一、企業(yè)兩次拆遷補償是否違法？

企業(yè)兩次拆遷補償是否違法，根據具體情況分析。若企業(yè)被拆遷兩次，有權獲得兩次補償，不違法。若只被拆遷一次，只能獲得一次補償，支付方式可分兩次，但不能獲得兩份補償。

法律分析

企業(yè)兩次拆遷補償是否違法，要根據具體情況進行分析。企業(yè)拆遷補償，可選擇貨幣補償，也可選擇安置補償，還可以選擇其他有利于企業(yè)發(fā)展的補償方式。具體分析如下：

1、若企業(yè)被拆遷兩次，企業(yè)是有權獲得兩次拆遷補償?shù)模朔N情況下，企業(yè)兩次拆遷補償不違法；

2、若企業(yè)只被征收拆遷了一次，企業(yè)就只能獲得一次拆遷補償，拆遷補償支付方式可以分為兩次，但是不能獲得兩份拆遷補償。

拓展延伸

企業(yè)拆遷補償法律解析及合規(guī)指南

企業(yè)拆遷補償是指在政府實施城市更新、基礎設施建設等項目中，對被拆遷企業(yè)給予的經濟補償和其他形式的補償。根據我國相關法律法規(guī)，企業(yè)拆遷補償必須符合公平、合理、合法的原則。具體補償標準和程序由地方政府根據法律規(guī)定制定，包括補償款項、安置安居、職工就業(yè)安置等。企業(yè)應積極了解相關法律法規(guī)，合規(guī)地參與拆遷補償事務。在拆遷過程中，企業(yè)應與政府部門進行充分協(xié)商，保護自身合法權益。同時，企業(yè)可咨詢專業(yè)律師提供法律意見，確保拆遷補償合規(guī)。

結語

根據具體情況分析，企業(yè)兩次拆遷補償是否違法需視具體情況而定。若企業(yè)被拆遷兩次，可合法獲得兩次補償；若只被拆遷一次，只能獲得一次補償，支付方式可分兩次。企業(yè)拆遷補償應符合公平、合理、合法原則，具體標準由地方政府制定。企業(yè)應了解相關法律法規(guī)，與政府協(xié)商保護自身權益，咨詢專業(yè)律師確保合規(guī)。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、請問企業(yè)兩次拆遷補償違法嗎

企業(yè)兩次拆遷補償是否違法，要根據具體情況進行分析。企業(yè)拆遷補償，可選擇貨幣補償，也可選擇安置補償，還可以選擇其他有利于企業(yè)發(fā)展的補償方式。具體分析如下：1、若企業(yè)被拆遷兩次，企業(yè)是有權獲得兩次拆遷補償?shù)模朔N情況下，企業(yè)兩次拆遷補償不違法；2、若企業(yè)只被征收拆遷了一次，企業(yè)就只能獲得一次拆遷補償，拆遷補償支付方式可以分為兩次，但是不能獲得兩份拆遷補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、企業(yè)兩次拆遷補償違法嗎

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷補償協(xié)議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的，拆遷公司不是拆遷的主體。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

一、拆遷補償協(xié)議無效的判定規(guī)則是什么？

拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，其中內容主要是拆遷當事人就補償方式、補償金額和支付期限、安置房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行的約定。有效的補償協(xié)議受法律保護，無效的補償協(xié)議不受法律保護。那么，拆遷補償協(xié)議在什么情況下會被認定為無效呢？根據我國《民法典》、《民法典》的有關規(guī)定，拆遷補償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：

1、不具備拆遷民事權利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應征得其法定代理人或監(jiān)護人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權限或者無代理權時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經權利人追認的無效。

5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

6、拆遷補償安置協(xié)議的內容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為無效等。

除以上所列情形及相關法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補償協(xié)議受法律保護。

二、企業(yè)拆遷土地補償標準是什么？

企業(yè)拆遷土地補償標準：

1、拆遷資產的補償，即不能搬遷的土地或房屋以及設備的損失；

2、企業(yè)停產停業(yè)的損失；

3、設備搬遷的費用、物資運輸?shù)馁M用等；

4、企業(yè)因為拆遷解聘員工的安置補貼費用。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。具體補償金額根據當?shù)亟洕l(fā)展水平而定。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

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內容審核：王蘭律師

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