拆遷是一項(xiàng)政策性、社會性、群眾性很強(qiáng)的工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益是拆遷工作的出發(fā)點(diǎn)和歸宿。宣傳拆遷政策，認(rèn)真研究拆遷當(dāng)事人關(guān)心的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題，讓人民群眾理解拆遷、配合拆遷，減少拆遷矛盾是拆遷工作的重要內(nèi)容。

加強(qiáng)拆遷管理，實(shí)施“陽光拆遷”工程，是市、區(qū)政府對拆遷管理工作的要求。從貫徹“立黨為公、執(zhí)政為民”的要求出發(fā)，積極推進(jìn)“陽光拆遷”工程，規(guī)范拆遷行為，進(jìn)一步提高城市房屋拆遷規(guī)范化管理水平，堅(jiān)持依法行政，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，促進(jìn)我區(qū)房屋拆遷行業(yè)健康有序發(fā)展。

拆遷怎樣進(jìn)行?拆遷法規(guī)的內(nèi)容?被拆遷人怎樣依法獲得補(bǔ)償?這些問題正成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。為使拆遷當(dāng)事人全方位感受“陽光拆遷”，解讀拆遷政策，知曉拆遷流程，維護(hù)自己合法權(quán)益，便民手冊為您在拆遷中提供有益的幫助。

政策視窗

1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》國務(wù)院令第305號

2、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》市政府令第87號

3、北京市人民政府辦公廳《關(guān)于認(rèn)真執(zhí)行本市城市房屋拆遷管理辦法的通知》京證辦發(fā)200185號

4、北京市人民政府《關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定的批復(fù)》京政函2001109號

5、北京市國土房管局《關(guān)于<北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定>執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》京國土房管拆2003278號

6、北京市國土房管局《關(guān)于修改并重新印發(fā)<北京市城市房屋拆遷管理辦法>實(shí)施意見的通知》京國土房屋拆2003777號

7、北京市國土房管局《關(guān)于印發(fā)<北京市城市房屋拆遷裁決程序規(guī)定>的通知》京國土房管拆20021116號

8、北京市國土房管局《關(guān)于本市拆遷項(xiàng)目實(shí)行招投標(biāo)管理的通知》京國土房管拆2003306號

9、北京市國土房管局《關(guān)于印發(fā)<拆遷項(xiàng)目招投標(biāo)操作規(guī)程>的通知》京國土房管拆2003870號

10、北京市國土房管局、中國人民銀行營業(yè)管理部《關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督的通知》京國土房管拆字20011177號

11、北京市國土房管局《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)>的通知》京國土房管拆字20011234號

12、北京市國土房管局《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定>的通知》京國土房管拆字20011147號

13、北京市國土房管局、北京市物價(jià)局《關(guān)于發(fā)布<北京市房屋重置成新價(jià)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》京國土房管拆2003808號

14、北京市房屋土地管理局、北京市物價(jià)局《關(guān)于印發(fā)<北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》京房地評字1999656號

拆遷流程

第一步：拆遷單位申辦拆遷范圍的停辦事項(xiàng)。批準(zhǔn)后在拆遷現(xiàn)場張貼停辦拆遷《公示》

第二步：拆遷人委托招標(biāo)公司對拆遷、評估、拆除公司，進(jìn)行公開招、邀標(biāo)。并組織相關(guān)人員進(jìn)行評標(biāo)，出具評標(biāo)報(bào)告，確定中標(biāo)公司。

第三步：拆遷人與中標(biāo)拆遷、評估、拆除公司公司簽定委托協(xié)議，入戶調(diào)查制定拆遷計(jì)劃、拆遷方案，辦理拆遷資金證明文件。

第四步：拆遷單位申辦《房屋拆遷許可證》。批準(zhǔn)后在拆遷現(xiàn)場張貼拆遷《公告》。

第五步：拆遷人在拆遷現(xiàn)場設(shè)立辦公室，建立宣傳公示欄。入戶發(fā)放《拆遷通知書》，宣傳拆遷評估遷政策。

第六步：評估公司出具《評估報(bào)告》，拆遷人與被拆遷人就拆遷事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商簽定《拆遷協(xié)議》。

第七步：拆遷雙方經(jīng)協(xié)商未達(dá)成《拆遷協(xié)議》，經(jīng)當(dāng)事人申請，進(jìn)入行政裁決程序。

第八步：行政裁決后，當(dāng)事人仍拒不履行行政裁決內(nèi)容的，由政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

關(guān)注提示

1、注意：熟知拆遷辦法辦公現(xiàn)場“八公開”內(nèi)容，充分了解拆遷政策，維護(hù)合法權(quán)益。

“八公開”內(nèi)容如下：工程名稱、拆遷許可證、拆遷評估從業(yè)人員、拆遷評估政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、從業(yè)人員文明用語、拆遷工作程序、監(jiān)督投訴電話。

2、注意：拆遷、評估人員須佩證上崗，對未佩帶證件或佩帶證件與拆遷公告規(guī)定的拆遷、評估單位，拆遷地址、有效期限不符的，被拆遷人有權(quán)拒絕與其商談拆遷補(bǔ)償安置事宜。

3、注意：明確評估報(bào)告內(nèi)容，細(xì)致核查附屬物項(xiàng)目，防止丟項(xiàng)、漏項(xiàng)評估。被拆遷人應(yīng)配合拆遷評估，被拆遷不配合評估的，評估機(jī)構(gòu)也可以進(jìn)行評估，評估報(bào)告必須送達(dá)給房屋所有權(quán)人。

4、注意：未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的解決辦法

拆遷當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商達(dá)未成拆遷協(xié)議或者拆遷當(dāng)事人一方拒絕商談拆遷補(bǔ)償事宜，在規(guī)定時間內(nèi)拆遷當(dāng)事人可申請行政裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，政府部門責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷或房屋拆遷管理部門將依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。如果拆遷當(dāng)事人對行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。

5、注意：裁決聽證

申請拆遷糾紛裁決，所在拆遷工程未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的戶數(shù)超過總拆遷戶數(shù)40%以上的，將進(jìn)行是否受理拆遷裁決申請的聽證。

通知拆遷當(dāng)事人或其代理人。聽證會上，將有5至10位具有社會公信度的人士作為聽證人參加。如果拆遷當(dāng)事人無正當(dāng)理由，在規(guī)定時間不參加聽證或在聽證過程中擅自退出聽證會的，視為放棄陳述或申辯的權(quán)利，但不影響拆遷裁決的受理。

6、注意：被拆遷人申請行政裁決應(yīng)提交的相關(guān)資料，裁決申請書，申請人身份證明，被拆遷房屋的全書證明，申請裁決的理由及相關(guān)證明材料，裁決機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。

拆遷行政裁決部門：石景山區(qū)國土房管局

咨詢監(jiān)督

一、拆遷單位及其工作人員違規(guī)行為：

拆遷單位及其拆遷工作人員實(shí)施拆遷時，采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷的;違反拆遷政策，自行制定安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的;弄虛作假，以權(quán)謀私，侵害國家、集體和個人合法權(quán)益的;當(dāng)事人雙方未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，不按規(guī)定程序組織強(qiáng)制拆遷的。

二、處罰力度

違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí)，房屋拆遷管理部門將對拆遷單位及其工作人員處以警告、沒收違法所得、注銷拆遷工作許可證、注銷拆遷資格證、責(zé)令停止拆遷、處以罰款等處罰;觸犯刑律的，將依法追究刑事責(zé)任。

三、監(jiān)督、舉報(bào)、投訴

1、拆遷政策咨詢：區(qū)國土房管局拆遷管理科

電話：68873712

2、房屋權(quán)屬、宅基地糾紛咨詢：區(qū)國土房管局權(quán)屬科

電話：68876150

3、房改房、廉租房事宜：區(qū)國土房管局房改科

電話：68863649

4、辦理二手房交易手續(xù)：區(qū)國土房管局行政服務(wù)中心

電話：68838208

5、違章建筑事宜：北京市規(guī)劃委員會石景山分局

電話：68863813

6、揚(yáng)塵污染事宜：區(qū)環(huán)境保護(hù)局管理科

電話：88918570

7、停電問題，詢區(qū)電業(yè)局

電話：68669008

8、停水問題，詢區(qū)自來水公司

電話：68840911

9、停氣問題，詢區(qū)天然氣公司

電話：68876378

10、子女入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)問題，詢區(qū)教育局

電話：68872844

11、電話移機(jī)，詢北京市電信局

電話：10060

12、申請行政復(fù)議，詢區(qū)法制辦

電話：88699110

政策解答

1、拆遷人?

指依法取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位。

2、被拆遷人?

指被拆遷房屋的所有權(quán)人。

3、拆遷的方式有幾種?

拆遷人可以自行拆遷(具備自行拆遷資質(zhì))，也可以委托拆遷。

4、建設(shè)單位什么情況下可以申請拆遷范圍內(nèi)的暫停事項(xiàng)?

(1)取得立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。(2)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建

設(shè)工程規(guī)劃許可證。可以申請拆遷范圍內(nèi)的暫停事項(xiàng)。

5、拆遷停辦公示有哪些事項(xiàng)?

停辦包括下列事項(xiàng)：(1)新建、改建、擴(kuò)建房屋。(2)房屋租賃。(3)改變房屋、土地用途。

6、拆遷公告包括哪些內(nèi)容?

(1)拆遷許可證文號。(2)拆遷人。(3)工程名稱。(4)拆遷范圍。(5)搬遷期限。

7、什么情況給予提前搬家獎勵費(fèi)?

被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷。

8、提前搬家獎勵費(fèi)多少?

按提前搬家的日期計(jì)算，每戶500元至5000元。

9、停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)給誰?

給予被拆遷人。

10、停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)多少?

根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位，使用性質(zhì)，按每建筑平米500元

至1500元一次性給予。

11、對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失是否有補(bǔ)助?

屬于出租非住宅房屋，承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償，沒有約定由被拆遷人參照前款，對承租人適當(dāng)補(bǔ)償。

12、搬遷補(bǔ)助費(fèi)多少?

按搬遷正式房屋建筑面積，每平米20元(自行搬遷)。

13、被拆遷房屋面積的認(rèn)定?

建筑面積按房產(chǎn)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算，未核發(fā)房產(chǎn)證標(biāo)明的依據(jù)相關(guān)建房審批手續(xù)核準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算，

14、拆除違章建筑，超期的臨時建筑是否給予補(bǔ)償?

拆除違章建筑、超期的臨時建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按建筑面積的重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。

15、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是否可以拆遷?

經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，由拆遷人給予補(bǔ)償并提存公證后，先行拆遷。

16、拆遷規(guī)定所認(rèn)定戶的時限?

以2001年11月1日為準(zhǔn)。

17、被拆遷人住房確有困難的(不到30平方米)怎么補(bǔ)償?

按經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，每戶30平方米計(jì)算，給予補(bǔ)償。

18、拆遷貨幣補(bǔ)償怎么確定的?

由評估公司，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)，通過評估確定。

19、什么情況提出拆遷行政裁決?

在公告的搬遷期限內(nèi)，拆遷雙方經(jīng)協(xié)商未達(dá)成拆遷協(xié)議的，當(dāng)事人可以提出裁決申請。

20、行政裁決被申請人不參加調(diào)查詢問是否可以行政裁決?

行政裁決被申請人經(jīng)通知，不參加調(diào)查詢問或未經(jīng)許可退出調(diào)查詢問，可以作出行政裁決。

21、行政裁決中的證據(jù)由誰提供?

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)。

22、受理行政裁決后拆遷雙方是否還可以簽定《拆遷協(xié)議》?

經(jīng)裁決部門調(diào)解或當(dāng)事人自行和解簽定《拆遷協(xié)議》，是符合規(guī)定的。

23、行政裁決書的生效日期?

行政裁決書自送達(dá)之日起生效。

24、行政裁決規(guī)定的搬遷期限多少天?

行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

25、在什么情況下舉行聽證?

(1)達(dá)成拆遷協(xié)議的戶數(shù)不到該拆遷工程總戶數(shù)的40%，在受理裁決前，要進(jìn)行聽證。

(2)在作出行政裁決后，申請行政強(qiáng)制拆遷前，要進(jìn)行聽證。

26、作出行政裁決后當(dāng)事人的權(quán)利?

當(dāng)事人接到裁決書之日起，60日內(nèi)可以向石景山區(qū)人民政府申請復(fù)議，或3個月內(nèi)向石景山區(qū)人民法院起訴。依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第15條第2款規(guī)定，訴訟期間，依法不停止拆遷的執(zhí)行。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷相關(guān)知識

●拆遷相關(guān)

●拆遷的內(nèi)容

●拆遷的相關(guān)政策

●拆遷的相關(guān)規(guī)定

●拆遷有哪些政策

●拆遷知識小講堂

●拆遷相關(guān)

●拆遷相關(guān)問題

●拆遷都有什么政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城市房屋拆遷工作程序是什么?城市房屋拆遷基本常識有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷的相關(guān)規(guī)定?拆遷有關(guān)常識：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷現(xiàn)存法律問題?房屋拆遷法律常識，城市房屋拆遷的基本特征：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷投訴信?房屋拆遷賠償費(fèi)及投訴的法律常識：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷管理細(xì)則?城市房屋拆遷基本常識的有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●偷梁換柱？不存在的！必備法律小常識,偷梁換柱屬于什么罪 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●「法律常識一點(diǎn)通」“裁駁”和“判駁”有何區(qū)別？,裁駁和判駁的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遭遇暴力違法強(qiáng)拆如何“取證”——每個拆遷戶都應(yīng)知道的常識，暴力強(qiáng)拆后怎么賠償問題：今日在線拆遷法律咨詢

●關(guān)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)您了解多少 法律咨詢 干貨分享 生活中的法律常識 怎么找律師比較靠譜,拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●「法律常識一點(diǎn)通」起訴個體工商戶能保全經(jīng)營者財(cái)產(chǎn)嗎？,起訴個體工商戶可以保全經(jīng)營者財(cái)產(chǎn)嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022 法律 法律咨詢 孫述濤 法律常識,#法律 2023 #法律咨詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●【征地常識】：開發(fā)商如何取得國有土地

●【征地常識】：開發(fā)商如何取得國有土地

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-拆遷有關(guān)常識，