一、拆遷安置房可以買賣嗎

1、安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。

2、因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

3、但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

按《民法典》規(guī)定，尚未取得房產證的拆遷安置房，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。

二、拆遷安置房買賣的風險

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;

2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;

3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;

4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

三、律師提醒：

拆遷安置房買賣時應注意以下問題：

(1)買房者應調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;

(2)要辦理公證手續(xù)，以免出現(xiàn)糾紛。

(3)有的開發(fā)企業(yè)在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

由于拆遷安置房的特殊性，購房者在購買時一定要了解當時相關的法律法規(guī)，或者咨詢專業(yè)律師，以免遭受損失。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房可以買賣嗎?合法嗎

●農村拆遷安置房可以買賣嗎

●拆遷安置房可以買賣嗎 能辦房產證嗎

●南京拆遷安置房可以買賣嗎

●拆遷安置房可以買賣嗎?

●拆遷安置房可以買賣嗎過戶

●拆遷安置房可以買賣嗎?沒有房產證

●農村拆遷安置房可以買賣嗎

●回遷安置房可以買賣嗎

●動遷安置房能買嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●房屋拆遷安置費怎么算?房屋拆遷及安置費補償標準計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●離婚的話拆遷房怎么分?離婚時拆遷安置房應該怎么分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房的面積?拆遷安置房多出面積如何結算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房購買流程?2024拆遷安置房買賣的程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房拆遷怎么賠?拆遷安置房補償有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房買賣交易流程?拆遷安置房買賣要注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買拆遷戶的安置房?買拆遷安置房有什么風險：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房和商品房價格?拆遷安置房與普通商品房的區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置補償協(xié)議是行政協(xié)議嗎?拆遷安置補償協(xié)議與征收補償協(xié)議有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房屋能否買賣?拆遷安置房買賣可以過戶嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置契稅優(yōu)惠政策?政府拆遷安置房的契稅如何征收：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●金華拆遷安置政策,金華拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷不公平打什么電話?拆遷安置不公平怎么舉報?如果法院判決強拆怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021拆遷安置費補償標準?拆遷安置費和征地補償費是多少?如果房子遭強拆了怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地被征收,村民不同意怎么辦?農村征地無法與征收方達成拆遷安置怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷隊強拆怎么辦?拆遷安置有糾紛怎么辦?如果集體強拆圍墻怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置協(xié)議有效嗎?拆遷安置合同是行政糾紛嗎?如果合法房產被強拆怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●蘇州拆遷補償標準，江蘇蘇州拆遷安置賠償多少錢，標準明細2024:今日拆遷補償標準更新

●征遷集體土地分配方案,集體土地拆遷安置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●外嫁女能享受拆遷安置費補償嗎?外嫁女可以享受土地征收安置補助費嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：李站波律師

來源：中國法院網-拆遷安置房可以買賣嗎，