一、殘破房屋是否給拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村以下幾種“空心房”要拆了，拆遷有補(bǔ)償嗎

農(nóng)村“空心房”拆遷是否有補(bǔ)償，取決于具體情況。一般來(lái)說(shuō)，如果“空心房”屬于合法建筑且具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常基于宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)以及國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)，并考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途等因素。補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、重新安排宅基地建房或提供安置房等，同時(shí)還會(huì)對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。

然而，如果“空心房”屬于以下情況之一，則可能不予補(bǔ)償：

根據(jù)《土地管理法》第五十七條的規(guī)定，臨時(shí)占用土地修建的房屋且超過(guò)兩年的臨時(shí)建筑，在拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。

房屋在拆遷時(shí)已經(jīng)喪失了經(jīng)濟(jì)價(jià)值，例如長(zhǎng)期無(wú)人居住導(dǎo)致房屋倒塌。

房屋無(wú)主，如家庭人員全部去世導(dǎo)致房屋無(wú)人繼承。

綜上所述，農(nóng)村“空心房”拆遷是否有補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式，需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體情況來(lái)判斷。建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的信息。

二、農(nóng)村哪些情況屬于空心房，拆除后有沒(méi)有補(bǔ)償？

所謂“空心房”，一般是指農(nóng)村長(zhǎng)期閑置、無(wú)人居住的老舊土坯房。通常來(lái)說(shuō)，“空心房”在鄉(xiāng)村非常多見(jiàn)，比方廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、搖搖欲墜殘破不堪的危舊房子。絕大多數(shù)的“空心房”都是土坯房，使用年限基本上已經(jīng)超過(guò)二十年，而且現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有人居住了。

一、農(nóng)村空心房拆除補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是什么？

農(nóng)村空心房拆除政府一般都會(huì)給予補(bǔ)貼。關(guān)于這個(gè)空心房拆除補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)全國(guó)各地的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差別，每個(gè)地方的補(bǔ)償金額都是不一樣的。例如，在重慶一畝宅基地可以得到10萬(wàn)-20萬(wàn)元的補(bǔ)償，也就是說(shuō)在重慶每平方米150-300元的農(nóng)村空心房屋復(fù)墾補(bǔ)償，而在遼寧的一些地區(qū)，中型宅基地可以得到50000元的補(bǔ)償。而江西省茂州市平山鎮(zhèn)頒布了《平山鎮(zhèn)農(nóng)村“空心房”改造工作計(jì)劃》，有明確的指示，根據(jù)拆遷面積，按照每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼農(nóng)民。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，拆除空心房可以獲得40-300元/平米之間不等的補(bǔ)償。

二、國(guó)家進(jìn)行“空心房”的拆除主要目的是以下幾個(gè)方面：

1、節(jié)約農(nóng)村土地資源

當(dāng)前農(nóng)村有許多有農(nóng)村戶口但是沒(méi)有宅基地并且有建住宅的需求的人，往往因?yàn)槿狈φ囟欠ㄕ加梅墙ㄖ猛镜母氐取Ｋ酝ㄟ^(guò)空心房的拆除，可以騰出一些宅基地供人們建設(shè)住宅，減少對(duì)農(nóng)田的損壞。

2、解除安全隱患

農(nóng)村“空心房”往往因?yàn)槿站檬薅嬖谝恍┌踩[患，可能產(chǎn)生房屋坍塌的現(xiàn)象，一旦有人經(jīng)過(guò)可能會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)，這也是國(guó)家政策考慮的非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊幻妗?/p>

3、完善新農(nóng)村建設(shè)

現(xiàn)在農(nóng)村的絕大多數(shù)地區(qū)都在進(jìn)行新農(nóng)村的建設(shè)，從農(nóng)村的整體規(guī)劃，到農(nóng)村風(fēng)貌的整治都涵蓋在新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程中。而農(nóng)村“空心房”的存在嚴(yán)重影響了村容村貌，也不利于新農(nóng)村的規(guī)劃和現(xiàn)設(shè)，所以拆除“空心房”是新農(nóng)村改頭換面的必要舉措。

三、農(nóng)村哪些情況屬于空心房,拆除后有沒(méi)有補(bǔ)償

一、農(nóng)村哪些情況屬于空心房,拆除后有沒(méi)有補(bǔ)償

“空心房”一般指那些長(zhǎng)期無(wú)人居住、無(wú)人管理，具有安全隱患的破舊房子。一般來(lái)說(shuō)，“空心房”在農(nóng)村比較常見(jiàn)，比如廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、風(fēng)雨飄搖殘破不堪的危舊房子。

在拆除計(jì)劃范圍內(nèi)的“空心房”，主要分為3類：

第一類是已經(jīng)長(zhǎng)期沒(méi)有人居住，也沒(méi)有人來(lái)修繕的房子;

第二類是無(wú)法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房為主;

第三類是違規(guī)亂建的“空心房”。

目前已經(jīng)有不少地區(qū)出臺(tái)了退出空心房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以重慶為例，當(dāng)?shù)氐目招姆坎疬w補(bǔ)償在每畝10萬(wàn)到20萬(wàn)之間。由于各地的宅基地平均面積和經(jīng)濟(jì)水平不一樣，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有較大的差異。但違章亂建的空心房就不會(huì)有補(bǔ)償了。

二、最新農(nóng)村征地程序是怎樣的

1、辦理用地申請(qǐng)

用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。

2、擬定征地方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地審查

國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。

4、征地審核與批復(fù)

行政主管部門收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。

5、征用土地方案的公告

征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

6、制定征地補(bǔ)償安置方案

區(qū)縣國(guó)土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬定征地補(bǔ)償、安置方案。

7、征地補(bǔ)償、安置方案的公告

有關(guān)人民政府的國(guó)土房管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補(bǔ)償、安置方案并予公告。

8、補(bǔ)償安置的實(shí)施

區(qū)縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置費(fèi)方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

9、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。

四、農(nóng)村的空心房怎么處理

法律分析：1、如果房子閑置太久的話，就可能會(huì)被視為是危機(jī)房，要進(jìn)行拆除。

2、如果房子本身沒(méi)有問(wèn)題，但長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人住，這種情況就可以直接給屋主一些補(bǔ)貼，將這個(gè)房子讓給別人住。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

五、空心房拆除可以獲得補(bǔ)償嗎

法律分析：可以獲得。農(nóng)村空房子和空宅基地不同，政策規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)被國(guó)家收回。此外，由于農(nóng)村思想觀念轉(zhuǎn)變難、宅基地流轉(zhuǎn)分配難、拆遷補(bǔ)償定價(jià)難等使得農(nóng)村的空心房整治推行也并不理想。那些幾年甚至幾十年無(wú)人居住、破敗不堪的空房子仍然廢棄著。空心房退出拆除補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)全國(guó)各地不盡相同。雖然這些補(bǔ)償款對(duì)于已經(jīng)落戶在城里的農(nóng)民來(lái)說(shuō)并不算多，但一直空著也是浪費(fèi)，倒不如退出獲得些補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

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投稿：姜鈺子

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