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江西公房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，南昌縣拆房補償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-31 01:32:55
作者：
圣運律師
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江西公房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),2020南昌縣拆房補償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析：(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價

江西公房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，南昌縣拆房補償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、江西公房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),2020南昌縣拆房補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、南昌縣拆房補償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

法律分析：

(一)農(nóng)房安置面積計算和超出面積補償標(biāo)準(zhǔn)(含200元/M2被拆遷房屋土地成本)調(diào)整為：被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;超出以上標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元/M2、磚混結(jié)構(gòu)1100元/M2、框架結(jié)構(gòu)1200元/M2予以貨幣補償。

(二)臨時安置補助費調(diào)整為：按每戶每月600元執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《住宅房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)參照價格》住宅房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)參照價格由區(qū)位價格、房屋重置成新價格和樓層差價三方面構(gòu)成。計算公式如下：住宅房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)參照價格=區(qū)位價格+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)+樓層差價。

三、南昌市拆房賠償價格表

拆除城市公產(chǎn)住房，被拆遷戶在原拆除房屋就地或就近安置的，原則上根據(jù)拆除房屋使用面積數(shù)量按1∶1比例安置住房，由老城區(qū)易地安置到城郊新區(qū)定居的，其安置住房面積可增加30％。

拆除單位公房和城市居住私房，原所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，其新舊房屋的等面積部分，按重置完全價格結(jié)合成色結(jié)算差價。新房大于舊房且不足一個自然小間的部分，由原所有人按新房的造價購買，新房大于舊房超出一個自然小間的部分，由原所有人按新房的商品房價格購買。舊房大于新房部分，按舊房重置完全價補償所有人外，另外給予適當(dāng)經(jīng)濟獎勵。

法律依據(jù)：《南昌市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》第八條拆除城市公產(chǎn)住房，被拆遷戶在原拆除房屋就地或就近安置的，原則上根據(jù)拆除房屋使用面積數(shù)量按1∶1比例安置住房，由老城區(qū)易地安置到城郊新區(qū)定居的，其安置住房面積可增加30％。

被拆遷戶原住房無單獨陽臺、廚房、廁所的，在新安置住房中按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的一個廚房、廁所和陽臺可不計算安置面積。

《南昌市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》第九條拆除單位公房和城市居住私房，原所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，其新舊房屋的等面積部分，按重置完全價格結(jié)合成色結(jié)算差價。新房大于舊房且不足一個自然小間的部分，由原所有人按新房的造價購買，新房大于舊房超出一個自然小間的部分，由原所有人按新房的商品房價格購買。舊房大于新房部分，按舊房重置完全價補償所有人外，另外給予適當(dāng)經(jīng)濟獎勵。

四、江西農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)2020

法律分析：搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、南昌縣房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。