一、拆遷住宅認(rèn)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

關(guān)于房屋動(dòng)遷補(bǔ)償事宜，特此通知如下：

首先，住宅房屋拆遷方將以戶口為單位，向被拆遷人或者房屋承租者一次性支付搬遷費(fèi)用。

其次，關(guān)于具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依照住房面積劃分為以下三個(gè)類別進(jìn)行衡量：

對(duì)于第一類，即居住面積在150平米以下（含150平米）的住宅房屋，其相應(yīng)的支付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為每戶人民幣1000元整；

而對(duì)于第二類，即居住面積介于150平米至300平米間的住宅房屋，其支付標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)提高到每平方米人民幣165元左右。

在此基礎(chǔ)上，各式各樣的輔助地面設(shè)施如倉(cāng)房、室外水磨石地坪等，每平米將獲得920元的補(bǔ)償款；

沼氣池每座將得到4600元的補(bǔ)償；

廁所每平米則可獲得190元至300元不等的補(bǔ)償；

豬雞舍每平米的補(bǔ)償金額在150元至260元之間；

塑料大棚每平米的補(bǔ)償金額在165元至280元之間；

菜窖每平米的補(bǔ)償金額在180元至330元之間；

磚石墻每延長(zhǎng)米將獲得190元的補(bǔ)償；

格柵（包括工藝格柵欄）每延長(zhǎng)米將獲得450元的補(bǔ)償；

大門樓每座將獲得2400元的補(bǔ)償；

飲用水井（包含壓水設(shè)備）每眼將獲得1000元的補(bǔ)償；

農(nóng)家排灌水井（包含泵水設(shè)備）每眼將獲得15000元的補(bǔ)償；

排灌大井（包含設(shè)備）每眼將獲得3萬(wàn)元的補(bǔ)償；

排水管（塑料管、鑄鐵）每延長(zhǎng)米將獲得80元至150元的補(bǔ)償；

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶將獲得200元的補(bǔ)償；

有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶將獲得300元的補(bǔ)償。

需要注意的是，根據(jù)不同的時(shí)間段以及地區(qū)差異，上述各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所浮動(dòng)，但原則上不會(huì)出現(xiàn)過(guò)于離譜的差距。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷住宅房屋該如何補(bǔ)償

1、根據(jù)《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，拆遷住宅房屋應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“拆遷住宅認(rèn)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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