一、兵團拆遷補償辦法,兵團職工土地流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容

法律分析：

土地流轉(zhuǎn)協(xié)議內(nèi)容包括：

（1）雙方當事人的姓名、住址。

（2）流轉(zhuǎn)土地名稱、坐落、面積和質(zhì)量。

（3）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期。

（4）流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、兵團職工土地流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容有哪些？

土地流轉(zhuǎn)協(xié)議內(nèi)容包括：

（1）雙方當事人的姓名、住址。

（2）流轉(zhuǎn)土地名稱、坐落、面積和質(zhì)量。

（3）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期。

（4）流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、集體土地征收協(xié)議

法定代表人：(簡稱甲方)XX縣XXX鄉(xiāng)村組

身份證號碼：(簡稱乙方)為發(fā)展我縣經(jīng)濟，促進我縣經(jīng)濟建設(shè)，決定在修建，需征用乙方位于的土地平方米。甲、乙雙方本著平等、自愿、有償和誠信的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就征用上述土地達成一致意見，特簽訂如下協(xié)議：

一、本合同所指耕地、林地為乙方向XXX村委承包的土地，乙方系該區(qū)域承包證所登記的承包人，面積、位臵地點以承包面積為準。征用土地四至界限：

二、乙方必須配合甲方測量好所征土地的面積，若甲方有殊原因不能到場的可委托家庭其他成員或親友代辦(須書面的授權(quán)委托書)。若有其他人對該塊地提出權(quán)力要求，甲方有權(quán)要求乙方賠償所造成的損失，否則視為違約，按違約處理。

三、在上述土地范圍內(nèi)，乙方自本協(xié)議簽訂之日起，不得再種植作物或各種構(gòu)筑物，不得以任何理由影響甲方工作及水電、道路安全交通，否則視為違約，一切損失由乙方負責，甲方不再支付任何費用。

四、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和土地管理的有關(guān)規(guī)定，征用上述土地由甲方按下列標準和金額支付給乙方作為土地補償費、安臵補助費及青苗補償費。

1、水田按元/平方米補償，計元;

2、林地按元/平方米補償，計元;

3、旱地按元/平方米補償，計元;

4、其它按元/平方米補償，計元;青苗補償費以上補償費共計：拾萬仟佰拾元角分(計：元)。

五、甲乙雙方在合同履行期間，如遇到集體對土地或國家政策對土地進行調(diào)整，土地的增值或貶值均有甲方享有或承擔，乙方不得因土地增值或貶值對上述土地進行干涉。

六、出讓期為年，合同期滿后，甲方在同等條件下有優(yōu)先liuxue86.com續(xù)約權(quán)。甲方若不再續(xù)約，乙方有權(quán)收回土地，甲方在承包間所修建的廠房及設(shè)備屬甲方所有。

七、本協(xié)議自簽訂之日起生效，甲方在三日內(nèi)將所有款項一次性支付給乙方，乙方領(lǐng)款后出具收據(jù)憑證并及時把土地移交給甲方使用。協(xié)議有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除協(xié)議。

八、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商另行出具補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份、報一份，雙方應(yīng)共同遵守，不得違反。

甲方：法人代表：

乙方：法人代表：

群眾代表(戶主)簽字：

簽訂協(xié)議時間：

四、兵團土地流轉(zhuǎn)管理辦法

農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)管理辦法規(guī)定了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，集團土地不得改變農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)不得超過期限，承包方有權(quán)決定是否流轉(zhuǎn)，任何人和單位不得強迫承包方流轉(zhuǎn)行為等規(guī)定。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當規(guī)范有序。依法形成的流轉(zhuǎn)關(guān)系應(yīng)當受到保護。縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管(或農(nóng)村經(jīng)營管理)部門依照同級人民政府規(guī)定的職責負責本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的指導(dǎo)。包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳。承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書。委托書應(yīng)當載明委托的事項、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。家庭土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體包括承包方和受讓方。承包方是通過家庭承包方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶,其有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。受讓方既可以是承包農(nóng)戶,也可以是其他按有關(guān)法律及有規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人。如:具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營資格的農(nóng)業(yè)開發(fā)公司、專業(yè)合作社及其他經(jīng)濟組織的農(nóng)戶等。 在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶享有土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的優(yōu)先權(quán)。但發(fā)包方不能做為土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)主體,既不能成為流轉(zhuǎn)方也不能作為受讓方參與土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。【法律依據(jù)】：《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團連隊職工身份地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》 第七條 連隊職工身份地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方應(yīng)當為具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)的經(jīng)濟組織和個人。在同等條件下,本團場的連隊職工享有優(yōu)先權(quán)。鼓勵、引導(dǎo)連隊職工身份地經(jīng)營權(quán)向基干民兵流轉(zhuǎn)。第八條 連隊職工身份地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有,任何組織和個人不得以任何方式侵占、截留、扣繳。國家和兵團強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)的農(nóng)業(yè)支持保護補貼、棉花目標價格補貼等各類政策性補貼,應(yīng)按照“誰種植,誰受益”的原則在流轉(zhuǎn)合同中明確約定。承包方按要求履行民兵義務(wù),經(jīng)考核合格,并按時足額繳納社會保險費,可享受兵團減輕連隊職工負擔資金補助。第九條 承包方自愿委托連隊管理委員會、中介組織或者他人流轉(zhuǎn)身份地經(jīng)營權(quán)的,應(yīng)當由承包方出具流轉(zhuǎn)委托書。委托書應(yīng)當載明委托的事項、權(quán)限和期限等,并由委托人和受托人簽字或者蓋章。沒有承包方的書面委托,任何組織和個人無權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)職工身份地經(jīng)營權(quán)。

五、如何制作土地流轉(zhuǎn)合同，要把握合同的哪些要點

對土地流轉(zhuǎn)面積涉及多數(shù)農(nóng)戶的，通過召開村民代表會議討論決定，以充分尊重農(nóng)民的自主權(quán)；流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同，明確流轉(zhuǎn)的形式、數(shù)量、年限、條件和雙方的權(quán)利、責任、義務(wù)；涉及承包土地田塊變動的，及時辦理承包權(quán)證變更手續(xù)。如何制作土地流轉(zhuǎn)合同，首先要把握合同的十大要點：

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。

3、承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當及時向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。

4、受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當取得原承包方的同意。

5、受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。具體補償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。

6、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：雙方當事人的姓名、住所；土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級；流轉(zhuǎn)期限和起止日期；流轉(zhuǎn)方式；流轉(zhuǎn)土地的用途；雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)；流轉(zhuǎn)價款及支付方式；流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；違約責任。

7、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。

8、從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的中介組織應(yīng)當向縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政（或農(nóng)村經(jīng)營管理）主管部門備案并接受其指導(dǎo)，依照法律和有關(guān)規(guī)定提供流轉(zhuǎn)中介服務(wù)。

9、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛，當事人應(yīng)當依法協(xié)商解決。當事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。當事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

10、通過招標、拍賣和公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的，可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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文章來源參考：【頭條】兵團拆遷補償辦法，兵團拆遷找什么政府部門投訴

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投稿：袁茹錦

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