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宅基地被征用后的補償款歸誰所有?宅基地被征地拆遷要怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

宅基地被征地拆遷要怎么處理

宅基地被拆遷后是可以有賬的。征收是國家對非國有財產(chǎn)在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等等。

一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消-滅有兩種情形。一種是因雙方達成拆遷補償協(xié)議而完成征收，此時的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消-滅。另一種情形是拆遷人通過申請司法強拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。

宅基地使用權(quán)的相對消-滅

宅基地使用權(quán)的相對消-滅強調(diào)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部某一特定成員喪失了自己的宅基地使用權(quán)，但這塊農(nóng)村宅基地的使用權(quán)仍客觀存在。相對消-滅可分為以下四種情況：

(1)因放棄而消-滅。國家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百七十一條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人可以放棄宅基地使用權(quán)。放棄宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)消-滅。”

農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)是無償?shù)模S時可以放棄，但應(yīng)當(dāng)事先通知宅基地所有權(quán)人，以防止土地資源的浪費。

(2)因轉(zhuǎn)讓而消-滅。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，原來的使用權(quán)人就會喪失對該宅基地的使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》等法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村村民在合法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)之后，不得再申請宅基地。

(3)因撤銷而消-滅。申請取得宅基地使用權(quán)的村民，必須按照規(guī)定的用途利用宅基地，擅自改變宅基地的用途，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)撤銷宅基地使用權(quán)，村民從而就會喪失宅基地使用權(quán)。

(4)因農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回宅基地而消-滅。為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，有權(quán)收回宅基地，而消-滅原來設(shè)定的宅基地使用權(quán)。但是，原來具有宅基地使用權(quán)的村民有請求相應(yīng)損失的補償?shù)臋?quán)利。另外，宅基地使用權(quán)人因遷移等原因停止使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)收回宅基地消-滅原設(shè)定的使用權(quán)。

在這些消-滅情形中，只有因土地滅失及國家和集體的征收才能導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的絕對消-滅。其他任何情形都不會導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的絕對消-滅。在具體實踐中，征收導(dǎo)致宅基地使用權(quán)消-滅的情形也很多見，但這種使用權(quán)消-滅的前提是征收程序的合法完成。

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