上海動(dòng)遷新政策 補(bǔ)償細(xì)則詳細(xì)解讀，《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》(下稱《集體辦法》) 補(bǔ)償方式： 貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換 集體土地房屋拆遷同樣有兩種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可供被拆遷人選擇。（僅做參考，具體以地方政策為準(zhǔn)） ■
《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》(下稱《集體辦法》) 補(bǔ)償方式： 貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換 集體土地房屋拆遷同樣有兩種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可供被拆遷人選擇。（僅做參考，具體以地方政策為準(zhǔn)） ■選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實(shí)確認(rèn)安置面積;合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認(rèn)安置面積。每戶在確認(rèn)的安置面積基礎(chǔ)上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。 其中，重置價(jià)格是根據(jù)目前房屋的估價(jià)，按照年限、成新推算出過去的價(jià)格，乘以2.5-3倍。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，一般集體土地房屋重置價(jià)格后約為650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補(bǔ)償約為2000元/平方米。 ■選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模枰岢鰰嫔暾垼?jīng)所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核同意后，給予貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額，原合法住宅房屋面積在230㎡以內(nèi)的，貨幣補(bǔ)償安置款為安置房價(jià)格減去安置房重置價(jià)格與被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的差價(jià)，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。 鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，對住宅房屋全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑肇泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~增加20%的補(bǔ)償款。 同樣規(guī)定“55平方米”保障房標(biāo)準(zhǔn) 《集體辦法》同樣規(guī)定了“55平方米”的保障住房標(biāo)準(zhǔn)。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無力支付購房款的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)。 另外，拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)和固定設(shè)施移裝費(fèi)。對固定設(shè)施確實(shí)不可以移裝的，應(yīng)按現(xiàn)行價(jià)格支付給被拆遷人初裝費(fèi)。拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業(yè)、停產(chǎn)一次性補(bǔ)助費(fèi)。 5類情況不予補(bǔ)償 新辦法規(guī)定，以下5種情況不予補(bǔ)償安置： 1.違章建筑; 2.逾期的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要時(shí)無條件拆除的; 3.已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房; 4.《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》公告后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分; 5.拆遷租賃(借)住宅用房的承租人。 提醒 正在拆遷的不適用新辦法 兩個(gè)新拆遷管理辦法于11月15日實(shí)施，那么正在實(shí)施的拆遷項(xiàng)目是否使用新辦法呢?對此，有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，不適用。 本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，按原政策執(zhí)行。”也就是說，新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準(zhǔn)、實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，另外，自從新辦法實(shí)施，原《上海市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》及補(bǔ)充意見同時(shí)廢止。
《土地管理法》第46條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>上海二胎政策細(xì)則如下：首先，是上海二胎政策的適用范圍，父母雙方都是獨(dú)生子女的，一方是本市農(nóng)業(yè)戶口，且一方是獨(dú)生子女的等等情況，都可以申請二胎。其次，是上海二胎的獎(jiǎng)勵(lì)政策，二胎同享“生育假”，男性陪產(chǎn)假將增加7天，從三天增加至10天。且女性可以享受和第一胎一樣的128天假期以及相應(yīng)的生育津貼。
《上海市人口與計(jì)劃生育條例》第二十三條提倡，一對夫妻生育兩個(gè)子女。符合下列條件之一的夫妻，可以要求安排再生育子女：一方婚前未生育過子女，一方婚前已生育過一個(gè)子女，且雙方婚后共同生育一個(gè)子女的；雙方婚前合計(jì)生育兩個(gè)及以上子女，且沒有共同生育子女的；雙方婚前均未生育過子女，婚后共同生育了兩個(gè)子女，其中一個(gè)子女經(jīng)區(qū)、縣或者市病殘兒醫(yī)學(xué)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為非遺傳性殘疾，不能成長為正常勞動(dòng)力的。除前款規(guī)定的條件外，因特殊情況可以再生育的條件，由市人民政府另行規(guī)定。第二十六條，婚前雙方均未生育過子女，婚后經(jīng)本市二級(jí)以上醫(yī)院診斷，證明患有不孕癥的夫妻，合法收養(yǎng)一個(gè)子女后懷孕的，可以要求安排生育一個(gè)子女。從外省、自治區(qū)、直轄市遷入本市的少數(shù)民族公民，遷入前取得原戶籍地縣級(jí)以上計(jì)劃生育行政管理部門再生育一個(gè)子女證明的，可以要求安排生育一個(gè)子女。第二十七條，一方為本市戶籍，另一方為外省、自治區(qū)、直轄市戶籍的夫妻，要求安排再生育一個(gè)子女的，可以選擇適用本條例的規(guī)定。根據(jù)深圳有關(guān)政府部門公布的社保加居住入戶新的政策，深圳戶口辦理?xiàng)l件有：申請入口的年齡放寬至55周歲以下；申請人需持有有效的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的居住證；申請人在深圳擁有合法產(chǎn)權(quán)住房或者租房滿五年的；申請人的社保連續(xù)繳納滿五年的；申請人未違反國家計(jì)劃生育政策的；入戶名額只有1萬。 此外，核準(zhǔn)制入深圳戶口條件，滿足以下條件之一的，戶口可直接入戶深圳。 1、35周歲以下全日制大專學(xué)歷，近期在同一個(gè)主體公司連續(xù)繳納社保滿6個(gè)月以上的人員。 2、45周歲以下全日制本科學(xué)歷，近期在同一個(gè)主體的公司連續(xù)繳納社保滿6個(gè)月以上。 3、35周歲以下，社保累計(jì)繳納滿3年，且持有深圳高級(jí)工證書的。 4、40周歲以下，持深圳緊缺類的技師證書，近期在同一個(gè)主體的公司連續(xù)繳納社保滿6個(gè)月以上。 5、40歲以下，中專學(xué)歷持有中級(jí)職稱，近期在同一個(gè)主體的公司連續(xù)交社保滿6個(gè)月以上。
《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。上海2022年動(dòng)遷補(bǔ)償新政策包括：土地補(bǔ)償、房屋、建筑物補(bǔ)償、設(shè)備重置成新價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)以及解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。對于房屋及建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)該以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。比上海市城市房屋拆遷的最低補(bǔ)償單價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)還低的，會(huì)以最低補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，并且按照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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來源：中國法院網(wǎng)-上海動(dòng)遷新政策 補(bǔ)償細(xì)則詳細(xì)解讀，上海動(dòng)遷補(bǔ)償方案
投稿：于澤
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