一、拆遷真的能暴富嗎？

繼前些年的富二代，官二代后，近些年又有了拆二代，隨著昆明城市發(fā)展，市區(qū)里的城中村也慢慢被拆除，越來越多的市民變成了拆遷戶。

      一提到拆遷戶，大家必然聯(lián)想到拆遷致富走上人生巔峰。但拆遷戶真的能暴富嗎?

      城中村的拆遷分為政府拆遷、開發(fā)商拆遷以及農(nóng)村集體拆遷，根據(jù)拆遷單位的不同，拆遷補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)金額也有所差異。

      拆遷補(bǔ)償金額受房屋建成年代、房屋地理位置、房屋建筑材料、建筑面積、戶口人數(shù)等因素影響。

      然而，雖然是統(tǒng)一拆遷，每家每戶的賠償金額根據(jù)談判情況在實(shí)際評(píng)估中會(huì)有些許波動(dòng)，需要評(píng)估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告才能給出實(shí)際補(bǔ)償。一般拆遷賠償金額由房屋套內(nèi)評(píng)估價(jià)格、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金額、過渡安置費(fèi)、裝修及家具評(píng)估價(jià)格構(gòu)成。

      我們可以列出簡(jiǎn)單的公式:拆遷賠償金額=房屋評(píng)估價(jià)格 拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金額 屋內(nèi)家具裝修補(bǔ)償 過渡安置費(fèi)

      楊家地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):

      血拼姐朋友A，家在楊家地拆遷范圍內(nèi)，據(jù)透露，拆遷補(bǔ)償1萬/m2，按1:1賠付，簡(jiǎn)而言之就是以前住的房子多大，拆完賠償?shù)拿娣e還是多大，同時(shí)給以拆遷獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷臨時(shí)過渡安置補(bǔ)貼費(fèi)用，拆遷戶也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。

      (楊家地拆遷賠償公示)

      在文件中，我們可以看到，安置過渡費(fèi)為住宅為20元/m2·月。(按認(rèn)定面積發(fā)放，認(rèn)定面積低于55m2，按55m2發(fā)放。)選擇產(chǎn)權(quán)置換的被征收人，按建筑面積1:1標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，每戶可按優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買一個(gè)車位，優(yōu)惠購(gòu)買價(jià)格10萬元/個(gè)。

      對(duì)于在規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，第一時(shí)段獎(jiǎng)勵(lì)2萬元(2月28日)。對(duì)于非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，為60元/m2·月計(jì)發(fā)停產(chǎn)損失費(fèi)，一次性發(fā)放3個(gè)月。

      把所有的拆遷補(bǔ)償和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)加起來，只夠在市區(qū)房?jī)r(jià)較便宜的地方買一套同樣面積的新房并裝修。如果想在南亞買一套同等面積的房子，就不夠了，因?yàn)槟蟻喼車姆績(jī)r(jià)早已超過1萬。

      并且目前南亞周邊在售新房不多，北側(cè)滇池路上有恒大_睿即將入市，預(yù)計(jì)均價(jià)在25000元/m2左右;南側(cè)恒大云報(bào)華府在售，均價(jià)約22000元/m2。在楊家地拆遷后買一套南亞附近的新房更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

      伍家村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):

      另一個(gè)案例是血拼姐的朋友B，家里拆遷屬于盤龍區(qū)青龍山三舊連片伍家村城中村改造范圍，據(jù)他所說這一套84m2的房子在2002年買下來的時(shí)候總價(jià)也才13萬，如今房?jī)r(jià)翻了幾番，賠償?shù)馁M(fèi)用相對(duì)于楊家地、船房村也較高，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用1.2萬/m2。

      (盤龍區(qū)青龍山三舊連片伍家村城中村改造賠償估算)

      其實(shí)拆遷后換房，拆遷對(duì)于拆遷戶來說只不過是換了一個(gè)住的地方，相反如果拆遷戶再買新房，自己要倒貼不少。現(xiàn)在朋友家里被拆遷，一家人在市區(qū)租房，尋找下一個(gè)合適的地方，用拆遷款換套新房。

      拆遷后吃喝節(jié)儉，穿著樸素，該工作還是要繼續(xù)工作，生活和拆遷前沒什么不同，也并沒有過上暴發(fā)戶的日子。

      網(wǎng)傳一次拆遷能賠償千萬或是坐擁好幾套拆遷房的，都是極少數(shù)，絕大部分地方的拆遷政策，對(duì)于拆遷戶來說，“暴富”談不上，頂多就是“改善生活”。

      由于大部分拆遷后補(bǔ)償?shù)姆课菔怯脕碜宰?，或是給子女用作婚房，因此都是現(xiàn)在或未來的剛需，部分因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)原因也無法進(jìn)行售賣;而選擇拆遷補(bǔ)償款的甚至都不足以在原來地段重新購(gòu)置一套房屋。

      雖然有些城中村一戶人家拆遷后分很多房，拆遷戶也拿到不少拆遷款，但這些房并不是一個(gè)人的，他們的戶口本上有很多人，實(shí)際分下來就沒有多少錢了。

      (楊家地平安銀行)

      對(duì)于拆遷戶來說，唯一的優(yōu)勢(shì)就是不用為買房而發(fā)愁，對(duì)生活更多了一份保障。至于網(wǎng)上流傳拆遷后補(bǔ)償了十幾套房子的包租公，他們或許在拆遷前就有幾棟樓，就算不拆遷也能靠收租過上富裕的生活，又何來暴富一說?

二、拆遷會(huì)賠錢嗎

法律分析：拆遷是會(huì)賠錢的。如果因國(guó)家征收土地拆房子，是必須補(bǔ)償?shù)?。除非被拆的房屋本身是違法建筑。至于“賠償”是行政機(jī)關(guān)在征收過程中，因?yàn)檫`法的行政行為侵犯了被征收人的合法權(quán)益才會(huì)存在的。造成多少損失就賠償多少。征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

三、拆遷會(huì)變富嗎

法律分析:

需要視情況而定。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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