一、拆遷補償買房差額征收契稅,拆遷安置房買房要交哪些稅

1、首先，你的拆遷房屋必須過了規(guī)定的年限才能進入市場進行交易（有的地方三年內(nèi)不交易，有的地方五年內(nèi)不交易，有的地方五年內(nèi)根本不辦理房產(chǎn)證）。

2、購房成交價格中相當于拆遷補償?shù)牟糠置庹髌醵悺３山粌r格超過拆遷補償?shù)模瑧攲Τ^部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額＝（計稅價格－拆遷補償）×稅率。房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象包括被拆遷房屋的所有權人、共有權人和收到拆遷補償?shù)谋徊疬w公有住房的承租人。

3、除上述減免外，應納稅按商品房交易計算和繳納稅費。賣方應繳納的稅費主要包括：稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差額所得為計稅基數(shù)。各種稅收有8種，包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅，總稅率為

5、55％；居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)是，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

二、拆遷安置房買賣要交稅嗎

法律分析：拆遷安置房賣掉屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要交稅

法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅

三、安置房可以買賣嗎 買安置房要交什么稅

法律分析：1 安置房可以買賣。安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。

2 購買安置房需要交契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

四、拆遷安置房需要交稅嗎

法律分析：如上述所說，購買拆遷安置房是需要交稅的，購買多套安置房更加多收稅或限制貸款或限制購買等。 以深圳為例，如果家里已有1套房，再購買多套拆遷房是需要多交稅費如契稅部分，二套以上還會被限制購買。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》 第九十條 耕地占用稅、契稅、農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅征收管理的具體辦法，由國務院另行制定。關稅及海關代征稅收的征收管理，依照法律、行政法規(guī)的有關規(guī)定執(zhí)行。

五、拆遷安置房房產(chǎn)稅需要繳納嗎

如果是自己住的話，安置房是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

拆遷安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候,對為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等緣由進行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據(jù)我國相關的法律規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行,而這時的過戶交易與一般的房屋沒有區(qū)別。而拆遷安置房的安置對象就是城市居民被拆遷戶,其中也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。拆遷安置原則是對所有人進行補償、對使用人進行安置。

隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。而拆遷安置的房產(chǎn)能否買賣,主要還是看土地證性質(zhì)是國有還是集體的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的風險。

拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。拆遷得來的房,正常繳稅,不會加收20%的個人所得稅。但將來出售時,會因為不是家庭少有住房而要交個人所得稅。這個個稅目前只在北京執(zhí)行差額20%,其他城市還是交1%,你也可以轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。

而拆遷安置房達到房產(chǎn)稅的征收標準,也是要交房產(chǎn)稅的。

目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點,還沒有進入全國推廣階段,房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

比如說,上海:上海人二套房,超出的部份的70%乘以4%就是應征稅,上海人均面積不超過60平米,超出部分征收,外地人只要買房就征收。

重慶:目前只針對獨棟的商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第2套(含第2套)以上的普通住房,稅率為0.5%。

房產(chǎn)稅征收標準分為從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)以從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%

一般情況下拆遷安置房的房產(chǎn)稅是不用繳納的，但是一旦安置房達到了繳納房產(chǎn)稅的要求和標準，那么就需要繳納。其實安置房和我們平時購買的商品房是一樣的，只不過性質(zhì)不一樣，安置房是國家安排給拆遷戶的，而商品房是自行購買的。

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投稿：孫若

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