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拆遷安置房和商品房的區(qū)別?拆遷安置房的協(xié)議怎么更改名字:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-19 15:09:15
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷安置房和商品房的區(qū)別,拆遷安置房的協(xié)議怎么更改名字, 一、拆遷安置房的協(xié)議怎么更改名字拆遷安置房的協(xié)議不能更改名字,因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì),雙方簽定協(xié)議后,就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后,當事人可以按實際情況進行變更。拆

拆遷安置房和商品房的區(qū)別?拆遷安置房的協(xié)議怎么更改名字:今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷安置房的協(xié)議怎么更改名字

拆遷安置房的協(xié)議不能更改名字,因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì),雙方簽定協(xié)議后,就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后,當事人可以按實際情況進行變更。拆遷協(xié)議主體名稱不能更名,否則就變成另一個協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當事人原來的協(xié)議就無效了,只能重新簽訂協(xié)議。

二、拆遷安置房和商品房的區(qū)別

1、安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

當然,也有比較負責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。

而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。

所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。

當然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。

3、不少安置房都有交易時間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。

商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。

不過,商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。

但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進行上市交易。

所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。

實際上從以上分析,我們可以看出在我國一般情況下針對拆遷安置房的協(xié)議,不能夠隨意的更改名字,但是當事人可以在拆遷安置房已經(jīng)安排好的情況下獲得房產(chǎn)證后再自行改名,而如果這個過程中遇到問題的可以聯(lián)系律師處理,北京圣運律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進行法律咨詢。

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來源:臨律-拆遷安置房的協(xié)議怎么更改名字,拆遷安置房和商品房的區(qū)別

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