一、安置房能不能買

法律分析：

實際上根據(jù)我國現(xiàn)在的規(guī)定來說，如果滿足一些特定的條件話，實際上拆遷安置房是可以購買的。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

二、房子買后小區(qū)成為安置房怎么辦

房子買后小區(qū)成為安置房可以到法院告開發(fā)商。主要看購房合同是怎么寫的，如果寫的是商品房，還有合同有沒有在房管部門備案，就不可能變成拆遷安置房，如果變成了拆遷安置房，可以要求退房，也可以到法院告開發(fā)商。

退房辦理流程如下：

1、買房人發(fā)出退房通知，買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任；

2、15天內(nèi)辦好手續(xù)，買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息；

3、開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應違約金。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、買安置房可以貸款嗎

一、買安置房可以貸款嗎

1、安置房是可以用于貸款的。安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十條

預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證。

二、安置房可以買賣嗎

安置房是否可以買賣，分以下情況：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易；

3、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房與市場價比較而言。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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