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租賃商鋪房屋拆遷補(bǔ)償,店面拆了租戶怎么賠償 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-12 11:05:52
  • 作者:

    圣運律師
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租賃商鋪房屋拆遷補(bǔ)償,店面拆了租戶怎么賠償 ,法律分析:商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該包括以下五項:1、土地補(bǔ)償費用商鋪拆遷,首先要對征收的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償,按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價,對產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行合理補(bǔ)償。2、商鋪本身價值的補(bǔ)償在

租賃商鋪房屋拆遷補(bǔ)償,店面拆了租戶怎么賠償 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、租賃商鋪房屋拆遷補(bǔ)償,店面拆了租戶怎么賠償

法律分析:

商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該包括以下五項:

1、土地補(bǔ)償費用

商鋪拆遷,首先要對征收的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償,按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價,對產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行合理補(bǔ)償。

2、商鋪本身價值的補(bǔ)償

在征收決定下發(fā)之日,參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補(bǔ)償價格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失商鋪拆遷,必然造成停產(chǎn)停業(yè)的損失,對于這部分的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提供相關(guān)營業(yè)收入證明來進(jìn)行確定,根據(jù)實際造成的損失進(jìn)行賠償。

4、安置補(bǔ)償費用商鋪拆遷過程中,可能涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動產(chǎn)的報廢等情況,相關(guān)安置和補(bǔ)償費用也根據(jù)實際來進(jìn)行認(rèn)定和處理。

5、獎勵及其他費用拆遷管理部門對于按照時間節(jié)點做好拆遷準(zhǔn)備的商鋪,是有一定的拆遷獎勵費用的,具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費能力確定。需要注意的是,對于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來認(rèn)定,如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有,那么承租人是無法要求賠償?shù)?如果沒有約定賠償歸誰所有,那么承租人可以合法要求上述補(bǔ)償中的后三項,即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補(bǔ)償費、獎勵部分費用,如果承租人為了提高商鋪的檔次而進(jìn)行了裝修,那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、店面拆了租戶怎么賠償

法律分析:店面拆遷,租戶無法繼續(xù)租賃是否需要賠償,如果雙方在租賃合同中有約定的,按約定賠償。對于沒有約定的雙方可以協(xié)商,協(xié)商不成的可以到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百八十六條 因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第五百六十六條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后,擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

三、租的店面拆了租戶怎么賠償

法律分析:在租房的過程中如果遭遇拆遷可以和房東共同協(xié)商賠償金額。租戶可以索取合理的裝修費賠償。而租房戶拆遷補(bǔ)償辦法,可以采用金錢補(bǔ)償方法、調(diào)換房屋等等方面來進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、門面拆遷對租戶有哪些補(bǔ)償

門面拆遷對租戶的補(bǔ)償如下:1、房屋補(bǔ)償費。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵性補(bǔ)償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定;4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、店面拆了租戶有賠償嗎

法律分析:店面拆了租戶是有賠償?shù)摹H魏蔚胤竭M(jìn)行拆遷,都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。承租人的補(bǔ)償需要與出租人協(xié)商解決的,對于給承租人造成的實際損失,承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。 法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。

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文章來源參考:【頭條】租賃商鋪房屋拆遷補(bǔ)償,商鋪租戶拆遷補(bǔ)償約法律規(guī)定

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投稿:彭鈺

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