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宅基地分戶(hù)后的拆遷補(bǔ)償，一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)口本拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-01 11:55:28
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地分戶(hù)后的拆遷補(bǔ)償,一個(gè)宅基地分戶(hù)后拆遷怎么補(bǔ)償,一個(gè)宅基地分戶(hù)后拆遷的補(bǔ)償，會(huì)按照分戶(hù)后的實(shí)際情況進(jìn)行。分戶(hù)與補(bǔ)償?shù)年P(guān)系：在農(nóng)村，分戶(hù)并不直接意味著拆遷時(shí)可以按兩戶(hù)分別獲得補(bǔ)償。然而，如果兩家在宅基地上獨(dú)立立戶(hù)，那么在實(shí)際拆遷過(guò)程中，

宅基地分戶(hù)后的拆遷補(bǔ)償，一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)口本拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、宅基地分戶(hù)后的拆遷補(bǔ)償,一個(gè)宅基地分戶(hù)后拆遷怎么補(bǔ)償

一個(gè)宅基地分戶(hù)后拆遷的補(bǔ)償，會(huì)按照分戶(hù)后的實(shí)際情況進(jìn)行。

分戶(hù)與補(bǔ)償?shù)年P(guān)系：

在農(nóng)村，分戶(hù)并不直接意味著拆遷時(shí)可以按兩戶(hù)分別獲得補(bǔ)償。然而，如果兩家在宅基地上獨(dú)立立戶(hù)，那么在實(shí)際拆遷過(guò)程中，通常會(huì)根據(jù)分戶(hù)情況分別進(jìn)行補(bǔ)償。

宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成：

宅基地拆遷補(bǔ)償通常包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，因此基地補(bǔ)償費(fèi)部分會(huì)歸村集體，而房屋補(bǔ)償費(fèi)則歸村民個(gè)人所有。

分戶(hù)后拆遷的具體補(bǔ)償情況：

當(dāng)宅基地上有兩戶(hù)且獨(dú)立立戶(hù)時(shí)，拆遷補(bǔ)償會(huì)按照兩戶(hù)進(jìn)行，包括分別對(duì)兩戶(hù)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，并據(jù)此確定各自的補(bǔ)償金額。

補(bǔ)償方式通常包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，被拆遷人可以根據(jù)自己的選擇來(lái)確定補(bǔ)償方式。

拆遷補(bǔ)償流程：

拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布公告。

拆遷人與被拆遷人、房屋承租人進(jìn)行協(xié)商，確定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可能會(huì)進(jìn)入裁決拆遷或強(qiáng)制拆遷程序。

綜上所述，一個(gè)宅基地分戶(hù)后拆遷的補(bǔ)償，會(huì)根據(jù)分戶(hù)后的實(shí)際情況，以及各地的具體拆遷政策來(lái)確定。在拆遷過(guò)程中，被拆遷人應(yīng)了解自己的權(quán)益，并積極配合拆遷工作的進(jìn)行。

二、一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)口本拆遷怎么補(bǔ)償

一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)口本拆遷的補(bǔ)償具體如下：1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)；2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍；3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償；4、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)主拆遷怎么賠償

法律分析：宅基地上有兩戶(hù),如果兩家獨(dú)立立戶(hù)，就要按兩戶(hù)補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。分開(kāi)補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

四、農(nóng)村戶(hù)口分戶(hù)后可以申請(qǐng)宅基地嗎

農(nóng)村戶(hù)口分戶(hù)后可以申請(qǐng)宅基地。已具備分戶(hù)條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的，可以申請(qǐng)宅基地。雖然根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，一戶(hù)只能擁有一處宅基地，但從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，由于建新未拆舊等多種原因，很多家庭都存在一戶(hù)多宅、宅基地面積超標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。對(duì)于宅基地面積超標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)在登記簿和權(quán)屬證書(shū)中注明，待以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。由上可知，對(duì)于超占宅基地面積的情況在分戶(hù)時(shí)會(huì)作出處理的。因?yàn)榉旨业臅r(shí)候，往往會(huì)進(jìn)行分家析產(chǎn)，對(duì)于共同擁有的房屋等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，如果原有宅基地面積夠住了，滿(mǎn)足分戶(hù)需要，那分戶(hù)后自然就不能再申請(qǐng)新宅基地了。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。