一、戶口遷走了宅基地還有嗎？

律師分析:

宅基地的所有權(quán)歸村農(nóng)民集體成員所有，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的而土地享有占有和使用的權(quán)利，戶口遷出之后就不再是本村集體組織成員，所以也就沒有了宅基地的使用權(quán)。對于農(nóng)村宅基地土地的去向會有兩種情況：一種是只有你一人農(nóng)轉(zhuǎn)非，你個人不再擁有宅基地使用權(quán)，但是家里同一戶還有其他人沒有農(nóng)轉(zhuǎn)非，那么宅基地使用權(quán)歸同一戶其他成員所有；第二種情況就是全戶轉(zhuǎn)出，那么宅基地就歸村里收回。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、如果農(nóng)村戶口遷出去了,宅基地還有嗎

法律分析：1、戶口已遷出，房子完好。這種情況下，房子還是你的固定資產(chǎn)，因為戶口遷出，沒有了宅基地的使用權(quán)，所以房子也不能翻修重建，但我國屬于“地隨房走”原則，所以房子你還是擁有使用權(quán)，那么宅基地也可以選擇有償退出或者流轉(zhuǎn)他人。當然這都是在房子還完好無損的情況下，由于房子不能再翻修了，所以等到房子慢慢倒塌之后就被會被集體回收。2、戶口已遷出，房子破損。倒塌的話，房子完全沒有經(jīng)濟價值，國家也會對空房進行整頓，同時宅基地被回收。這里還有一種情況就是戶口沒有遷出去，空房或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的，確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、戶口遷走了,老家的宅基地還有嗎

一、戶口遷走了，老家的宅基地還有嗎

1、戶口遷走了，老家的宅基地還有。村民將戶口遷到城鎮(zhèn)后，如果宅基地上有房屋的，房屋屬于村民所有，所以即使戶口遷出的，仍然享有宅基地使用權(quán)，但是不允許翻新和重建。所以，戶口遷出的繼承人，一定要盡力保證老家的房屋不會因為年久失修而坍塌，雖然不能進行翻建，但是可以修葺，只要房屋不滅失，基本不會被村集體收回。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地可以買賣嗎

只有符合以下五個條件，才可以將宅基地進行買賣與轉(zhuǎn)讓：

1、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員；

2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意；

3、轉(zhuǎn)讓人不再申請宅基地；

4、受讓人符合宅基地分配條件；

5、宅基地與房屋必須同時轉(zhuǎn)讓。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-戶口遷走了宅基地還有嗎？，