無(wú)證房屋在拆遷補(bǔ)償方面法律有哪些相關(guān)規(guī)定

1、無(wú)證房屋權(quán)利歸屬

首先要明晰的就是無(wú)證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒(méi)有辦理權(quán)證的房屋，房主沒(méi)有無(wú)權(quán)。因?yàn)闊o(wú)證房屋沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國(guó)法律并無(wú)明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對(duì)無(wú)證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

2、無(wú)證房屋現(xiàn)狀

無(wú)證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時(shí)能辦妥遙遙無(wú)期，如在權(quán)證尚未辦畢時(shí)，該房屋又面臨拆遷時(shí)，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)的飛漲，房屋拆遷時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于房屋的交易價(jià)格。因此，無(wú)證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證明。

3、無(wú)證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素

可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無(wú)論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

②房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門(mén)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)咨詢。如果有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。

房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：

①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：

①補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●無(wú)證房屋在拆遷補(bǔ)償方面法律有哪些相關(guān)規(guī)定呢

●無(wú)證房屋拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償

●無(wú)證房屋在征地拆遷中該如何處理?

●無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●對(duì)無(wú)證房最新的拆遷政策

●2021年對(duì)無(wú)證房拆遷新規(guī)

●無(wú)證房屋拆遷如何繼承

●無(wú)證房屋拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償

●無(wú)證房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

●關(guān)于無(wú)證房屋拆遷賠償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)業(yè)土地使用政策?關(guān)于農(nóng)業(yè)土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定是哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地使用證什么意思??集休土地使用證解說(shuō)相關(guān)規(guī)定有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京南海家園拆遷戶補(bǔ)償,海淀區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償，有哪些相關(guān)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●成都市殘疾人補(bǔ)貼政策2019年?成都市殘疾標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定以及在拆遷上享有的補(bǔ)助是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●海淀區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償，有哪些相關(guān)規(guī)定,想知道有關(guān)于海淀區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策的問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海淀區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償，有哪些相關(guān)規(guī)定,想知道有關(guān)于海淀區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策的問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●想知道有關(guān)于海淀區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策的問(wèn)題,海淀區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償，有哪些相關(guān)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)如何征地的?相關(guān)規(guī)定有哪些,企業(yè)土地征收涉及的規(guī)定內(nèi)容是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●撤訴重新起訴的相關(guān)規(guī)定,撤訴還能重新起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●福建省最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定是什么？,福建省林地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定是什么,北京市二手房交易稅費(fèi)政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地供應(yīng)相關(guān)法律法規(guī)(土地管理法及其相關(guān)規(guī)定),土地供應(yīng)政策 -法律知識(shí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)土地征收涉及的規(guī)定內(nèi)容是什么？,企業(yè)如何征地的?相關(guān)規(guī)定有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)與政府部門(mén)簽訂的土地征收補(bǔ)償協(xié)議。能否提起行政訴訟)訴訟？.,與村委會(huì)土地征收補(bǔ)償上訴狀有哪些相關(guān)規(guī)定？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷分房政策的相關(guān)規(guī)定是什么,拆遷分房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租廠房拆遷也有補(bǔ)償嗎？相關(guān)規(guī)定有哪些,拆遷工廠應(yīng)該怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收土地的相關(guān)規(guī)定是什么，土地征收的主體是誰(shuí),征收土地的主體有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021年農(nóng)村宅基拆遷補(bǔ)償?2024農(nóng)村宅基地住房拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國(guó)家賠償復(fù)議前置的相關(guān)規(guī)定是什么,國(guó)家賠償賠償復(fù)議前置的問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷的相關(guān)規(guī)定?拆遷有關(guān)常識(shí)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：臨律-無(wú)證房屋在拆遷補(bǔ)償方面法律有哪些相關(guān)規(guī)定，