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商鋪拆遷補償明細企業(yè)，拆遷商鋪面積一賠三賠償明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-12 03:51:49
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圣運律師
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商鋪拆遷補償明細企業(yè),拆遷商鋪面積一賠三補償明細,拆遷商鋪面積補償應按建筑面積和市場評估價補償，包括價差損失、經營損失、停業(yè)停產損失、固定資產損失、搬遷損失等。

商鋪拆遷補償明細企業(yè)，拆遷商鋪面積一賠三賠償明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、商鋪拆遷補償明細企業(yè),拆遷商鋪面積一賠三補償明細

拆遷商鋪面積補償應按建筑面積和市場評估價補償，包括價差損失、經營損失、停業(yè)停產損失、固定資產損失、搬遷損失等。

二、拆遷商鋪面積一賠三賠償明細

拆遷商鋪面積一賠三賠償明細應當依法進行補償，具體包含以下幾項：1、被征收房屋價值的補償。被征收房屋的價值不得低于被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定；房屋價值的補充中還包含附著物價值的補償，如對于裝飾、裝修物等的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。如生產設備的拆卸、包裝和運輸，臨時租用存放物品場地所產生的費用，員工的遣散費等費用支出需要征收方依法進行補償；3、停產停業(yè)損失。其實就是利潤損失，是指因征收致使企業(yè)不能正常生產經營而產生的損失，停產停業(yè)損失一般結合企業(yè)利潤、支出和因征收導致的額外支出等因素來綜合確定；4、根據拆遷政策被拆遷人應當享受的獎勵費用。包括速遷費、拆遷獎勵費等，符合條件的企業(yè)也應當一視同仁地享受該獎勵?！痉煞ㄒ?guī)】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷商鋪面積一賠三賠償明細法律問題

法律分析:

商業(yè)拆遷補償面積是不是1賠3

商業(yè)拆遷補償面積不是1賠3，是需要根據商業(yè)拆遷面積進行補償的，可以給予拆遷補償款，也可以進行房屋安置。

1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產停業(yè)損失。2、如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產市場價值(評估確定)進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產停業(yè)損失。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》

第三十三條省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內耕地總量不減少;耕地總量減少的，由國務院責令在規(guī)定期限內組織開墾與所減少耕地的數量與質量相當的耕地，并由國務院土地行政主管部門會同農業(yè)行政主管部門驗收。個別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設用地后，新開墾耕地的數量不足以補償所占用耕地的數量的，必須報經國務院批準減免本行政區(qū)域內開墾耕地的數量，進行易地開墾。

第三十四條國家實行基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規(guī)劃劃入基本農田保護區(qū)，嚴格管理：

(一)經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地;

(二)有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田;

(三)蔬菜生產基地;

(四)農業(yè)科研、教學試驗田;

(五)國務院規(guī)定應當劃入基本農田保護區(qū)的其他耕地。

各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)域內耕地的百分之八十以上。

基本農田保護區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位進行劃區(qū)定界，由縣級人民政府土地行政主管部門會同同級農業(yè)行政主管部門組織實施。

第三十五條各級人民政府應當采取措施，維護排灌工程設施，改良土壤，提高地力，防止土地荒漠化、鹽漬化、水土流失和污染土地。

第三十六條非農業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

四、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產停業(yè)補償標準由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷商鋪面積一賠三賠償明細是什么

法律分析：商業(yè)拆遷補償面積不是一賠三，是需要根據商業(yè)拆遷面積進行補償的，可以給予拆遷補償款，也可以進行房屋安置。

若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產停業(yè)損失。若房地合一補償，則按照商業(yè)房地產市場價值進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產停業(yè)損失。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內耕地總量不減少;耕地總量減少的，由國務院責令在規(guī)定期限內組織開墾與所減少耕地的數量與質量相當的耕地，并由國務院土地行政主管部門會同農業(yè)行政主管部門驗收。個別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設用地后，新開墾耕地的數量不足以補償所占用耕地的數量的，必須報經國務院批準減免本行政區(qū)域內開墾耕地的數量，進行易地開墾。