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評估報(bào)告不合法看這幾點(diǎn)?怎么判斷評估報(bào)告是否合法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、怎么判斷評估報(bào)告是否合法

在房屋征收過程中，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋的估價(jià)報(bào)告違法時，被征收人可以申請重新評估。即房屋估價(jià)報(bào)告必須具備合法性和正當(dāng)性。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

因此，在解決房屋征收糾紛中對評估報(bào)告合法性的爭議時，應(yīng)當(dāng)從以下三方面審查評估報(bào)告的合法性。

(1)程序是否合法

主要審查評估程序是否符合法定要求，估價(jià)報(bào)告記載的估價(jià)提起人是否適格，估價(jià)機(jī)關(guān)的確定是否合法，估價(jià)機(jī)構(gòu)和工作人員是否具備估價(jià)資格，估價(jià)人與一方當(dāng)事人是否有利害關(guān)系，估價(jià)過程操作是否規(guī)范等。

(2)形式是否合法

估價(jià)報(bào)告形式是否符合法定要求，估價(jià)結(jié)論是否有合理的分析過程等。

(3)內(nèi)容是否合法

內(nèi)容審查雖然不是審查的重點(diǎn)，但是，如果認(rèn)為評估結(jié)果可能不實(shí)，可以提出異議。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

二、拆遷評估的方法有哪些

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(1)市場評估價(jià)。市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

(2)交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，在解決房屋征收糾紛中對評估報(bào)告合法性的爭議時，應(yīng)當(dāng)從程序是否合法、形式是否合法和內(nèi)容是否合法三個方面判斷。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。