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國家拆遷對商戶補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村拆遷補償房屋標(biāo)準(zhǔn)（國家拆遷補償明細(xì)）:今日拆遷補償在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 15:16:40
作者：
圣運律師
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國家拆遷對商戶補償標(biāo)準(zhǔn)，商戶屬于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)國務(wù)院領(lǐng)第590號第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的

國家拆遷對商戶補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村拆遷補償房屋標(biāo)準(zhǔn)（國家拆遷補償明細(xì)）:今日拆遷補償在線咨詢

一、國家拆遷對商戶補償標(biāo)準(zhǔn)

商戶屬于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)國務(wù)院領(lǐng)第590號第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對于商戶的補償應(yīng)當(dāng)那個包含第三項即停產(chǎn)停業(yè)損失。對于該項補償，依據(jù)國務(wù)院令第590號第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、商鋪拆遷商戶有補償嗎

有。這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)?，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補償辦法進(jìn)行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進(jìn)行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。

二、拆遷資產(chǎn)補償費用

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題。

門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，有關(guān)部門能應(yīng)該重視，律師辦案過程中更應(yīng)當(dāng)運用嫻熟的技巧解決。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題。

對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算

設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

二、農(nóng)村拆遷補償房屋標(biāo)準(zhǔn)（國家拆遷補償明細(xì)）

農(nóng)村拆遷補償是按戶口人數(shù)還是按面積?

農(nóng)村拆遷至于是按戶口人數(shù)來進(jìn)行補償?shù)模€是按面積來進(jìn)行補償?shù)?，由于各地的實際情況不同，一般都要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅碇贫ê线m的補償方案。常見的幾類情況有：

1、按戶口人數(shù)補

在實際的拆遷項目當(dāng)中，通常回遷安置項目會將戶口人數(shù)作為安置面積的考量。按照規(guī)定，同一戶籍的家庭人口可申購40平方米的安置房屋建筑面積。另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定?？傊串?dāng)?shù)氐恼呤窃趺磮?zhí)行的。

2、按面積補償

按面積補償就很簡單了，一般房屋補償和土地的補償基本就是以面積來進(jìn)行計算的。還有就是搬遷補助費，通常也會根據(jù)被拆遷的正式房屋的建筑面積來進(jìn)行計算。不過，在某些地方，如果出現(xiàn)住房補償?shù)陀谌司》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的情況，也可以考慮按戶口人數(shù)來進(jìn)行補償計算。

農(nóng)村拆遷補償具體包括哪些內(nèi)容?

1、土地補償費

土地補償費以當(dāng)?shù)卣畡澏ǖ木C合地價標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。而且新《土地管理法》實施后，要求對于農(nóng)民的征地補償每3年調(diào)整一次，具體調(diào)整情況以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平為準(zhǔn)，力求合理化。

2、房屋補償費

房屋補償費也就是對于被拆遷的房屋本身價值的補償。另外，房屋的裝飾裝潢補償也會被計算在其之中。

3、地上附著物及青苗費補償

地上附作物主要就是指對土地上的禽舍、水井、地坪、道路等進(jìn)行的補償;而青苗費則是指農(nóng)作物的補償，就是在征地時，農(nóng)作物還未收獲，要對土地使用者進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)補償。

4、安置補償費

因房屋被征收拆遷而造成的搬遷、臨時安置的補償。

5、其他補償

主要包括有搬家費、停產(chǎn)停業(yè)費、社會保障費以及其他獎勵性補償?shù)取?/p>

農(nóng)村拆遷補償是一次性補嗎?補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

是一次性補的。依據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收人應(yīng)該一次性發(fā)放征地的各項補償款。而同樣的，視實際情況的不同，比如當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房屋的類型、破損程度等等，具體補償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，建議大家以當(dāng)?shù)毓_的拆遷征地方案公告來作為標(biāo)準(zhǔn)。

下面就把最近公開的《漳浦縣人民政府征收土地方案公告》給大家作一個參考：

土地補償、安置補助、地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村拆遷時需要關(guān)注的一些事宜

1、雙向補償

在以前的拆遷補償是分開進(jìn)行補償?shù)?。因為農(nóng)村土地歸村集體所有，而房屋則是私有財產(chǎn)，兩者的補償方式并不相同。而現(xiàn)在則實施的雙向補償，宅基地和農(nóng)房的補償都?xì)w農(nóng)民所有。

2、補償方式自由選擇

農(nóng)村拆遷的補償方式可以自由選擇，可以選貨幣補償，也可以進(jìn)行等價置換等。

3、增加了社會保障

由于征地而失地的農(nóng)民將納入社會保障體系，為其提供更好的養(yǎng)老保險待遇。

4、無證房屋拆遷也有補償

因歷史原因遺留下來的無證房屋、祖?zhèn)鞯睦险约俺擎?zhèn)化規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)建造的房屋，如果沒有房產(chǎn)證等合法證件，在拆遷時也是能夠獲得補償?shù)摹?/p>

5、農(nóng)民享有絕對的知情權(quán)

《土地管理法實施條例》中規(guī)定，要依法制定征地補償安置方案，并且公告至少三十日。方案內(nèi)容中要包括征收范圍、征收對象、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、反饋渠道等內(nèi)容，以供農(nóng)民熟知。如果發(fā)現(xiàn)實際補償與公示標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不符，可走法律程序爭取維權(quán)。

總的來說，近期不少地區(qū)都相繼發(fā)布了土地征收預(yù)公告、征地補償安置方案公告，這也預(yù)示著進(jìn)入到2022年后，我國將繼續(xù)推動新農(nóng)村發(fā)展建設(shè)，續(xù)寫鄉(xiāng)村振興新篇章，而同樣的各類征收拆遷問題也會接踵而至。但目前，征收拆遷工作已經(jīng)越來越規(guī)范了，不過作為農(nóng)民本身，還是要對當(dāng)?shù)氐恼邎?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有著詳細(xì)的了解，關(guān)乎于自身合法利益的事切不能馬虎。

三、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一覽表（國家最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）

農(nóng)村房屋多少錢一平方米，征收一畝耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少，農(nóng)村宅基地有沒有補償?shù)认嚓P(guān)問題的答案在網(wǎng)上流傳著各種各樣的說法，有的說是征收一畝地三萬，有的說是四萬，有的說是五萬，對于征收農(nóng)村房屋的，有的說是一平方米五、六百，有的說是一、兩千，還有的說是兩、三千，那么具體的補償標(biāo)準(zhǔn)真如網(wǎng)上說的一樣嗎？這樣的補償標(biāo)準(zhǔn)能不能信呢？

答案顯然是不能信的。

其原因一，目前為止，我國沒有哪一部法律上有規(guī)定具體的征收補償標(biāo)準(zhǔn)，甚至是統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)。

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅費、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

不過需要注意的是，制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)要綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

從上述的內(nèi)容中我們可以看到，無論是土地管理法還是國有土地上房屋征收與補償條例中都沒有詳細(xì)地規(guī)定具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，所以，網(wǎng)上流傳的那些具體標(biāo)準(zhǔn)根本就不可信。

原因二、想必大家都知道，我國每個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平都不一樣，這點大家在房價上就可以看出來，所以要是遇到征收拆遷的話，其補償標(biāo)準(zhǔn)肯定也是不一樣的。

你比如說一線市區(qū)的房價已經(jīng)達(dá)到了幾萬一平，甚至是十幾萬一平方米，而有的地區(qū)房價可能也才幾千一平方米，倘若都按照一個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，那自然會對有些人不公平。所以因地方經(jīng)濟(jì)水平的差異，再加上各家的情況又都不同，所以這拆遷補償肯定也是不一樣的。

因此，網(wǎng)上說得多少多少錢一平方米自然也就不可信了。一般而言，房屋拆遷最終能有多少補償都需要評估機(jī)構(gòu)來評估確定的，不是說給多少就能給多少的。

不過，需要廣大被征收人注意的是，這評估機(jī)構(gòu)需要有評估被征收房屋的資質(zhì)，且由被征收人協(xié)商選定，若未經(jīng)過被征收人同意，征收方擅自選定評估機(jī)構(gòu)，或是評估機(jī)構(gòu)無相應(yīng)資質(zhì)，那則是不合法的，此時被征收人一定要及時地向相關(guān)部門反映或是采取法律措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

原因三、房屋材質(zhì)、用途、面積不同，補償標(biāo)準(zhǔn)自然也會不同。

被征收的房屋中有的是土坯房，有的是磚瓦房，有的是鋼筋混凝土，有的是住宅，有的是經(jīng)營性用房...由于房屋的材質(zhì)、用途、面積不一樣，那么評估機(jī)構(gòu)經(jīng)過評估所出具的評估報告上的結(jié)果肯定也是不一樣的。

不可能不一樣材質(zhì)、面積、用途的房屋評估出來的結(jié)果還是一樣的，也更不可能將不同性質(zhì)的房屋按一個標(biāo)準(zhǔn)給予補償安置，這樣一來對部分被征收人就極為不公平。

另外，關(guān)于征收一畝土地的標(biāo)準(zhǔn)，我們上面說得很清楚，需要按照當(dāng)?shù)毓嫉恼鞯貐^(qū)片綜合地價來確定。

四、國家征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)（房屋拆遷國家賠償標(biāo)準(zhǔn)）

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》對于被征收房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)，補償額度不得低于房屋征收之日被征房類的市場價，房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有相關(guān)的計算公式，被拆遷房所有人或使用人被支付的各種補償金由拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按照房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)說明主要有以下三種方式：

第一種，按平米計算，房屋補償費（重置費）補償被拆遷人的所有損失，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度而定。

第二種，按被拆遷房屋住戶人口按月進(jìn)行補償，周轉(zhuǎn)補償費，按臨時居住條件而定。

第三種，被拆房屋及宅基地重置新價計算：房屋拆遷補償價宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市縣級人們政府應(yīng)對被征收人給予以下三種補償：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第二十四條第二款，市縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

房屋拆遷補償辦法主要有以下兩個方式：

1、貨幣補償，一次補償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋拆遷補償安置方式之一

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）征地補償費用具體標(biāo)準(zhǔn)，金額由市縣政府依法批準(zhǔn)征地補償安置方案

（2）確定土地被征收前三年的平均年產(chǎn)值，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門審定認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

（3）在支付土地補償費、安置補助費之前不能確保需要安置農(nóng)民的原有生活。

按照國有土地補償程序，政府在征收農(nóng)民土地時，應(yīng)給予被征收人合理補償，做到先補償，后征收，任何違法以上基本原則的征收行為都屬于違法的，被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，并申請信息公開，提起行政訴訟爭取自己合法權(quán)利。