一、離婚房屋拆遷補(bǔ)償款離婚時(shí)歸誰

拆遷獲得的補(bǔ)償安置款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，主要看拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)來源。

1、如果拆遷的房屋系私房，那么拆遷安置中的房屋補(bǔ)償款就是原私有房屋的轉(zhuǎn)化形式，仍然屬于原房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。但是對于其他形式的補(bǔ)貼或者費(fèi)用，比如速遷費(fèi)、過渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、早簽約獎(jiǎng)等屬于補(bǔ)貼性質(zhì)，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、如果拆遷款系基于拆遷人是同住人身份而獲得的補(bǔ)償安置款，其性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的補(bǔ)償，并非婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式，因此應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚前承租的公有住房的拆遷款如何分割，主要看公有住房是否雙方均有權(quán)居住和使用，如果是的話，那么該部分動(dòng)遷款應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果該公有住房按照規(guī)定一方無權(quán)居住，那么該方也無權(quán)要求分割動(dòng)遷款。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，夫妻離婚的時(shí)候房屋的分割方面問題是非常的重要的，如果雙方當(dāng)事人能夠協(xié)商一致的話，就是按照協(xié)商的來進(jìn)行確定，不能夠協(xié)商一致的是需要具體情況來具體分析的，比如說有一些情況是屬于父母出資購房的，需要區(qū)別對待。

一、拆遷房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

拆遷房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，視情況而定：

1、如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；

2、如果被拆遷房屋是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。

一、拆遷評估流程如下：

1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；

2、簽訂評估合同，然后制定工作計(jì)劃；

3、外業(yè)入戶評估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評估報(bào)告；

6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中；

7、動(dòng)遷解釋；

8、把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蛉缦拢?/p>

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

6、裁決拆遷；

7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

總而言之，拆遷房不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。要看該房子是否屬于夫妻共同房產(chǎn)，如果是屬于夫妻共同房產(chǎn)的，那么拆遷費(fèi)是共同財(cái)產(chǎn)；如果不是屬于夫妻共同房產(chǎn)的，就不是共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人雙方也可以協(xié)商確定拆遷款的分割，協(xié)商不成的可以到法院起訴。認(rèn)定拆遷房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要看取得房產(chǎn)證的時(shí)間。

二、房屋拆遷補(bǔ)償金該歸誰？房屋拆遷補(bǔ)償金是多少

拆遷補(bǔ)償誰來負(fù)責(zé)？房屋拆遷補(bǔ)償一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷房屋是在國有土地上建造的，按照規(guī)定，被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證簽發(fā)之日，憑合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租賃權(quán)證和房屋租賃合同清點(diǎn)房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)逐戶進(jìn)行補(bǔ)償安置（即房屋戶口中的戶籍人口）。目前有6個(gè)戶籍居民，要按6個(gè)戶籍居民分配，照顧好老人、殘疾人和兒童。私有房屋拆遷后獲得的補(bǔ)償，是對被拆遷私有房屋所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸私有房屋所有人所有。私房所有人在兩人以上的，被拆遷私房的權(quán)利按所有人分割。居住在私人住宅內(nèi)的其他共有人無權(quán)要求分割賠償。

私房被拆遷后，其他共住人（私房共住人）是指自拆遷許可證簽發(fā)之日起，在本市有常住戶口，居住滿一年，在其他地方無住房的人。)一般情況下，私房業(yè)主與共有人應(yīng)通過協(xié)商妥善解決。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)是多少？

拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有人或使用人支付的各種補(bǔ)償。

拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償費(fèi)一般用于補(bǔ)償被拆遷人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償是鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策確定，拆遷單位必須嚴(yán)格執(zhí)行。（4）除住房補(bǔ)償外，還可獲得過渡期的搬遷補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償。

雙方協(xié)商不成拆遷協(xié)議的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）房屋土地局裁決，區(qū)監(jiān)察委員會(huì)負(fù)責(zé)舉報(bào)、投訴箱和監(jiān)察電話。

三、農(nóng)村拆遷離婚房屋補(bǔ)償

1、對一方婚前建起的房屋，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。

婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房價(jià)的一半給另一方。

2、婚后建造的屬于共同財(cái)產(chǎn)，一般是均分。

一、婚前一方建造的房屋如何分割

婚前一方建造的房屋按下列情況分割：

1、對于一方婚前建造的房屋，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相關(guān)的約定，這樣的房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)槭且环交榍笆杖?，只能判給婚前一方；

2、男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員生活在一起，不分家分產(chǎn)的，屬于一方及其他家庭成員的共同財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；

3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建設(shè)或者購買并供全體家庭成員共同居住的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額；

4、夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以分割，通常是確認(rèn)每個(gè)家庭成員應(yīng)該獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。

二、夫妻結(jié)婚十年后離婚房子怎么分

夫妻結(jié)婚10年離婚房子的分配：如果房子是婚前個(gè)人買的并且付清房貸，那么屬于婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方；房子是婚后夫妻共同買的，那么均等分配；房子是婚前一方買的但是婚后共同還的貸款，那么房子可以判給婚前買房子的一方，但是要給另一方適當(dāng)補(bǔ)償。

三、結(jié)婚前買房的法律依據(jù)是什么

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。

2、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

3、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

4、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，若婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸登記方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。

四、婚前拆遷房離婚后歸誰所有

對于婚前拆遷婚后拿的房子價(jià)值的確定，一般參照現(xiàn)行市場價(jià)作為分割標(biāo)準(zhǔn)。司法實(shí)踐中，對于處理婚前拆遷婚后拿的房子的分割，一般按照以下幾個(gè)原則處理：1、夫妻雙方對房屋歸屬及價(jià)值達(dá)成一致意見的，則按雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分割。雙方對婚前拆遷婚后拿的房子的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補(bǔ)償給另一方相應(yīng)的房款數(shù)額等。2、一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當(dāng)前的市場價(jià)不能達(dá)成一致的，法院可以委托評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，以評估后的房屋價(jià)值作為分割的依據(jù)，取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款。3、雙方均主張房屋所有權(quán)，而且對房屋的價(jià)值又不能取得一致意見，法院可要求當(dāng)事人采取競價(jià)的方式。4、雙方均主張房屋所有權(quán)，而且雙方條件相當(dāng)，所購買的婚前拆遷婚后拿的房子單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外，房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有。法律面前公平公正的，夫妻之間要更好地從法律出發(fā)，屬于誰的就是誰的。

婚前買的房子離婚后怎么分配

一、婚前買的房子離婚后怎么分配

1、婚前買的房子離婚后分配方式如下：

（1）婚前或婚后取得房產(chǎn)證，登記在一方名下且自己付清房款，該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

（2）婚前買房作為婚房，登記在一方名下，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

（3）婚前父母為雙方購置房屋出資的，該出資是對自己子女個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民法典＞婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、辦理協(xié)議離婚的流程有哪些

協(xié)議離婚辦理流程如下：

1、準(zhǔn)備離婚相關(guān)證件；

2、準(zhǔn)備離婚相關(guān)材料；

3、必須由夫妻親自前往當(dāng)事人常住地址戶口所在地區(qū)的民政局辦理離婚手續(xù)；

4、民政局人員審核材料無誤，將結(jié)婚證收回。并向當(dāng)事人發(fā)放離婚證。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

第一千零六十六條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財(cái)產(chǎn)：（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為；（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。

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來源：中國法院網(wǎng)-離婚房屋拆遷補(bǔ)償款離婚時(shí)歸誰，離婚房子拆遷

投稿：汪建航

內(nèi)容審核：劉偉濤律師