一、蘇州吳江樓房拆遷怎么補償,吳江預拆遷政策2022

一、蘇州吳江區(qū)2022年征地拆遷村名單

1、黎里鎮(zhèn)東勝村

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-7號)》:擬征收黎里鎮(zhèn)東勝村十一組農民集體所有土地0.9078公頃(13.6170畝)。

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-8號)》:擬征收黎里鎮(zhèn)東勝村十一組、十二組、十八組農民集體所有土地0.0362公頃(0.5430畝)。

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-9號)》:擬征收黎里鎮(zhèn)東勝村十一組、十二組、十八組農民集體所有土地2.2262公頃(33.3930畝)。

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-10號)》:擬征收黎里鎮(zhèn)東勝村十一組、十二組、十八組農民集體所有土地0.0632公頃(0.9480畝)。

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-11號)》:擬征收黎里鎮(zhèn)東勝村十一組、十二組、十八組農民集體所有土地1.8242公頃(27.3630畝)。

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-17號)》:擬征收黎里鎮(zhèn)東勝村十一組、十二組、十八組所有土地0.2486公頃(3.7290畝)。

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-18號)》:擬征收黎里鎮(zhèn)東勝村十一組、十二組、十八組所有土地0.9389公頃(14.0835畝)。

2、黎里鎮(zhèn)楊文頭村

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-12號)》:擬征收黎里鎮(zhèn)楊文頭村1-11組農民集體所有土地0.6089公頃(9.1335畝)。

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-13號)》:擬征收黎里鎮(zhèn)楊文頭村1-11組農民集體所有土地0.0762公頃(1.1430畝)。

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-14號)》:擬征收黎里鎮(zhèn)楊文頭村1-11組農民集體所有土地0.9766公頃(14.6490畝)。

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-15號)》:擬征收黎里鎮(zhèn)楊文頭村1-11組農民集體所有土地0.7121公頃(10.6815畝)。

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-16號)》:擬征收黎里鎮(zhèn)楊文頭村1-11組農民集體所有土地0.4220公頃(6.3300畝)。

3、八坼街道

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕SL-15號)》:擬征收八坼街道集體所有土地22.2528公頃(333.792畝)。

4、同里鎮(zhèn)屯溪村

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕30號)》:擬征收同里鎮(zhèn)屯溪村二十三組農民集體所有土地0.8026公頃(12.0390畝),擬征收同里鎮(zhèn)屯溪村農民集體所有土地0.0995公頃(1.4925畝),擬征收同里鎮(zhèn)屯溪村十九組、二十二組農民集體所有土地0.2263公頃(3.3945畝)。

5、黎里鎮(zhèn)紅旗村

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕34號)》:擬征收蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)紅旗村三組農民集體所有土地0.0672公頃(1.0080畝),擬征收蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)紅旗村農民集體所有土地0.1822公頃(2.7330畝)。

6、黎里鎮(zhèn)東秋村

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕36號)》:擬征收蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)東秋村農民集體所有土地0.8803公頃(13.2045畝),擬征收蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)人民政府所有土地0.0175公頃(0.2625畝)。

7、黎里鎮(zhèn)黎花村

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕37號)》:擬征收黎里鎮(zhèn)黎花村一組集體所有土地0.2073公頃(3.1095畝),擬征收黎里鎮(zhèn)黎花村九組集體所有土地0.2618公頃(3.9270畝),擬征收黎里鎮(zhèn)黎花村農民集體集體所有土地0.0562公頃(0.8430畝)。

8、黎里鎮(zhèn)汾湖村、沈家港村

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府擬征收土地公告(吳擬征告〔2022〕67號)》:擬征收土地位于蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)汾湖村農民集體、蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)汾湖村十二組、十六組農民集體、蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)汾湖村十三組農民集體、蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)沈家港村農民集體范圍內。

9、黎里鎮(zhèn)建南村

      根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)人民政府擬征收土地公告(吳擬征告〔2022〕68號)》:擬征收土地位于蘇州市吳江區(qū)黎里鎮(zhèn)建南村農民集體范圍內。

二、蘇州吳江區(qū)2022年土地補償費和安置補助費標準

      按《江蘇省被征地農民社會保障辦法》(蘇政發(fā)〔2021〕87號)、《省政府關于蘇州市所轄各縣(市、區(qū))征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標準的批復》(蘇政復〔2020〕96號)和《蘇州市吳江區(qū)人民政府關于印發(fā)吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(吳政規(guī)字〔2020〕1號)的規(guī)定執(zhí)行。

      吳江區(qū)劃定兩個區(qū)片,征收集體農用地區(qū)片綜合地價標準:區(qū)片I為65500元/畝,區(qū)片II為64500元/畝。

      征收集體建設用地參照所在區(qū)片集體農用地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。征收集體未利用地參照所在區(qū)片征收集體農用地區(qū)片綜合地價標準的0.7倍執(zhí)行。

二、吳江拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷規(guī)劃需要去政府發(fā)布的拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

三、蘇州吳江區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：本次規(guī)劃范圍為吳江區(qū)行政轄區(qū),面積1176.72平方公里（不含部分太湖水域面積）,含七個鎮(zhèn)(黎里鎮(zhèn)、盛澤鎮(zhèn)、同里鎮(zhèn)、平望鎮(zhèn)、震澤鎮(zhèn)、七都鎮(zhèn)、桃源鎮(zhèn))、四個街道（東太湖生態(tài)旅游度假區(qū)的松陵街道、橫扇街道、八坼街道以及吳江開發(fā)區(qū)江陵街道）。

法律依據(jù)：《城市規(guī)劃編制辦法》 第四條 編制城市規(guī)劃，應當以科學發(fā)展觀為指導，以構建社會主義和諧社會為基本目標，堅持五個統(tǒng)籌，堅持中國特色的城鎮(zhèn)化道路，堅持節(jié)約和集約利用資源，保護生態(tài)環(huán)境，保護人文資源，尊重歷史文化，堅持因地制宜確定城市發(fā)展目標與戰(zhàn)略，促進城市全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展。

四、吳中區(qū)動遷補償標準

法律分析：吳中區(qū)征收集體農用地征地區(qū)片綜合地價為65600元/畝，其中土地補償費為33600元/畝，安置補助費為32000元/人，征收集體建設用地補償標準為65600元/畝，征收集體未利用地補償標準為45920元/畝。青苗補償費每畝1200元。由征地單位與被征地村組及農戶根據(jù)我區(qū)現(xiàn)有政策按實結算。

法律依據(jù)：《蘇州市吳中區(qū)征收土地補償安置方案公告吳征安置告[2021]65號》 三、征收土地補償標準

（一）根據(jù)《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》（江蘇省人民政府93號令）、《蘇州市征地補償和被征地農民社會保障辦法》（蘇府規(guī)字〔2014〕5號）、《市政府辦公室關于印發(fā)蘇州市市區(qū)征地補償和被征地農民社會保障實施細則的通知》（蘇府辦〔2014〕205號）和《區(qū)政府關于公布蘇州市吳中區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（吳政發(fā)〔2020〕72號）文件規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成。吳中區(qū)征收集體農用地征地區(qū)片綜合地價為65600元/畝，其中土地補償費為33600元/畝，安置補助費為32000元/人，征收集體建設用地補償標準為65600元/畝，征收集體未利用地補償標準為45920元/畝。

（二）根據(jù)蘇府規(guī)字〔2014〕5號和吳政辦〔2019〕70號文件規(guī)定，青苗補償費按下列標準執(zhí)行：

青苗補償費每畝1200元。

（三）征收土地涉及房屋及其他建（構）筑物、地上附著物補償標準：

由征地單位與被征地村組及農戶根據(jù)我區(qū)現(xiàn)有政策按實結算。

五、吳江拆遷補償標準

法律主觀：

拆遷補償 標準如下 （一） 房屋拆遷補償 計算標準 （1）房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農村房屋拆遷補償標準 （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請 宅基地 新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收 房屋所有權 人給予公平補償。對被 征收房屋 價值的補償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

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投稿：滕子

內容審核：趙正群律師