一、商業(yè)住宅拆遷補償標準

在商業(yè)用房的拆遷補償中，具體的標準主要分兩種情況進行：

如果將房產(chǎn)和土地分別來計算補償，那么土地的補償金額將會按照商業(yè)利用的特性來計量，而房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施的補償額度則是按照重置成新的市場價值來估值；若是采取了房地統(tǒng)一計算補償?shù)姆绞剑蔷托枰勒丈虡I(yè)房地產(chǎn)市場的實際價值（由專業(yè)機構(gòu)提供評估意見）作為參考進行償付。參照我國現(xiàn)行有效的《土地管理法》之規(guī)定，對于因征收房屋所導致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，其數(shù)額會依據(jù)房屋在被征收前的效益狀況、停產(chǎn)停業(yè)的持續(xù)時間以及其他相關(guān)因素來綜合確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、商業(yè)住宅拆遷補償標準

1、商住房拆遷補償標準是依法支付土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)劝徇w補償費用；

2、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“商業(yè)住宅拆遷補償標準”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-商業(yè)住宅拆遷補償標準，商業(yè)住宅拆遷補償標準