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一、拆遷安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用多少

關(guān)于拆遷安置房辦理房產(chǎn)證所需交納的各類稅費(fèi)，其數(shù)額會因其所處地域和實(shí)際狀況的差異而產(chǎn)生種種波動。

大致上來說，這些費(fèi)用主要涵蓋了以下幾個(gè)方面內(nèi)容：首先是契稅，這部分一般位于房屋評估價(jià)值的百分之一到三之間；其次是房屋維修基金，其征收額度依據(jù)購房者所購房屋的總面積及所在地州市的相關(guān)法規(guī)政策來決定；再者就是物業(yè)管理費(fèi)，這部分費(fèi)用的高低取決于物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；最后，如果有必要，還需支付律師費(fèi)，其金額大小則視律師的資歷以及提供的服務(wù)品質(zhì)而定。

除此之外，還有可能涉及到諸如房屋測量費(fèi)、登記費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用的支出。

二、拆遷補(bǔ)償房屋怎么處理的

在審查以及監(jiān)測方面，政府或者其委托的第三方審核權(quán)威機(jī)構(gòu)將負(fù)責(zé)對照被拆除房屋的實(shí)際情況展開深入細(xì)致地檢驗(yàn)評估工作，從而明確房屋的市場價(jià)值，其主要的使用性質(zhì)，占用土地面積，以及建筑架構(gòu)等各項(xiàng)關(guān)鍵因素。

在此基礎(chǔ)上，我們必須細(xì)心搜集關(guān)于被拆遷房屋的所有相關(guān)信息，這其中也涵蓋了所有權(quán)證書、居住情況、房屋狀況等各方面的資料。

對于補(bǔ)償方案的制定，我們應(yīng)該依據(jù)所得到的審核結(jié)果以及相關(guān)法令法規(guī)，擬定完整詳盡的補(bǔ)償方案。

這個(gè)方案很有可能包含貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換（也就是在承認(rèn)并尊重被拆遷戶的權(quán)利前提下，把他們原先擁有的房屋產(chǎn)權(quán)交換成其他資產(chǎn)），或者是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相融合的雙重方式。

接下來，我們需要通過合法途徑把補(bǔ)償方案予以公開披露，使得所有受到影響的民眾都能夠了解到。

另外，我們要給被拆遷戶發(fā)放正式的通知，包括但不限于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、金額、搬遷日期及時(shí)間等等詳細(xì)且明晰的內(nèi)容。

對于協(xié)商以及商討環(huán)節(jié)，被拆遷戶和拆遷方必然會開展深入的交流討論，針對補(bǔ)償方案中的各個(gè)細(xì)枝末節(jié)進(jìn)行研究討論。

雙方可以就補(bǔ)償金額、置換房屋的地理位置、面積等各大疑問進(jìn)行深入談判，以求圓滿達(dá)成共識。

一俟雙方在補(bǔ)償方案上達(dá)到一致，便可簽訂正式的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

這份協(xié)議應(yīng)詳盡列舉出包括補(bǔ)償內(nèi)容、搬遷期、違約責(zé)任等在內(nèi)的各類條款。

為了確保執(zhí)行過程的順利進(jìn)行，以及補(bǔ)償?shù)墓剑嚓P(guān)部門或第三方機(jī)構(gòu)可能會參與進(jìn)來，監(jiān)督拆遷補(bǔ)償?shù)恼麄€(gè)執(zhí)行程序。

三、拆遷協(xié)議上誰簽字房子就是誰的嗎

拆遷協(xié)議上簽署的名字往往需由房主或者他們的正式代理人來執(zhí)行，以便證明對于拆遷賠償和安置計(jì)劃的接受。

僅憑某個(gè)人在拆遷協(xié)議上的簽名，這并不能直接使得該房屋自動成為此人的財(cái)產(chǎn)。

房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓需符合相關(guān)法律程序，其中包括可能發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變更以及相應(yīng)的注冊登記等環(huán)節(jié)。

拆遷協(xié)議的主要目的在于解決拆遷進(jìn)程中所涉及的賠償及安置事宜，而非直接決定房地產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。

正確的操作流程應(yīng)為，在簽訂完拆遷協(xié)議之后，依據(jù)協(xié)議條款和法律法規(guī)，通過房地產(chǎn)交易、贈與、繼承等途徑，最終實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的正式轉(zhuǎn)移。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容投稿：祁依

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷協(xié)議上誰簽字房子就是誰的嗎，拆遷協(xié)議簽誰名字以后房本就是誰嗎