫妻雙方真想離婚，分割財產(chǎn)的比例只能按照最后一次“婚姻狀況”和最后一次“婚姻持續(xù)時間”計算，這其中的利害得失，可能到最后才會有人恍然大悟，繼而后悔不迭。而且“假離婚”雖是“離婚不離家”，但在此期間發(fā)生的收入、贍養(yǎng)、繼承、撫養(yǎng)、監(jiān)護甚至夫妻忠誠義務(wù)等問題都是夫妻雙方不能預(yù)計的，其中的法律風(fēng)險、倫理風(fēng)險和道德風(fēng)險遠不是一紙協(xié)議可以解決的。
不論廊坊的限購政策如何，建議您別采用假離婚的方式買房。
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內(nèi)容審核：北京圣運律師
來源：中國法院網(wǎng)-廊坊限購政策可解決買多套房假離婚問題，
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