一、商品房怎么拆遷補償

住宅拆遷補償包括：市場估值：補償金以房產(chǎn)的市場價為基礎(chǔ)，考慮地理位置、大小、層數(shù)及裝修程度等。補償方法：可以采取錢款補償、置換房屋或者混合。具體方式由政策和被拆者選出。遵守法律：保證整個拆遷過程遵紀守法，保護被拆者的權(quán)益。雙方共識：拆遷方與被拆者要充分溝通，就補償方案和搬家事項達成一致。安置問題：對需要搬家的住戶，應(yīng)提供適當?shù)呐R時或永久居所，確保他們的生活需求不受影響。政策依據(jù)：各地區(qū)的拆遷補償標準和政策有所差異，需按照當?shù)卣囊?guī)定進行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、遺產(chǎn)房拆遷怎么補償

遺產(chǎn)房拆遷主要有五項補償：房子估值補償，包括位置、面積、使用狀況等；搬遷補助，緩解居民因拆遷造成的不便；過渡費用補助，保障租住需求；遺產(chǎn)稅考慮，若需繳納則需納入補償范圍；裝修及附加設(shè)施補償，評估后給予相應(yīng)賠償。

此外，還可能考慮情感補償，以及提供法律咨詢和支持。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-商品房怎么拆遷補償，