湖北嘉魚拆遷補償,|0洲灣拆遷補償,湖北省人民政府批準的征地補償安置倍數(shù)和修正系數(shù),以及青苗補償標準,報湖北省國土資源廳批準,與《省人民政府關于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》同時執(zhí)行。湖北省咸寧市嘉魚縣征地補償標準:湖北
湖北省人民政府批準的征地補償安置倍數(shù)和修正系數(shù),以及青苗補償標準,報湖北省國土資源廳批準,與《省人民政府關于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》同時執(zhí)行。湖北省咸寧市嘉魚縣征地補償標準:湖北省咸寧市嘉魚縣土地分為四類:
一區(qū):于越鎮(zhèn)。
補償:耕地:3.45萬元/畝;菜地:37950元/畝;果園:36225元/畝;茶園:36225元/畝;魚塘:37950元/畝;林地:24150元/畝;未利用地:17250元/畝。
二區(qū):_洲灣鎮(zhèn)、潘家灣鎮(zhèn)、杜浦鎮(zhèn)、新街鎮(zhèn)。
補償:耕地:31740元/畝;菜地:34914元/畝;果園:33327元/畝;茶園:33327元/畝;魚塘:34914元/畝;林地:22218元/畝;未利用地:15870元/畝。
三區(qū)范圍:官橋、高鐵鎮(zhèn)、蘆溪鎮(zhèn)。
補償:耕地:28980元/畝;菜地:31878元/畝;果園:30429元/畝;茶園:30429元/畝;魚塘:31878元/畝;林地:20286元/畝;未利用地:14490元/畝。
也就是明拆遷律師提醒大家,被征收人:
上述補償標準僅包括土地補償費和安置補助費,不包括地上青苗及附著物補償費。青苗和地上附著物補償費按照當?shù)厝嗣裾囊?guī)定執(zhí)行。
法律分析：一、征地補償標準
按照土地管理相關法律、法規(guī)和《陜西省人民政府辦公廳關于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準及區(qū)片綜合地價的通知》（陜政辦發(fā)〔2018〕60號）《西安市灞橋區(qū)人民政府關于印發(fā)灞橋區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（灞政發(fā)〔2018〕40號）等有關規(guī)定，此次征收灣子村所有土地的區(qū)片綜合地價為10.8329萬元/畝。
二、農(nóng)村村民住宅、地上附著物及青苗補償費
1．本次擬征收的農(nóng)村村民住宅、地上附著物委托有資質的評估公司進行評估，參照評估結果進行補償；青苗按1.5萬元/畝進行補償。
2．征地補償費支付方式。土地補償費和安置補助費以轉賬方式支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行分配；青苗及地上附著物等補償費用以轉賬等方式支付給所有權人。
三、安置方式
征收土地范圍內涉及灣子村全部村民住宅，按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重村民意愿，采取提供安置房（產(chǎn)權置換）和貨幣化安置兩種安置方式。安置地點將依據(jù)整體規(guī)劃，在征收范圍內就地安置。
安置住房面積、過渡費及相關補償獎勵等，結合灞橋區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀依法制定實施。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：
嘉魚縣簰洲灣位于長江邊，根據(jù)規(guī)劃，作為武漢都市區(qū)環(huán)線高速過江通道，簰洲灣長江大橋已經(jīng)正式開工建設。與大橋配套規(guī)劃的，還有即將開建的簰洲灣貨運碼頭、連接京廣鐵路的嘉魚貨運鐵路。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第十七條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內容應當包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規(guī)劃等。 規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內建設用地規(guī)模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內容。 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排。
法律分析：
嘉魚縣簰洲灣位于長江邊，根據(jù)規(guī)劃，作為武漢都市區(qū)環(huán)線高速過江通道，簰洲灣長江大橋已經(jīng)正式開工建設。與大橋配套規(guī)劃的，還有即將開建的簰洲灣貨運碼頭、連接京廣鐵路的嘉魚貨運鐵路。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第十七條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內容應當包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規(guī)劃等。 規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內建設用地規(guī)模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內容。 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排。
律師分析：
一、征地補償標準
按照土地管理相關法律、法規(guī)和《陜西省人民政府辦公廳關于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準及區(qū)片綜合地價的通知》（陜政辦發(fā)〔2018〕60號）《西安市灞橋區(qū)人民政府關于印發(fā)灞橋區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（灞政發(fā)〔2018〕40號）等有關規(guī)定，此次征收灣子村所有土地的區(qū)片綜合地價為10.8329萬元/畝。
二、農(nóng)村村民住宅、地上附著物及青苗補償費
1．本次擬征收的農(nóng)村村民住宅、地上附著物委托有資質的評估公司進行評估，參照評估結果進行補償；青苗按1.5萬元/畝進行補償。
2．征地補償費支付方式。土地補償費和安置補助費以轉賬方式支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行分配；青苗及地上附著物等補償費用以轉賬等方式支付給所有權人。
三、安置方式
征收土地范圍內涉及灣子村全部村民住宅，按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重村民意愿，采取提供安置房（產(chǎn)權置換）和貨幣化安置兩種安置方式。安置地點將依據(jù)整體規(guī)劃，在征收范圍內就地安置。
安置住房面積、過渡費及相關補償獎勵等，結合灞橋區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀依法制定實施。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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