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拆遷安置房共有家庭成員之間能寫按份共有嗎,拆遷安置房屬于家庭共同共有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-19 22:45:47
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷安置房共有家庭成員之間能寫按份共有嗎，拆遷安置房共有家庭成員之間可以約定為按份共有。具體分析如下：一、拆遷安置房的歸屬拆遷安置房的歸屬問題，首先取決于被拆遷房屋的權(quán)屬。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么拆遷后的安置房通常也視為夫妻共同財(cái)

拆遷安置房共有家庭成員之間能寫按份共有嗎,拆遷安置房屬于家庭共同共有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷安置房共有家庭成員之間能寫按份共有嗎

拆遷安置房共有家庭成員之間可以約定為按份共有。

具體分析如下：

一、拆遷安置房的歸屬

拆遷安置房的歸屬問題，首先取決于被拆遷房屋的權(quán)屬。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么拆遷后的安置房通常也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此外，如果夫妻之間有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并明確約定安置房為共同所有，那么該安置房同樣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、按份共有的約定

對(duì)于拆遷安置房，如果共有家庭成員之間希望約定為按份共有，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。具體來說：

約定形式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條，男女雙方（即夫妻雙方）可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬。這種約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以確保其法律效力。因此，拆遷安置房的按份共有約定也應(yīng)遵循這一規(guī)定，采用書面形式進(jìn)行明確。

約定內(nèi)容：在約定中，應(yīng)明確各共有人對(duì)拆遷安置房所享有的份額。這可以根據(jù)各共有人對(duì)被拆遷房屋的貢獻(xiàn)、出資比例等因素進(jìn)行協(xié)商確定。同時(shí)，約定還可以包括各共有人對(duì)安置房的管理、使用、收益和處分等方面的權(quán)利與義務(wù)。

三、法律約束力

一旦共有家庭成員之間就拆遷安置房的按份共有達(dá)成書面約定，該約定即具有法律約束力。各共有人必須按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，不得擅自違反或變更約定內(nèi)容。如發(fā)生糾紛，可依法通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。

綜上所述，拆遷安置房共有家庭成員之間可以約定為按份共有，但應(yīng)確保約定符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并采用書面形式進(jìn)行明確，以確保各方的權(quán)益得到有效保障。

二、房屋拆遷款家庭成員怎么分配

房屋拆遷款家庭成員通過以下方式分配：

1 、房屋權(quán)屬：如果拆遷的房屋是該家庭成員的所有，那么拆遷款應(yīng)當(dāng)由該家庭成員自己決定如何分配。如果拆遷的房屋是多個(gè)家庭成員共有的，那么需要協(xié)商決定如何分配；

2 、家庭成員關(guān)系：如果拆遷的房屋是父母的所有，子女有繼承權(quán)，但配偶沒有繼承權(quán)。如果拆遷的房屋是夫妻共同所有，那么夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平分拆遷款。如果拆遷的房屋是兒女的所有，那么父母沒有繼承權(quán)，但是可以與兒女協(xié)商分配拆遷款；

3 、家庭成員之間協(xié)商：拆遷款的分配應(yīng)當(dāng)由家庭成員之間互相協(xié)商決定。如果家庭成員之間無法協(xié)商，可以尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。同時(shí)，建議在簽訂相關(guān)文件或協(xié)議前，咨詢專業(yè)律師或公證機(jī)構(gòu)，以確保權(quán)益得到保護(hù)。

拆遷的標(biāo)準(zhǔn)包括：

1 、拆遷范圍。這包括哪些區(qū)域需要拆遷、拆遷的街道、社區(qū)和具體房屋等；

2 、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這包括根據(jù)不同類型房屋的面積、房齡、位置等因素確定的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，以及其他可能的補(bǔ)償項(xiàng)目，如搬遷補(bǔ)貼、安置補(bǔ)貼等；

3 、拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放方式。這包括現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式發(fā)放拆遷補(bǔ)償；

4 、拆遷程序。這包括拆遷順序、拆遷時(shí)間、拆遷方式等；

5 、拆遷后的安置問題。這包括安置地點(diǎn)、安置方式等。

綜上所述，不同地區(qū)的拆遷標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，具體標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定進(jìn)行了解。此外，一些拆遷涉及的問題，如拆遷的程序、拆遷補(bǔ)償和安置等問題，可能會(huì)涉及到法律和政策的方方面面，建拆遷前及時(shí)了解相關(guān)的法律和政策，以免在拆遷過程中遇到問題。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條

房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

三、拆遷安置房屬于家庭共同共有嗎

法律主觀：

拆遷的政策各地方都不一樣，有公房拆遷，有農(nóng)村宅基地拆遷，拆遷性質(zhì)也各有不同，有的是貨幣補(bǔ)償，有的是房屋面積置換，有婚前房屋的拆遷，也有和戶口有關(guān)系的拆遷，五花八門，所以，這里不可能給大家統(tǒng)一的解答。我們?cè)趯?shí)際評(píng)估拆遷利益是否和配偶有關(guān)系時(shí)，一定要先看當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策，再看拆遷安置協(xié)議，如果沒有這兩份材料，律師根本無法幫你判斷案情，只有先了解這兩份協(xié)議內(nèi)容，然后才能確定是否和配偶有關(guān)系，以及有多少財(cái)產(chǎn)份額。但從北京地區(qū)拆遷政策來看，如果是農(nóng)村拆遷，配偶方戶口也在拆遷的戶籍本上，而且，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的安置人口上寫著對(duì)方的名字，那通常就有對(duì)方的份額，具體多少，要看其他具體補(bǔ)償項(xiàng)目，可能是人均多少平米的優(yōu)惠購(gòu)房面積，也可能是按人頭兒算的錢。總之，拆遷政策一個(gè)村一個(gè)樣，大家要具體問題具體分析。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。