天天色天天色,精品久,国产一区二区毛片

按份共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償怎么分配，一、按份共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償怎么分配關(guān)于按份共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙洌罁?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。各共有人在內(nèi)容一致的情況下按其協(xié)議對(duì)共有房屋的補(bǔ)償安置

按份共有產(chǎn)權(quán)房動(dòng)遷分配?按份共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償怎么分配：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、按份共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償怎么分配

關(guān)于按份共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙洌罁?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。各共有人在內(nèi)容一致的情況下按其協(xié)議對(duì)共有房屋的補(bǔ)償安置進(jìn)行處理。應(yīng)根據(jù)不同情況采取不同的處理辦法：

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù);共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實(shí)踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

在這里需要注意的問(wèn)題是，對(duì)于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有，推定平均分割份額。

2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)上文的介紹，我們可以知道在對(duì)共有的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，首先要確定各共有人的共有份額，然后在分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各位可以到我們北京圣運(yùn)律師網(wǎng)網(wǎng)站的相關(guān)欄目進(jìn)行深入了解。

二、按份共有房產(chǎn)如何分割

按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。

1、直接分割房屋

形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無(wú)法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。

2、房屋作價(jià)補(bǔ)償

即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。

3、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

這主要包括兩種情況：一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無(wú)法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時(shí)，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時(shí)，就應(yīng)作價(jià)由乙補(bǔ)償甲的所有權(quán)份額。二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí)，房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價(jià)由甲、乙所有，甲、乙在補(bǔ)償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按比例分割房屋。

4、房屋變價(jià)分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可把房屋出售，賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編對(duì)“按份共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償怎么分配”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到關(guān)于按份共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙淙缟希Ｍ麑?duì)您有所幫助。如果大家還想了解其他法律知識(shí)，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。