自住房拆遷重建需要的條件有哪些

自住房拆遷重建需要滿足以下條件：

房屋等級鑒定：首先，自住房需要被鑒定為D級危房。依據(jù)我國住建部頒布的《危險房屋鑒定標準》相關(guān)規(guī)定，危險房屋共分為A、B、C、D四個等級，其中只有D級危房才可以拆除重建。D級危房是指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

原址、原貌、原面積：重建必須在原房屋基礎(chǔ)范圍內(nèi)進行，不得超出原占地面積，且不得影響道路、市政管線、排水等基本安全、衛(wèi)生要求。

不超出原房屋所有權(quán)證的證載建筑面積：修繕后的房屋不得超出原房屋所有權(quán)證的證載建筑面積。

不得改變原房屋特性：修繕后的房屋不得改變建筑物使用功能、建筑高度、建筑層數(shù)和建筑立面風格。

未納入征收或搬遷范圍：自住房必須未納入房屋征收范圍和整體搬遷范圍。

取得規(guī)劃部門批準：建設單位或者個人在取得所在轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃部門批準后，方可進行重建。

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