一、信宜東鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償,土地違法行為的構(gòu)成要件

法律分析：根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，土地違法行為主要包括以下幾種： 1.非法轉(zhuǎn)讓土地行為。2.破壞耕地行為。 3.非法占地行為。4.非法批地行為。5.侵占、挪用征地費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用的行為。 6.拒不交還土地的行為。 7.拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的行為。8.非法批準(zhǔn)出讓或者非法出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的行為。9.不按批準(zhǔn)用途使用國有土地的行為。 10.非法轉(zhuǎn)讓集體土地的行為。1 1.不辦理土地變更登記的行為。1 2.在臨時用地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物行為。1 3.違反土地利用總體規(guī)劃重建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物行為。1 4.逾期不恢復(fù)種植條件行為。1 5.違反法定要求劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)行為。1 6.破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志行為。1 7.侵占、挪用基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi)行為。1 8.占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚行為。1 9.非法低價出讓國有土地使用權(quán)行為。20.土地管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、絢私舞弊行為

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》 第四百一十條 國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。

二、土地違規(guī)行為的構(gòu)成要件

律師分析：

根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，土地違法行為主要包括以下幾種： 1.非法轉(zhuǎn)讓土地行為。2.破壞耕地行為。 3.非法占地行為。4.非法批地行為。5.侵占、挪用征地費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用的行為。 6.拒不交還土地的行為。 7.拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的行為。8.非法批準(zhǔn)出讓或者非法出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的行為。9.不按批準(zhǔn)用途使用國有土地的行為。 10.非法轉(zhuǎn)讓集體土地的行為。1 1.不辦理土地變更登記的行為。1 2.在臨時用地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物行為。1 3.違反土地利用總體規(guī)劃重建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物行為。1 4.逾期不恢復(fù)種植條件行為。1 5.違反法定要求劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)行為。1 6.破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志行為。1 7.侵占、挪用基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi)行為。1 8.占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚行為。1 9.非法低價出讓國有土地使用權(quán)行為。20.土地管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、絢私舞弊行為

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國刑法》 第四百一十條 國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。

三、土地違規(guī)行為的構(gòu)成要件？

法律解析：

根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，土地違法行為主要包括以下幾種： 1.非法轉(zhuǎn)讓土地行為。2.破壞耕地行為。 3.非法占地行為。4.非法批地行為。5.侵占、挪用征地費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用的行為。 6.拒不交還土地的行為。 7.拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的行為。8.非法批準(zhǔn)出讓或者非法出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的行為。9.不按批準(zhǔn)用途使用國有土地的行為。 10.非法轉(zhuǎn)讓集體土地的行為。1 1.不辦理土地變更登記的行為。1 2.在臨時用地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物行為。1 3.違反土地利用總體規(guī)劃重建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物行為。1 4.逾期不恢復(fù)種植條件行為。1 5.違反法定要求劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)行為。1 6.破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志行為。1 7.侵占、挪用基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi)行為。1 8.占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚行為。1 9.非法低價出讓國有土地使用權(quán)行為。20.土地管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、絢私舞弊行為

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國刑法》 第四百一十條 國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。

四、違法用地的認(rèn)定依據(jù)

法律分析：何單位和個人使用土地，都必須按照原來批準(zhǔn)的用途和性質(zhì)使用；如果需要改變用途，必須重新申請，經(jīng)過批準(zhǔn)方可。未經(jīng)批準(zhǔn)而改變土地用途的，即為違法用地。土地利用現(xiàn)狀是土地的現(xiàn)時狀態(tài)，土地利用總體規(guī)劃是土地的未來狀態(tài)。土地用途從現(xiàn)狀用途到規(guī)劃用途轉(zhuǎn)變需要辦理審批手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十五條 違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

第七十八條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

五、國土部門對違法用地的處理方式

法律分析：違反法律規(guī)定占用土地的，由土地管理部門責(zé)令退還土地，并且責(zé)令恢復(fù)土地原狀，可以并處罰款，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任。賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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投稿：毛然璇

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師