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高密2018拆遷補(bǔ)償，購房補(bǔ)貼政策是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-17 03:18:21
作者：
圣運(yùn)律師
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高密2018拆遷補(bǔ)償,購房補(bǔ)貼帶來的利弊,購房補(bǔ)貼政策帶來的利弊如下：利：減輕購房負(fù)擔(dān)：購房補(bǔ)貼能夠直接降低購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，使得更多家庭能夠買得起房屋，實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)。刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)：購房補(bǔ)貼政策能夠刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，增加房屋

高密2018拆遷補(bǔ)償，購房補(bǔ)貼政策是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、高密2018拆遷補(bǔ)償,購房補(bǔ)貼帶來的利弊

購房補(bǔ)貼政策帶來的利弊如下：

利：

減輕購房負(fù)擔(dān)：購房補(bǔ)貼能夠直接降低購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，使得更多家庭能夠買得起房屋，實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)。

刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)：購房補(bǔ)貼政策能夠刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，增加房屋銷售量，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。

促進(jìn)社會(huì)公平：購房補(bǔ)貼政策通常針對(duì)中低收入家庭，有助于縮小貧富差距，促進(jìn)社會(huì)公平與和諧。

弊：

增加政府財(cái)政壓力：購房補(bǔ)貼需要政府投入大量資金，長期實(shí)施可能會(huì)對(duì)政府財(cái)政造成一定壓力。

可能引發(fā)房價(jià)上漲：購房補(bǔ)貼政策可能會(huì)刺激房價(jià)上漲，因?yàn)檠a(bǔ)貼使得更多購房者進(jìn)入市場(chǎng)，增加了房屋需求。

可能存在濫用現(xiàn)象：如果購房補(bǔ)貼政策的監(jiān)管不嚴(yán)，可能會(huì)出現(xiàn)濫用現(xiàn)象，如虛假申請(qǐng)、冒領(lǐng)補(bǔ)貼等，導(dǎo)致政策效果打折扣。

需要注意的是，購房補(bǔ)貼政策的利弊因地區(qū)、時(shí)間等因素而異。政府在實(shí)施購房補(bǔ)貼政策時(shí)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定科學(xué)合理的政策方案，以確保政策的有效性和可持續(xù)性。同時(shí)，政府還應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度，防止濫用現(xiàn)象的發(fā)生，確保購房補(bǔ)貼政策能夠真正惠及廣大購房者。

另外，除了直接的購房補(bǔ)貼外，政府還可以通過其他方式來支持居民購房，如提供住房公積金貸款等優(yōu)惠政策。這些政策同樣具有一定的利弊，需要政府和社會(huì)各方面共同努力來尋求最佳平衡點(diǎn)。

二、購房補(bǔ)貼政策是怎樣的

1、擁有承包地和宅基地農(nóng)民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補(bǔ)貼，還有近郊區(qū)的土地升值，導(dǎo)致農(nóng)村戶口的含金量越來越高，使農(nóng)村戶籍的吸引力上升。

2、享受到集體收益分配權(quán)分配土地等集體經(jīng)濟(jì)利益。如有些地方現(xiàn)在村里凡有戶口的，不論大小，每人每年能分紅，但如果戶口遷出，就不能參加分紅了。

3、征地補(bǔ)償對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。如北京郊區(qū)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)達(dá)到每畝地20萬元。

4、買房農(nóng)民可以到城市買房，但城市居民到農(nóng)村買房不受法律保護(hù)。

5、大病保險(xiǎn)和新農(nóng)合新農(nóng)合是以大病統(tǒng)籌為主的農(nóng)民醫(yī)療互助共濟(jì)制度。大病保險(xiǎn)對(duì)患大病發(fā)生的高額醫(yī)療費(fèi)用給予報(bào)銷，針對(duì)參與新農(nóng)合的農(nóng)民報(bào)銷比例不低于50%。新農(nóng)合人均籌資政府給予一定補(bǔ)助。

6、養(yǎng)老保險(xiǎn)有些地方農(nóng)村戶口的人，凡男的45歲以上、女的40歲以上，都買了養(yǎng)老保險(xiǎn)，保費(fèi)政府1/

3，村里出1/

3，自己出1/3。因此，只要出很少一部分錢，男的到60歲，女的到55歲，每月就最低可以領(lǐng)到一定的養(yǎng)老金。相反，非農(nóng)業(yè)戶口的人如果沒有工作，就必須自己買養(yǎng)老保險(xiǎn)。

7、教育部分地區(qū)農(nóng)村義務(wù)教育全部免費(fèi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》第三條購房的補(bǔ)貼比例是指:(1)、農(nóng)民在市城區(qū)購買商品住房，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，給予150元/平方米的購房補(bǔ)貼;農(nóng)民在市城區(qū)購買商業(yè)用房的，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額50%的補(bǔ)貼。(2)、除農(nóng)民外的其他人員，購買(拆遷安置)商品住房或商業(yè)用房，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可受契稅總額50%的補(bǔ)貼。(3)、對(duì)賣舊房購買新建商品住房的購房人，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額100%的補(bǔ)貼。(4)、同一家庭(夫妻雙方及未滿18周歲的子女)重復(fù)購買有退房歷史的同一套商品房，不享受購房補(bǔ)貼;2016年度的網(wǎng)簽合同去除或增加共有人以及網(wǎng)簽合同條款內(nèi)容變更的可按照相應(yīng)政策享受補(bǔ)貼。

三、購房補(bǔ)貼政策？

法律分析：

購房補(bǔ)貼指在城區(qū)購買首商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），購買者不論戶籍是市內(nèi)還是市外、城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，購房者在指定貼息的樓盤即可獲得全額補(bǔ)貼補(bǔ)助，每套補(bǔ)助只補(bǔ)總房價(jià)的35%。購房補(bǔ)貼帶來的各方面利益：1、補(bǔ)貼讓老百姓輕松購房；根據(jù)國家權(quán)威部門統(tǒng)計(jì)消費(fèi)者收入與房價(jià)存在30%左右的差距，我們的購房補(bǔ)貼為房價(jià)的36%，完全彌補(bǔ)了這一差距；“購房免息模式”不但降低了購房成本還降低了每月還貸支出，然后通過減少支出形成財(cái)富逐步累積；讓老百姓買房子從一路壓力轉(zhuǎn)換成逐步輕松，真正體會(huì)“居有其屋”的幸福；2、補(bǔ)貼讓開發(fā)商減少損失，快速回籠資金；房地產(chǎn)存量房屋一年賣不出去開發(fā)商就要承擔(dān)20%左右的財(cái)務(wù)成本，逐步稀釋掉利潤:我們的補(bǔ)貼力度可讓房產(chǎn)快速銷售，減少因房產(chǎn)滯壓帶給開發(fā)商的利潤流失；3、補(bǔ)貼保證房價(jià)不貶值；購房補(bǔ)貼是保證原房價(jià)不變的基礎(chǔ)上實(shí)施的，相當(dāng)于打了6.4折，這樣就可以保證當(dāng)?shù)胤績r(jià)不因降價(jià)而貶值: 除此之外，購房補(bǔ)貼還可以“幫國家和地方政府減輕了財(cái)政收支壓力；幫銀行攬收了穩(wěn)固的儲(chǔ)蓄提高與互聯(lián)網(wǎng)金融的競(jìng)爭(zhēng)力；4、補(bǔ)貼的持續(xù)性,深圳藍(lán)鑫將公益資金委托深圳當(dāng)?shù)劂y行金融機(jī)構(gòu)保值增值承保,由購房者當(dāng)?shù)劂y行補(bǔ)貼,借助當(dāng)?shù)劂y行的公信力,全力保障購房者最終全額貼息的公益購房補(bǔ)貼專項(xiàng)資金10年的發(fā)放。

法律依據(jù)：

《購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》

第三條

購房的補(bǔ)貼比例是指:(1)、農(nóng)民在市城區(qū)購買商品住房，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，給予150元/平方米的購房補(bǔ)貼;農(nóng)民在市城區(qū)購買商業(yè)用房的，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額50%的補(bǔ)貼。(2)、除農(nóng)民外的其他人員，購買(拆遷安置)商品住房或商業(yè)用房，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可受契稅總額50%的補(bǔ)貼。(3)、對(duì)賣舊房購買新建商品住房的購房人，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額100%的補(bǔ)貼。(4)、同一家庭(夫妻雙方及未滿18周歲的子女)重復(fù)購買有退房歷史的同一套商品房，不享受購房補(bǔ)貼;201

6年度的網(wǎng)簽合同去除或增加共有人以及網(wǎng)簽合同條款內(nèi)容變更的可按照相應(yīng)政策享受補(bǔ)貼。

四、購房補(bǔ)貼具體是怎樣的

本文介紹了購房補(bǔ)貼的詳細(xì)內(nèi)容及其計(jì)算方式,其中包括按月補(bǔ)貼、一次性補(bǔ)貼和差額補(bǔ)貼等不同形式的補(bǔ)貼,以及不同地區(qū)對(duì)購房補(bǔ)貼的具體政策。以南京市和高密市為例,高層次人才可以申領(lǐng)購房補(bǔ)貼,而河南信陽則停止了農(nóng)民進(jìn)城購房的財(cái)政補(bǔ)貼。

法律分析

一、購房補(bǔ)貼的詳細(xì)內(nèi)容

1. 對(duì)于沒有住房的個(gè)人，其購房補(bǔ)貼面積按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積的乘積計(jì)算，同時(shí)按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。每個(gè)職工的住房補(bǔ)貼由各職工單位自行承擔(dān)。發(fā)放住房補(bǔ)貼應(yīng)考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。

2、如果買房子后是沒有住房補(bǔ)貼的、住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。

3、對(duì)住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定、住房補(bǔ)貼發(fā)放的對(duì)象是職工。

二、住房補(bǔ)貼應(yīng)該如何計(jì)算

1、按月補(bǔ)貼，按月補(bǔ)貼額=職工當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)工資×年度月購房補(bǔ)貼系數(shù)。其中標(biāo)準(zhǔn)工資為基礎(chǔ)工資、職務(wù)工資、級(jí)別工資和工齡工資之和，年度月購房的補(bǔ)貼系數(shù)為0.66。

2、一次性補(bǔ)貼，一次性發(fā)放房補(bǔ)貼額=(職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資×1999年度月購房補(bǔ)貼系數(shù)×職工1998年底前的工作月之和)十(1999年年度工齡補(bǔ)貼額×職工建立往房公積金制度前的工齡×職工購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn))。其中年度工齡補(bǔ)貼額為13元。

3、差額補(bǔ)貼，差額補(bǔ)貼額=(1999年度基準(zhǔn)補(bǔ)貼額+1999年度工齡補(bǔ)貼額×建立住房公積金前的工齡)×差額面積。其中年度基準(zhǔn)補(bǔ)貼額為1265元，差額面積=職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)—現(xiàn)住房建筑面積。

三、購房補(bǔ)貼政策是什么

1、南京市

高層次人才可選擇申領(lǐng)不少于300萬的購房補(bǔ)貼，申購不低于200平米的共有產(chǎn)權(quán)房，免費(fèi)租賃200平米人才公寓。

2、河南信陽

自2018年1月11日起，停止實(shí)施農(nóng)民進(jìn)城購房財(cái)政補(bǔ)貼。2018年1月11日前購房、符合財(cái)政補(bǔ)貼政策的繼續(xù)予以補(bǔ)貼。受理財(cái)政補(bǔ)貼申請(qǐng)日期截止到2018年1月31日。逾期未遞交申請(qǐng)的，視為自動(dòng)放棄財(cái)政補(bǔ)貼，2018年1月31日之后不再受理申請(qǐng)。

3、鄭州市

從2018年1月1日起，鄭州市青年人才首次購房補(bǔ)貼正式開始辦理。符合條件的博士、碩士和雙一流建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，在鄭州首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補(bǔ)貼。

拓展延伸

不同城市對(duì)購房補(bǔ)貼的規(guī)定各不相同。一些城市為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，會(huì)通過制定購房補(bǔ)貼政策來吸引購房者。然而，這些政策在不同城市具體實(shí)施的方式和標(biāo)準(zhǔn)上存在差異。

例如，某些城市會(huì)通過給予購房者一定的購房補(bǔ)貼，來降低購房者的購房成本。這些補(bǔ)貼可能是首套房補(bǔ)貼、面積二套補(bǔ)貼或者購買二手房補(bǔ)貼等。具體的補(bǔ)貼金額和申請(qǐng)條件也會(huì)因城市而異。

另外，一些城市還會(huì)對(duì)購房者的購房行為進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，以防止違規(guī)操作和惡意購房。這些城市可能會(huì)對(duì)購房者的購房資格、購房貸款額度和購房用途等方面進(jìn)行限制。

總之，不同城市對(duì)購房補(bǔ)貼的規(guī)定存在一定的差異。購房者應(yīng)該在購房前，了解當(dāng)?shù)卣馁彿垦a(bǔ)貼政策和購房監(jiān)管政策，以避免違規(guī)操作和損失。

結(jié)語

購房補(bǔ)貼是指國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，其中包括按月補(bǔ)貼、一次性補(bǔ)貼和差額補(bǔ)貼等。不同地區(qū)對(duì)補(bǔ)貼的具體內(nèi)容也有所不同。例如，南京市和高層次人才可選擇申領(lǐng)不少于300萬的購房補(bǔ)貼，申購不低于200平米的共有產(chǎn)權(quán)房，免費(fèi)租賃200平米人才公寓；而鄭州市則對(duì)青年人才首次購房補(bǔ)貼，符合條件的博士、碩士和雙一流建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，在鄭州首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補(bǔ)貼。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(2011-01-21)\\t第一條\\t為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(2011-01-21)\\t第二條\\t為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第二十九條\\t國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。

五、買房國家有補(bǔ)貼嗎

法律分析：現(xiàn)在國家正在制定一系列的買房新政。如果農(nóng)民進(jìn)城買房之后，如果自愿將農(nóng)村老家的宅基地和耕地資源歸還給村集體，那么國家會(huì)根據(jù)所歸還的土地面積以及家中人口數(shù)量給予3－5萬元的一次性補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。