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城鎮(zhèn)集體土地門面房拆遷補償，商鋪拆遷應該怎么賠償:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-23 15:42:12
作者：
圣運律師
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城鎮(zhèn)集體土地門面房拆遷補償,門面房拆遷賠償標準,門面房拆遷賠償標準主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收房屋的價值給予補償。這部分補償

城鎮(zhèn)集體土地門面房拆遷補償，商鋪拆遷應該怎么賠償:今日土地征收拆遷補償更新

一、城鎮(zhèn)集體土地門面房拆遷補償,門面房拆遷賠償標準

門面房拆遷賠償標準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收房屋的價值給予補償。這部分補償主要是針對門面房本身的價值，包括房屋結構、面積、地理位置等因素的評估價值。

二、搬遷、臨時安置的補償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，政府應給予相應的補償。這部分補償主要包括搬遷費用、臨時安置費用等，確保被征收人能夠順利搬遷并在過渡期間得到妥善安置。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，政府也應給予補償。對于門面房來說，這部分補償至關重要，因為它直接關系到被征收人的經(jīng)濟利益。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償應包括實際經(jīng)營損失以及預期經(jīng)營損失，具體數(shù)額應根據(jù)實際情況進行評估。

除了上述三個主要方面的補償外，門面房拆遷賠償還可能包括其他一些費用，如搬遷前期費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工補償費用等。這些費用都是因拆遷而產(chǎn)生的額外支出，政府在進行賠償時應予以考慮。

總的來說，門面房拆遷賠償標準是一個復雜而細致的問題，涉及多個方面的因素。在進行拆遷賠償時，政府應嚴格遵循相關法律法規(guī)，確保被征收人的合法權益得到充分保障。

二、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產(chǎn)停業(yè)補償標準由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商鋪拆除如何補償標準

法律分析：一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

四、門面房拆遷怎么補償

法律分析：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償，而門面房拆遷補償與住宅基本一樣。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、門面房拆遷補償標準

法律分析：門面房在拆遷時，應當根據(jù)政府制訂的補償標準來計算補償結果，對于不同地段和不同時間內的拆遷補償標準都是不一樣的，具體情況下應當結合實際來進行處理，如果對相關情況的認定出現(xiàn)錯誤，如拆遷補償計算有誤的，可以申請重新認定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。