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保定公房拆遷補(bǔ)償，直管公房可以買嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-29 02:08:46
作者：
圣運律師
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保定公房拆遷補(bǔ)償,直管公房可以買產(chǎn)權(quán)嗎,不可以。直管公房的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，任何單位和個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計劃經(jīng)濟(jì)時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。《城市房地產(chǎn)管理法》第六

保定公房拆遷補(bǔ)償，直管公房可以買嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、保定公房拆遷補(bǔ)償,直管公房可以買產(chǎn)權(quán)嗎

不可以。直管公房的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，任何單位和個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。

直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計劃經(jīng)濟(jì)時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

直管公房可以買賣嗎

看具體情況定。公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的：需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》規(guī)定：

凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。職工購買公有住房，在國家規(guī)定住房面積以內(nèi)，實行標(biāo)準(zhǔn)價，購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售；超過國家規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)的部分，按市場價計價。

公房怎么買產(chǎn)權(quán)呢

看具體情況定。各地的流程都不一樣，一般要先報公有住房出售的主管單位審批，在主管單位同意后再去房管局過戶，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

根據(jù)我國《民法典》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)，是不影響合同效力，只是合同標(biāo)的物全部權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

法律依據(jù)

該內(nèi)容由麻偵賢律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、直管公房可以買嗎

法律分析：不可以。直管公房的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，任何單位和個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。在特定情況下可以收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

三、請問直管公房可以買嗎

直管公房的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，任何單位和個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。在特定情況下可以收回。

直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計劃經(jīng)濟(jì)時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六條　為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

直管公房可以買產(chǎn)權(quán)嗎

不可以。直管公房的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，任何單位和個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。

直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計劃經(jīng)濟(jì)時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六條　為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

直管公房可以買賣嗎

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》規(guī)定：

法律依據(jù)：

四、直管公房新規(guī)定

法律分析：為了加強(qiáng)直管公房管理，促進(jìn)國有資產(chǎn)保值增值，保障直管公房產(chǎn)權(quán)人和承租人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

本辦法所稱直管公房是指在本市國有土地上所有權(quán)歸市政府所有，由市住建部門代表市政府進(jìn)行管理的公有住宅房屋和非住宅房屋，不包括公共租賃住房。

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。公有住房可以過戶，職工家庭在購房前向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，然后領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料，單位出具《工齡證明》和《職級證明》，售房單位計算后與購房人簽訂《公有住房出售合同》，購房人支付定金后到指定銀行付款，售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》，代辦申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)后即過戶成功。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

五、如何購買公房產(chǎn)權(quán)

公房買產(chǎn)權(quán)要視具體情況來定：每一個地方的公共租賃房屋的政策都不太一樣，有的可以買賣產(chǎn)權(quán)有的不可以買賣產(chǎn)權(quán)。可以買賣的話一般要先向公租房所有權(quán)部門提出申請，申請通過后，繳納相關(guān)的稅費辦理過戶手續(xù)后，即買斷了產(chǎn)權(quán)。【法律依據(jù)】《公共租賃房屋管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。