一、城中村改造保定的概念是什么?

指根據(jù)地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對城中村進行綜合改造的行為。

城中村是中國大陸地區(qū)城市化進程中出現(xiàn)的一種特殊現(xiàn)象。我國城市化進程表現(xiàn)為：進程上屬于“急速城市化”，人口城市化虛高;空間上，建設(shè)布局出現(xiàn)無序乃

至失控。城市的擴張將城市周邊的農(nóng)村納入城市的規(guī)劃范圍，城市周邊的農(nóng)村逐漸被城市的高樓大廈包圍，成為了“都市里的村莊”，即城中村。

一、購小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些

1、看小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法？

實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，也可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但是不管主體是誰，在你購買之前都一定要弄清楚主體有沒有取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證？

購房者在購買之前需要確定該房屋是否應(yīng)該取得了國有土地使用證，按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由相關(guān)部門核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否有房地產(chǎn)市場整頓風(fēng)險？

按照現(xiàn)今的法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣。現(xiàn)在，以新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法，但是小產(chǎn)權(quán)房一直不被國家所認(rèn)可，所以有著隨時會被整頓的風(fēng)險，要多多關(guān)注政策的變動。

4、看是否符合城市規(guī)劃？

城中村的改造項目是必須要符合城市總體規(guī)劃的，小產(chǎn)權(quán)房本就不允許被售賣，如果要是不符合城市的規(guī)劃，就會有拆遷的可能性，所以只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才可能取得一定的保障。

5、看是否取得了建筑工程施工許可證？

城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收，要取得建筑工程施工許可證，這樣房屋的質(zhì)量才能夠被保障，如果沒有取得該證件，那么購買的時候就要多加小心。

6、看是否有商品房銷(預(yù))售許可證？

據(jù)規(guī)定，城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預(yù))售許可證后，才能向社會銷售，同時這也是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。

二、農(nóng)村三改一拆政策

三改指對舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村進行改造；一拆是拆除違法建筑。三改一拆是推進新型城市化、改善城鄉(xiāng)面貌、優(yōu)化人居環(huán)境、建設(shè)美麗浙江的迫切需要，是加強城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，促進節(jié)約集約用地、加快轉(zhuǎn)變發(fā)展的有效途徑，是加強和創(chuàng)新社會管理，構(gòu)建和諧社會的客觀要求。

二、保定市城中村改造補償規(guī)定是什么

法律分析：選擇實物安置的,自簽約之日起,過渡期在36個月以內(nèi)(含36個月)的,臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)以0.3畝為基數(shù),給予每平方米15元/月補償,按實際過渡期限計算。15天以下(含15天)按半月計算,16天以上(含16天)的按整月計算,搬遷完畢后按年度發(fā)放。過渡期超過36個月的,按如下標(biāo)準(zhǔn)增加臨時安置費:逾期半年以內(nèi)(含半年)的臨時安置費增加25%,逾期超過半年不超過一年(含一年)的增加50%,逾期超過一年不超過兩年(含兩年)的增加75%,逾期超過兩年的增加100%。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、保定市城區(qū)2023年城中村拆遷

法律主觀：

最新保定市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第四十三條拆遷人對拆遷范圍內(nèi)的被拆除房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以安置。被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)居住并具有房屋產(chǎn)權(quán)證或有效住房證明的公民;經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋性質(zhì)為非住宅且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的機關(guān)、團體、企事業(yè)單位及其他人員。被拆除臨時建筑、違章建筑的不予安置。第四十四條拆除非住宅房屋按建筑面積安置。拆除住宅房屋按使用面積安置，并區(qū)分以下情況：(一)被拆除房屋為平房而安置房屋為成套型住宅房屋的，以被拆除房屋使用面積為基礎(chǔ)，增加13平方米使用面積，為被拆除房屋使用人的應(yīng)安置房屋使用面積，就近安置于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范的安置房屋戶型。(二)被拆除房屋和安置房屋同為成套型住宅房屋或同為平房的，按原使用面積安置。第四十五條安置房屋竣工，須經(jīng)有關(guān)部門驗收，并取得質(zhì)量監(jiān)理部門的質(zhì)檢合格證書，市政和生活服務(wù)設(shè)施配套，具備入住條件后，方可回遷安置被拆遷人。第四十六條被拆除房屋使用人的安置地點，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和新建房屋性質(zhì)確定。新建房屋為住宅或兼有住宅與非住宅的，應(yīng)就近(指拆遷范圍內(nèi))安置。新建房屋全部為非住宅的，應(yīng)易地安置。由區(qū)位好的地段到偏遠(yuǎn)地段(指七一路、紅光路、三豐路、建設(shè)路以外區(qū)域)安置的，應(yīng)在安置面積的基礎(chǔ)增加25%。第四十七條拆除住宅房屋對被拆遷人安置樓層的原則是：(一)年老或有明顯殘疾行動不便的就低安置;(二)一戶安排兩套住房的，要高低層搭配;(三)自己要求減少安置面積的，在樓層上給予適當(dāng)照顧;(四)除本條(一)(三)款外，對被拆遷人一般按搬遷時間先后順序，從好層次向次層次安置。第四十八條被拆除住宅房屋使用人一次性搬遷定居的，按被拆除房屋的使用面積每平方米8元發(fā)給搬家補助費，過渡性搬遷的按一次性搬遷的二倍發(fā)給。第四十九條被拆除住宅房屋使用人不能一次性搬遷定居的，可以采取過渡方式，過渡期間臨時安置補助費按下列標(biāo)準(zhǔn)辦理。(一)被拆除住宅房屋使用人自找房屋過渡的，自搬遷之日起，按被拆除房屋的使用面積每平方米每月5元發(fā)給。臨時安置補助費按月計算，15天以下按半月計算，16天以上按整月計算。(二)被拆除住宅房屋使用人由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的(周轉(zhuǎn)房應(yīng)具備基本生活條件)，不發(fā)給臨時安置補助費。(三)被拆除住宅房屋使用人由其所在單位提供周轉(zhuǎn)房過渡的，臨時安置補助費發(fā)給所在單位。被拆除住宅房屋使用人的過渡期限，安置房為多層樓房的一般不得超過18個月，安置房為高層樓房的按建設(shè)主管部門規(guī)定的工期為準(zhǔn)。第五十條由于拆遷人的責(zé)任，使被拆除住宅房屋使用人延長過渡期限的，應(yīng)增發(fā)臨時安置補助費，并按下列標(biāo)準(zhǔn)辦理：(一)被拆除房屋使用人自行過渡或由其單位安排過渡的，從逾期之月起以規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，按被拆除房屋使用面積，增加臨時安置補助費。逾期半年以內(nèi)的增加50%，逾期滿半年不滿一年的增加100%，逾期滿一年不滿18個月的增加150%，逾期滿18個月以上的增加200%。增加的臨時安置補助費按上述時間分段計算。(二)被拆除房屋使用人由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的，從逾期之月起，按被拆除房屋的使用面積發(fā)給臨時安置補助費，逾期一年以內(nèi)的每平方米每月發(fā)給3元，逾期滿一年以上的每平方米每月發(fā)給5元。第五十一條拆除生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，區(qū)別以下情況給予補助：(一)自行解決臨時安置用房，且需由拆遷人回遷安置的，按被拆除房屋建筑面積每平方米每月8元發(fā)給臨時安置補助費，同時按拆遷時在崗職工每人一次性發(fā)給停產(chǎn)、停業(yè)損失費100元;(二)一次性搬遷的，不發(fā)給臨時安置補助費。停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失補助費，一般掌握在被拆遷單位拆遷時實有人數(shù)六個月左右的基本工資之和;(三)搬遷補助費按被拆除房屋建筑面積每平方米10元發(fā)給，過渡性搬遷的按二倍計發(fā)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城中村改造保定的概念是什么呢

●城中村改造保定的概念是什么時候提出

●保定城中村改造目的

●保定城中村改造是什么意思

●保定城中村改造怎么賠償

●保定 城中村 改造

●保定城中村改造后建什么

●城中村改造保定的概念是什么時候提出

●保定城中村改造2022

●保定城中村改造對房價的影響

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●保定市城中村改造補償規(guī)定是什么,保定城中村補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●保定拆47個村補償規(guī)定,保定拆47個村補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最新重磅！11個村待拆遷！保定第四批城改已啟動！,保定拆遷范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●保定市城中村拆遷改造2023年的標(biāo)準(zhǔn)是什么？,保定市城區(qū)2023年城中村拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●保定市城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？,保定市城中村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●保定市城中村改造補償規(guī)定是什么,保定城中村補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●保定城中村補償標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容是什么？,保定市城中村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●保定市城中村改造的補償規(guī)定是什么？,保定城中村補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河北保定征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？,保定市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●保定城中村改造有靈雨寺嗎？,2023保定城中村改造有沒有靈雨寺呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河北省《保定市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》最新版于2022年1月12日起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●河北省《保定市老舊住宅小區(qū)改造實施方案》改造范圍為2000年(含)前建成的環(huán)境條件差、配套設(shè)施不全不宜整體拆除重建的老舊小區(qū)：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●河北省《保定市主城區(qū)城中村改造征收補償安置辦法》合法宅基地補償安置住房不大于300㎡，自2020年9月22日起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●2021保定小營房拆遷嗎,2023保定拆遷政策有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●保定市城中村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),保定城中村補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●保定拆遷村有哪些 ?,保定拆遷村有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最新重磅！11個村待拆遷！保定第四批城改已啟動！,保定拆遷范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●保定市城中村拆遷補償方案,保定市城中村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石家莊城中村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),保定市城中村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●保定城中村改造17個村安置區(qū)規(guī)劃公布！最新效果圖流出,保定市城區(qū)2023年城中村拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-城中村改造保定的概念是什么?，