一、商鋪拆遷停業(yè)補(bǔ)償款怎么算

關(guān)于商鋪拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以進(jìn)行如下總結(jié)：

第一，拆除前的準(zhǔn)備工作及拆除過程中所產(chǎn)生的停工費(fèi)用、設(shè)備調(diào)整與修復(fù)費(fèi)用、物資的拆卸、打包以及運(yùn)輸費(fèi)用，以及解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)等等都應(yīng)該得到合理的補(bǔ)償。

其次，由于拆遷政策而產(chǎn)生的獎勵費(fèi)用如快速搬遷獎勵金、拆遷獎勵費(fèi)等，也應(yīng)囊括在內(nèi)。

為了了解拆除商鋪是否合法，以及可以主張哪些賠償，必須查閱拆遷協(xié)議等相關(guān)文書。

除此之外，對于非住房住宅房屋因拆除導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)者而言，同樣會有相應(yīng)的補(bǔ)償。

具體來看，如果拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)現(xiàn)象且處在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，根據(jù)受影響的在冊工人數(shù)量或者工商營業(yè)執(zhí)照注冊的實(shí)際從業(yè)人員數(shù)量，可以給予一次性的最低工資補(bǔ)償。

若過渡期限在18個月以內(nèi)，則發(fā)放6個月的補(bǔ)償金；

若過渡期限在18個月至24個月之間，發(fā)放10個月的補(bǔ)償金；

若由于拆遷人的責(zé)任導(dǎo)致過渡期限延長，那么自逾期之日起，每逾期一個月，就再多支付一個月的補(bǔ)償金。

對于停產(chǎn)停業(yè)的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各省市自治區(qū)人民政府依照當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

接下來我們來詳細(xì)探討房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞剑?/p>

首先，計算標(biāo)準(zhǔn)：

針對房屋拆遷，貨幣補(bǔ)償金額等于合法擁有房產(chǎn)的評估價值加上商定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償款（或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償款）；

而房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牟铑~，則是指合法擁有房產(chǎn)的評估價值加上商定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償款（或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償款）減去被拆遷方獲得的替換產(chǎn)權(quán)房屋的評估價值。

其次，考慮到房屋拆遷可能引發(fā)的安置費(fèi)問題，有兩種計算方式：

被拆遷方或租賃方）房屋拆遷安置費(fèi)用=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)用房的情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+在過渡期限超過之后的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+由于非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)導(dǎo)致的損失賠償費(fèi)。

房屋拆遷門面補(bǔ)償則可細(xì)分為土地租金價差損失或者土地補(bǔ)償金、商業(yè)損失以及信賴?yán)鎿p失、搬遷的物質(zhì)處理成本、解約員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等多項內(nèi)容。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對商鋪進(jìn)行拆遷的，不同的補(bǔ)償項目補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，例如房屋價值補(bǔ)償?shù)模坏陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律是社會的基石，是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商鋪拆遷停業(yè)補(bǔ)償款怎么算”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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來源：中國法院網(wǎng)-商鋪拆遷停業(yè)補(bǔ)償款怎么算，商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的